Como comprar um apartamento?

Comprar o primeiro apartamento pode parecer um processo muito complicado, afinal, existem algumas etapas a serem consideradas: procurar um imóvel, definir a forma de pagamento e ainda lidar com toda a documentação. Mas, apesar de parecer uma saga interminável, é possível aprender a comprar um apartamento por meio de passos essenciais que permitem fazer uma ótima escolha, morar bem e viver melhor ainda!

Avaliar a orientação solar do apartamento, reconhecer os tipos de plantas, analisar as formas de pagamento, observar as características arquitetônicas dos imóveis são alguns desses passos. Esta é uma jornada única e muito especial. Com informação e conhecimento fica muito mais fácil encará-la.

Confira, a seguir, como comprar um apartamento.

Como procurar um apartamento

Existem muitos apartamentos à venda. Comece sua busca entendendo o que seria a melhor opção para você no momento.

O primeiro passo é procurar um imóvel de acordo com as suas necessidades, a sua configuração familiar e o seu estilo de vida. Para isso, o ideal é analisar alguns aspectos com atenção. 

Uma das principais questões na hora de adquirir um imóvel é o preço. Muitas vezes, ele é primeiro ponto a ser considerado, principalmente ao buscar um apartamento baseado em sua localização, já que esse é um fator que influencia diretamente no valor do imóvel.

A localização do apartamento é muito importante, por isso, durante a busca, é essencial atentar-se à informações sobre a segurança do local. Assim como também é fundamental entender quais são as possibilidades de mobilidade, como ciclovias, ônibus e metrô, por exemplo.

Outro detalhe essencial é a infraestrutura. Afinal, a oferta de comércio e variados serviços é importante para garantir a qualidade de vida no imóvel. Avalie, portanto o acesso a escolas, hospitais, mercados e opções de lazer, por exemplo.

Como escolher um apartamento?

Bancada de um apartamento localizada em frente à uma persiana.
Existem muitos tipos de imóveis: conhecê-los é o primeiro passo para escolher o que mais tem a ver com você.

Para essa jornada em busca do apartamento, é preciso conhecer os tipos de imóveis que o mercado oferece. É possível optar por um novo, baseado nos diferenciais que oferece, ou, então, escolher um imóvel usado, que, na maioria das vezes, proporciona mais espaço e comodidade. Partindo da sua necessidade, é importante avaliar as vantagens e desvantagens de ambos.

Outro ponto a ser ponderado durante a procura é o estágio em que o empreendimento está. É possível optar por um breve lançamento, um imóvel em construção, um lançamento ou um apartamento pronto para morar. Cada uma das opções possui características diferentes, como benefícios para primeiros compradores, possibilidade de personalização da planta ou vantagem em relação ao valor da entrada. 

Assim como o estágio do empreendimento, outro fator que também depende da necessidade de cada comprador é o tipo de planta a ser escolhido. Afinal, existem diversos tipos de apartamentos, cada com uma característica específica e uma funcionalidade diferente. De kitnets a coberturas, existem opções para todos os gostos e necessidades.

Em meio à variedade, você também pode se deparar com diferentes áreas comuns, serviços e também com a taxa condominial. Para entender melhor cada utilidade, vantagem e benefício, a ajuda profissional é muito bem-vinda. Existem muitos sites e aplicativos que podem facilitar essa busca, que, inclusive, pode ser feita totalmente on-line.

A tecnologia é uma aliada durante a jornada em busca do imóvel, assim como a ajuda profissional dos corretores também é essencial e confere a efetividade fundamental na hora de comprar o seu apartamento, seja ele pronto ou decorado.

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Pagamento

Organização dos custos que serão levados em consideração durante o pagamento do apartamento.
Organize-se financeiramente.

Para comemorar estourando o champanhe, é preciso se preparar antes para não acabar estourando o orçamento! Por isso, é essencial se informar para entrar em um bom acordo na mesa de negociação.

Muitas vezes, os anúncios imobiliários não divulgam os preços dos imóveis devido a diversas variáveis. Por isso, é importante conhecer a margem de negociação, entender quais são as possíveis formas de pagamento e entrar em um acordo sobre essa questão.

Seja à vista, por meio do consórcio, da permuta ou da utilização do FGTS no pagamento, é fundamental conhecer a média dos valores dos imóveis selecionados, estudar as formas de pagamento, para, então, escolher aquela que é melhor para o seu planejamento.

Existem muitas condições de pagamento com diferentes vantagens e desvantagens. Você pode optar por um financiamento bancário, SFH ou SFI, e até mesmo pelo programa Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal. Além de também poder escolher o sistema de amortização do seu financiamento.

E até mesmo se você desistir da compra é possível reverter. Está vendo só como comprar um apartamento não é tão complicado quanto parece?

Documentação

Chaves do apartamento.
Pertinho de conquistar as chaves do seu apartamento.

Agora falta muito pouco. Na etapa da documentação, o processo será formalizado por meio dos deveres e das obrigações que envolvem comprador e vendedor.

O contrato é a comprovação da posse do imóvel. Ele regulamenta os detalhes e contém todas as informações referentes ao processo de venda.

A seguir, é preciso pagar alguns impostos que fazem parte do procedimento de transferência da propriedade, como o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Logo, pode ser realizado o registro da escritura.

Mas atenção: é fundamental se programar em relação a possíveis gastos extras. Eles variam de acordo com a forma de pagamento escolhida no momento da compra do apartamento.

Dedique um tempo para entender quais são as suas necessidades e, enfim, escolher aquele imóvel que mais tem a ver com o seu gosto, seu estilo de vida e seu sonho.

Fim

Janela com vasos de plantas.
Para chegar até a etapa final do processo de compra do seu apartamento, é preciso buscar informações e ter planejamento.

Este é um momento único e representa uma conquista muito pessoal, por isso deve ser planejada com calma e ter de uma boa fonte de informação.

Para se preparar ainda mais, com informações detalhadas, e entender mais profundamente como comprar um apartamento, confira o e-book “Busca e Aquisição de Imóvel: A Jornada”, a seguir:

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