Usar o refinanciamento de imóvel para trocar de casa, como funciona?

Usar o refinanciamento de imóvel para trocar de casa, como funciona?
Vince

Por Vince

30 novembro 2022

Se você quer trocar de casa e busca fazer isso através do refinanciamento imobiliário, então está no texto certo.

Hoje vamos mostrar exatamente como funciona o refinanciamento e qual é a diferença entre ele e o próprio financiamento imobiliário

Além disso, vamos mostrar também outros fatores importantes para você analisar se o refinanciamento é uma boa ideia, mostrando, por exemplo, se o seu imóvel precisa estar quitado, quem pode fazer esse tipo de transação e como funciona a forma de pagamento. 

Então faça suas anotações e preste atenção no texto abaixo, porque mostraremos como você pode fazer para trocar de casa através de estratégias. 

O que é refinanciamento imobiliário?

Primeiramente, saiba o que é o refinanciamento imobiliário. Ele funciona como um empréstimo com garantia de imóvel, ou seja, aquele em que você faz um empréstimo com a sua instituição financeira e deixa a sua casa ou apartamento como garantia de que conseguirá quitar o valor.

Pessoa dando um empréstimo em dinheiro para outra, ilustrando como funciona um refinanciamento imobiliário.
No refinanciamento imobiliário, você faz um empréstimo com o banco e deixa sua casa como garantia. Fonte: Pixabay

Esse tipo de empréstimo é interessante porque oferece baixo risco para o banco, já que há uma casa como garantia.

Por isso, o banco consegue oferecer menores taxas de juros, que costumam ser as mais baixas do mercado, e para quem quer um empréstimo isso é muito interessante. 

Diferença do financiamento e do refinanciamento

Mas você pode estar se perguntando, qual é a diferença entre o financiamento e o refinanciamento? 

Bom, o financiamento é aquele em que você ainda não tem uma casa e quer comprar, ou seja, você pede um dinheiro emprestado com o banco com a finalidade de adquirir um imóvel.

Já o refinanciamento acontece quando você já tem um imóvel e o utiliza como garantia para conseguir um empréstimo, que pode ser usado para qualquer finalidade.

Quem pode fazer o refinanciamento?

Primeiramente, você precisa ter uma casa em seu nome porque isso serve como garantia e faz as taxas de juros serem mais baixas. 

Em alguns casos, certas instituições financeiras até aceitam a casa no nome de outra pessoa, mas esse processo é muito mais burocrático e você precisa de diversas documentações para conseguir finalizar essa transação. 

Meu imóvel precisa ser quitado?

Sabemos que muitas pessoas ainda não têm um imóvel totalmente quitado porque ele pode estar sendo financiado, por exemplo. 

Se você ainda está pagando essa dívida, saiba que consegue fazer um refinanciamento de veículo. Mas, provavelmente, o valor liberado total será inferior ao esperado.

Em resumo, você consegue sim pedir um empréstimo, mas não a quantia que seria liberada se o imóvel estivesse totalmente pago.

Quero trocar de imóvel, como faço? 

Se você quer trocar de imóvel, existem duas formas principais para fazer isso: a venda através de um financiamento ou à vista.

Venda através de financiamento

Quando você quer trocar de móvel e o seu atual ainda está sendo financiado, você pode fazer uma compra através de um novo financiamento, mesmo que isso ocorra em bancos diferentes. 

Pessoa segurando as chaves de casa, com uma casa de madeira atrás.
Mesmo que o seu imóvel ainda esteja sendo financiado, você consegue realizar a compra de um novo imóvel através de um outro financiamento. Fonte: Pexels

Nesse caso, o seu novo banco vai quitar o saldo devedor com o antigo e a sua dívida passa a ser com essa nova instituição financeira. 

Vale lembrar que os acordos anteriores não passam mais a valer e agora você deverá arcar com novas taxas de juros e prazos de pagamento, de acordo com o que for acordado com a atual instituição financeira.

Venda à vista

A outra forma de fazer essa compra é à vista, o que é até mais fácil do que através de um financiamento.

Nesse caso, quando você faz o contrato da venda, deve dar um sinal que acaba sendo o valor para quitar aquele financiamento antigo. 

Dessa forma, você não tem mais nenhuma dívida com o seu último banco e pode, por fim, fazer a compra. 

Faça agora sua cotação

Então, se você quer fazer um refinanciamento imobiliário, faça a sua cotação para saber se é a melhor opção para você. 

Sabemos que existem diversas alternativas no mercado, com muitas instituições financeiras diferentes.

Por isso, pode ser difícil tomar essa decisão. Mas a Juros Baixos ajuda vocês, porque ela compara os diferentes bancos para encontrar aqueles que oferecem o custo-benefício que for mais adequado para sua realidade.

Então confira como funciona o empréstimo com garantia de imóvel, também chamado de refinanciamento de imóvel, e faça a sua cotação.

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