Série Financiamento: direto com a construtora

financiamento com a construtora

Comprar um apartamento financiado é a realidade de muitas famílias brasileiras, mas você sabia que é possível financiar diretamente com a construtora?

São muitas as vantagens em realizar o contrato diretamente com a construtora, como garantir mais facilidade na negociação de condições e até mesmo valores. Além disso, também é possível comprar o imóvel pagando parcelado diretamente para a construtora.

É importante lembrar, também, que, como qualquer operação de crédito, o financiamento está sujeito às condições de aprovação e também às regras financeiras de cada instituição.

Descubra, a seguir, como funciona o financiamento direto com a construtora e garanta seu imóvel.

Vantagens de realizar um financiamento com a construtora

Financiar o imóvel diretamente com a construtora é uma possibilidade muito boa ao comprar o imóvel na planta, já que a maioria dos bancos só aprova o financiamento após o término da obra.

Além disso, financiar direto com a construtora é uma opção que interessa grande parte das incorporadoras, pois é uma maneira de facilitar a venda do imóvel.

Então, ao comprar um apartamento novo, na planta ou em construção, se o financiamento não for feito pelo programa Minha Casa Minha Vida, você pode fazê-lo direto com a construtora, durante o período de obras.

O financiamento com a construtora apresenta muitas vantagens. Você pode pagar uma entrada mais enxuta, normalmente 5% do valor do imóvel, e o restante pode ser diluído durante todo o tempo de construção. Após o tempo de construção, o financiamento passa para algum banco, podendo ser o de sua preferência, sem a obrigação de fechar contrato com um banco determinado.

Entretanto, durante as obras, as parcelas sofrerão correção mensal pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que normalmente possui uma taxa de correção inferior à da inflação e é cobrado no momento da assinatura do contrato.

O Sistema PRICE é utilizado para amortização da dívida no financiamento feito diretamente com a construtora, ou seja, todas as prestações possuem o mesmo valor, e o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) e a taxa de juros são considerados na correção.

Um ponto importante a se atentar é o tempo. Comprar um apartamento na planta é algo que demora para se concretizar, afinal, é uma forma de compra mais barata, mas indicada apenas para aqueles que não estão com pressa de se mudar, pois as obras costumam durar três anos.

Outro ponto positivo é que, caso você desista da compra do apartamento, seja por problemas financeiros ou motivos pessoais, a construtora devolve parte das parcelas já pagas. Veja o nosso artigo sobre a lei do distrato, que mostra algo muito diferente do que ocorre em casos de financiamento bancário.

Financiamento com a construtora: condições especiais

Condições especiais de um financiamento diretamente com a construtora representada por um aperto de mãos.

Com base nessa necessidade dos brasileiros de financiar um apartamento, algumas construtoras resolveram garantir condições especiais para facilitar a vida do comprador.

Uma delas é a Eztec, que, diferentemente do padrão, disponibiliza a opção de financiamento diretamente com a construtora mesmo após o término das obras, mediante uma análise de crédito menos exigente do que a dos bancos.

A Eztec oferece o financiamento direto com a construtora em, no mínimo, 180 meses, para todos os empreendimentos não beneficiados pelo Minha Casa Minha Vida. 

Essa já é uma prática antiga da construtora, que, em 2015, expandiu o prazo máximo de financiamento para 240 meses, tornando muito mais fácil a vida do comprador que não possui condições de encaixar uma parcela de valor alto no orçamento e, agora, pode diluí-la em mais tempo.

“A ideia que o comprador tem é que o banco financiará o apartamento sem burocracia alguma, mas, quando realmente vemos o que acontece hoje em dia, o cliente nota a dificuldade de uma aprovação de crédito com os bancos, por alguns motivos simples, às vezes, como uma conta de consumo não paga, um antigo registro de inadimplência que fica como histórico, causando uma dificuldade e até mesmo um juros maior por conta disto!”

Rafael Brandimarte, Superintendente Comercial na Eztec.

Em 2018 e 2019, 65% de todas as vendas de imóveis realizadas pela Eztec foram feitas via financiamento direto.

Outra construtora que também oferece essa facilidade para seus clientes é a Helbor, que atua no mercado há 42 anos e sempre disponibilizou a opção de financiar direto com a construtora.

Por ser uma empresa que está há bastante tempo no mercado, já viveu diversas fases do setor imobiliário e sabe que nem sempre os bancos estão interessados em conceder empréstimos para o financiamento, por isso a importância de a construtora preencher esse papel, tornando o sonho da casa própria possível até mesmo para aqueles que não possuem boas condições de crédito nos bancos.

“Normalmente esse tipo de financiamento é utilizado por clientes que preferem não optar pelo financiamento bancário porque têm a expectativa de rapidamente quitar seu imóvel novo, com recursos de uma outra transação imobiliária, indenização ou herança. Esse modelo também atende clientes que não querem contrair financiamento de longo prazo ou que, pela idade ou histórico bancário, não têm as mesmas condições de crédito oferecidos à maioria. Quanto à documentação, no financiamento direto essa operação é facilitada pela menor necessidade de documentos a serem solicitados ao cliente.”

Roberto Viegas, diretor de Assuntos Corporativos da Helbor Empreendimentos S.A.

Atualmente, cerca de 17% das vendas realizadas pela Helbor são feitas através do financiamento diretamente com a incorporadora.

Existem diversas condições no mercado. Aproveite o momento para conhecê-las entrando em contato com as construtoras.

Financiamento diretamente com a construtora: como funciona?

Agora que você conhece as opções quando o assunto é financiamento feito diretamente com a construtora, entenda como ele funciona.

Primeiramente, para conseguir um empréstimo direto com a construtora, você precisa encontrar um imóvel novo, pronto ou na planta, pois as incorporadoras aceitam esse tipo de empréstimo, isto é, o financiamento que será realizado, apenas para opções novas. 

A seguir, a proposta é analisada e, em seguida, é feita uma análise de crédito. Depois, o imóvel é avaliado, assim como as condições financeiras a longo prazo do cliente que deseja adquiri-lo.

Depois desse processo, é preciso entregar alguns documentos, a maioria deles comprovantes, como comprovante de renda, comprovante de estado civil, holerites, declaração de Imposto de Renda, extratos bancários, dentre outros.

Ao financiar diretamente com a construtora, não é necessário preocupar-se com a documentação do imóvel para aprovação, pois a própria construtora é considerada a proprietária do imóvel, ou seja, mais facilidade para você durante o processo.

Financiamento diretamente com a construtora: possível realização do sonho da casa própria.

Ao final, se não existirem restrições, uma análise jurídica é realizada e, por fim, o financiamento é liberado.

Agora que você já sabe como funciona o financiamento com a construtora, procure as opções que melhor se encaixam nos seus planos, converse com as empresas, atente-se aos detalhes da negociação, avalie os processos e aproveite seu imóvel!

Você já utilizou algum tipo de financiamento diretamente com a construtora? Nos conte nos comentários!

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