O que é INCC e como calcular?

No processo de compra de um imóvel, você certamente vai lidar com diferentes trâmites imobiliários, como: escolher a localização, definir o tipo de financiamento que será utilizado, entender as taxas aplicadas, além de inúmeras siglas (INCC, SFH, SAC, dentre outras).

Por esse motivo, para conquistar o sonho da compra do imóvel próprio, além de se organizar financeiramente, é muito importante saber quais são as documentações necessárias, pesquisar valores e entender os encargos  envolvidos nesta etapa.

O que é o INCC?

O Índice Nacional de Custos da Construção (INCC) é uma taxa aplicada enquanto a obra está em execução. Sua finalidade é averiguar o avanço dos custos das construções habitacionais, ou seja, funciona como um reajuste nos contratos de compra de imóveis, e é aplicado diretamente nas parcelas do empreendimento.

Calculado mensalmente, sua aplicação somente ocorre em imóveis financiados que estão na planta. Portanto, não é aplicado em imóveis quitados.

Criado pela Fundação Getúlio Vargas, o INCC surgiu como o primeiro índice oficial de custo da construção civil no Brasil. Sua primeira série histórica foi feita em janeiro de 1944. 

A taxa foi divulgada pela primeira vez em 1950, quando ainda era chamada de Índice de Custos de Construção (ICC). Além disso, antigamente era uma exclusividade do mercado imobiliário da cidade do Rio de Janeiro,  capital federal do país na época.

Logo, o Instituto Brasileiro de Economia (IBRE) passou a analisar os custos das construções em outras regiões do país. Então, os cálculos começaram a incorporar gastos com mão de obra mais especializada, serviços atualizados e novas tecnologias e produtos.

A seguir, em 1985, o índice passou a ser chamado de INCC e utilizado em 20 capitais. Hoje em dia, são recolhidos os dados de sete delas: São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre, Brasília, Recife, Belo Horizonte e Salvador.

Papel com uma planta desenhada e uma caneta sobre o papel. O INCC por exemplo, é calculado quando o imóvel está na planta.

Um valor é estipulado na assinatura do contrato de financiamento do imóvel, porém, o montante final é alterado por causa do reajuste  aplicado com base na mudança dos preços das matérias-primas, serviços, mão de obra e equipamentos utilizados, critérios específicos do índice.

Então, para que não existam surpresas no valor do seu financiamento, o ideal é calcular o INCC.

Pela combinação de um sistema de preços com um sistema de pesos, o índice nacional é resultado da média aritmética refletida por meio dos dados colhidos nas sete capitais avaliadas.

O sistema de preços divide os materiais em três grupos: estruturais, instalações e acabamentos. O sistema de pesos investiga as variações de custos entre as capitais, assim como o tamanho do mercado de construção habitacional de cada localidade. O peso é dado em percentual, com a soma dos sete pesos resultando em 100.

Como calcular o INCC?

Para calcular o INCC, basta aplicá-lo sobre o saldo devedor do imóvel para saber o valor reajustado. Os valores do INCC podem ser conferidos na tabela 2020 do índice.

Saldo devedor do imóvel x 1 + Valor do INCC (%) = Valor reajustado

Em seguida, para calcular o valor da parcela, basta dividir este saldo (já com a aplicação do índice) pelo número de parcelas restantes. O resultado é o valor referente à parcela do mês em questão.

Saldo reajustado / Número de parcelas = Parcela do mês referente

É importante lembrar que o valor que se reflete sobre uma parcela está relacionado ao índice dos dois meses anteriores. Além disso, a cobrança da taxa é feita até a quitação de todas as parcelas. Então, caso a construtora atrase a obra, atente-se! Nessas condições, o INCC não deve ser usado no mês de entrega estabelecido no contrato.

Exemplo:

Valor do imóvel: R$ 600.000

Entrada: R$ 200.000

Saldo devedor: R$ 400.000

Quantidade de parcelas: 400

 INCC: 0,38%

Aplicando o valor do INCC sobre o saldo devedor do imóvel, obteremos o valor reajustado: 

400.000 x (1 + 0,38) = 552.000‬

Ao dividir o valor reajustado pelo número de parcelas restantes: 

552.000‬ ÷ 400 = 1.380‬

O resultado é a parcela do mês em questão: R$ 1.380,00‬. O mesmo processo é utilizado para os meses seguintes.

INCC atualizado de 2020

Como os valores são divulgados mensalmente, para o ano de 2020 somente os números de janeiro já foram apresentados.

MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20200,38
Fevereiro / 20200,35
Março / 2020
Abril / 2020
Maio / 2020
Junho / 2020
Julho / 2020
Agosto / 2020
Setembro / 2020
Outubro / 2020
Novembro / 2020
Dezembro / 2020

Histórico (2000 – 2019)

Confira, a seguir, o histórico do índice. É possível analisar os valores do INCC com base nas tabelas com o indicativo (em porcentagem) de cada mês, desde 2000.

MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20001,07
Fevereiro / 20000,77
Março / 20000,56
Abril / 20000,60
Maio / 20001,35
Junho / 20000,73
Julho / 20000,30
Agosto / 20000,39
Setembro / 20000,26
Outubro / 20000,33
Novembro / 20000,41
Dezembro / 20000,64
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20010,58
Fevereiro / 20010,34
Março / 20010,27
Abril / 20010,36
Maio / 20012,11
Junho / 20011,16
Julho / 20010,52
Agosto / 20010,62
Setembro / 20010,55
Outubro / 20010,93
Novembro / 20010,74
Dezembro / 20010,34
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20020,36
Fevereiro / 20020,58
Março / 20020,55
Abril / 20020,33
Maio / 20022,53
Junho / 20020,57
Julho / 20020,29
Agosto / 20021
Setembro / 20020,71
Outubro / 20021,13
Novembro / 20022,45
Dezembro / 20021,7
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20031,51
Fevereiro / 20031,39
Março / 20031,38
Abril / 20030,90
Maio / 20032,84
Junho / 20031,05
Julho / 20030,99
Agosto / 20031,44
Setembro / 20030,22
Outubro / 20030,65
Novembro / 20031,04
Dezembro / 20030,16
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20040,33
Fevereiro / 20041,00
Março / 20041,16
Abril / 20040,59
Maio / 20041,83
Junho / 20040,70
Julho / 20041,12
Agosto / 20040,81
Setembro / 20040,58
Outubro / 20041,19
Novembro / 20040,71
Dezembro / 20040,51
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20050,75
Fevereiro / 20050,44
Março / 20050,67
Abril / 20050,72
Maio / 20052,09
Junho / 20050,76
Julho / 20050,11
Agosto / 20050,02
Setembro / 20050,24
Outubro / 20050,19
Novembro / 20050,28
Dezembro / 20050,37
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20060,34
Fevereiro / 20060,19
Março / 20060,20
Abril / 20060,36
Maio / 20061,32
Junho / 20060,90
Julho / 20060,47
Agosto / 20060,24
Setembro / 20060,11
Outubro / 20060,21
Novembro / 20060,23
Dezembro / 20060,36
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20070,45
Fevereiro / 20070,21
Março / 20070,27
Abril / 20070,46
Maio / 20071,15
Junho / 20070,92
Julho / 20070,31
Agosto / 20070,26
Setembro / 20070,51
Outubro / 20070,51
Novembro / 20070,36
Dezembro / 20070,59
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20080,38
Fevereiro / 20080,40
Março / 20080,66
Abril / 20080,87
Maio / 20082,02
Junho / 20081,92
Julho / 20081,46
Agosto / 20081,18
Setembro / 20080,95
Outubro / 20080,77
Novembro / 20080,50
Dezembro / 20080,17
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20090,33
Fevereiro / 20090,27
Março / 2009-0,25
Abril / 2009-0,04
Maio / 20091,39
Junho / 20090,70
Julho / 20090,26
Agosto / 2009-0,05
Setembro / 20090,15
Outubro / 20090,06
Novembro / 20090,29
Dezembro / 20090,10
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20100,64
Fevereiro / 20100,36
Março / 20100,75
Abril / 20100,84
Maio / 20101,81
Junho / 20101,09
Julho / 20100,44
Agosto / 20100,14
Setembro / 20100,21
Outubro / 20100,20
Novembro / 20100,37
Dezembro / 20100,67
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20110,41
Fevereiro / 20110,28
Março / 20110,43
Abril / 20111,06
Maio / 20112,94
Junho / 20110,37
Julho / 20110,45
Agosto / 20110,13
Setembro / 20110,14
Outubro / 20110,23
Novembro / 20110,72
Dezembro / 20110,11
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20120,89
Fevereiro / 20120,30
Março / 20120,51
Abril / 20120,75
Maio / 20121,88
Junho / 20120,73
Julho / 20120,67
Agosto / 20120,26
Setembro / 20120,22
Outubro / 20120,21
Novembro / 20120,33
Dezembro / 20120,16
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20130,65
Fevereiro / 20130,60
Março / 20130,50
Abril / 20130,74
Maio / 20132,25
Junho / 20131,15
Julho / 20130,48
Agosto / 20130,31
Setembro / 20130,43
Outubro / 20130,26
Novembro / 20130,35
Dezembro / 20130,10
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20140,88
Fevereiro / 20140,33
Março / 20140,28
Abril / 20140,88
Maio / 20142,05
Junho / 20140,66
Julho / 20140,75
Agosto / 20140,08
Setembro / 20140,15
Outubro / 20140,17
Novembro / 20140,44
Dezembro / 20140,08
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20150,92
Fevereiro / 20150,31
Março / 20150,62
Abril / 20150,46
Maio / 20150,95
Junho / 20151,84
Julho / 20150,55
Agosto / 20150,59
Setembro / 20150,22
Outubro / 20150,36
Novembro / 20150,34
Dezembro / 20150,10
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20160,39
Fevereiro / 20160,54
Março / 20160,64
Abril / 20160,55
Maio / 20160,08
Junho / 20161,93
Julho / 20160,49
Agosto / 20160,29
Setembro / 20160,33
Outubro / 20160,21
Novembro / 20160,16
Dezembro / 20160,35
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20170,41
Fevereiro / 20170,65
Março / 20170,16
Abril / 2017-0,02
Maio / 20170,63
Junho / 20170,93
Julho / 20170,30
Agosto / 20170,36
Setembro / 20170,06
Outubro / 20170,31
Novembro / 20170,31
Dezembro / 20170,07
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20180,31
Fevereiro / 20180,13
Março / 20180,24
Abril / 20180,29
Maio / 20180,23
Junho / 20180,97
Julho / 20180,65
Agosto / 20180,15
Setembro / 20180,23
Outubro / 20180,35
Novembro / 20180,13
Dezembro / 20180,13
MÊSÍNDICE DO MÊS (%)
Janeiro / 20190,49
Fevereiro / 20190,09
Março / 20190,31
Abril / 20190,38
Maio / 20190,03
Junho / 20190,88
Julho / 20190,58
Agosto / 20190,42
Setembro / 20190,46
Outubro / 20190,18
Novembro / 20190,04
Dezembro / 20190,21

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