Glossário do Imóvel

Como qualquer segmento, o mercado imobiliário está repleto de termos que nem sempre são de fácil compreensão, mesmo para quem atua nele há algum tempo. Por isso, nós preparamos esse glossário com os principais termos utilizados no mercado de imóveis. Boa consulta!

Glossário
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Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança.

Associação Brasileira de Normas Técnicas; órgão responsável pela normalização técnica no Brasil.

Conjunto de trabalhos – englobando pinturas, revestimento, puxadores, etc. – que se seguem à fase de construção básica, em bruto.

Ação prevista em lei destinada à retomada de um imóvel locado. Geralmente ocorre por falta de pagamento do aluguel.

Ação revisional de aluguel

Ação judicial aberta para revisar o contrato de locação, seja para aumento ou diminuição do valor do aluguel.

É o acréscimo a um bem imóvel resultante de um acontecimento natural ou de uma obra humana.

Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro.

Empresa de prestação de serviços voltada para a administração de imóveis em condomínios. Em geral, a prestadora de serviços é contratada para gerenciar a parte administrativa, jurídica, contábil e de recursos humanos do empreendimento.

Profissional responsável pela gestão e pelo bom funcionamento de um hotel.

American Depositary Receipt. Nome dado às ações negociadas nas Bolsas americanas que são de empresas estrangeiras.

Locação ou ato de tomar ou dar algo para ser utilizado por tempo deteminado, mediante pagamento de um preço certo. A taxa de aluguel é a remuneração, em moeda nacional, paga, periodicamente, pelo locatário ao locador pela cessão do direito de uso do bem que foi alugado. O valor do aluguel é normalmente estabelecido de acordo com a vontade de ambas as partes.

Negócio jurídico em que uma das partes cede à outra o usufruto de um bem de sua propriedade em troca de um pagamento.

Residência temporária do locatário, não podendo ser maior que 90 dias.

Documento emitido por órgão público competente com autorização para incorporação e/ou construção de projeto arquitetônico.

Pagamento de uma dívida por meio de prestações em um prazo preestabelecido. Os financiamentos utilizam diferentes modalidades de amortização, sendo o Sistema de Amortização Constante e a tabela Price os mais usados.

Amortização extraordinária

Pagamento de 10% ou mais do valor total de uma dívida antes do prazo final estipulado.

Piso acima do nível do chão.

Elemento que cria barreira visual e física com finalidades diversas, como privacidade ou delimitação de ambientes.

Apartamento localizado no último andar de um edifício. Comumente contém 2 andares e área exterior.

Tipo de apartamento que contém 2 andares.

Representação do apartamento com sugestões de decoração. Pode ser montado em um estande de vendas ou ocupar o espaço de um apartamento no edifício em construção.

Apartamento padrão cuja planta é replicada ao longo do edifício.

Tipo de apartamento que contém 3 andares.

Documento emitido pela seguradora em que constam informações como o tipo de cobertura contratada e os valores de restituição ao segurado de acordo com cada dano previsto.

Processo burocrático a que toda obra deverá ser submetida, em que se deverá solicitar a aprovação do projeto junto à prefeitura municipal para emitir o alvará de construção.

Espaço de uso e domínio comum a todos. Exemplos: hall, escadas, elevadores.

Em um edifício, é o somatório das áreas de todos os andares; área total construída.

Área em que o solo não possui revestimento, ou possui revestimento poroso, facilitando o escoamento da água.

Espaço de propriedade e uso específico do proprietário. Em um edifício é todo o espaço interior do apartamento.

Área de um pavimento, com exceção das áreas não computáveis, de acordo com o regulamento da região.

Ambiente destinado a lavar e secar roupas. Conta com máquina de lavar e tanque.

Área construída projetada horizontalmente no terreno.

Determinado bairro ou área de uma cidade caracterizado pela presença de uma maioria de moradias de alto custo. Sua definição é subjetiva, e seus requisitos são reconhecidos de formas diferentes num país ou numa região. 

Somatório de todas as áreas, incluindo paredes.

Somatório das áreas de cada ambiente interno de um imóvel, sem incluir paredes.

Área do território caracterizada pela presença de edificações contínuas, infraestrutura de mobilidade, rede de iluminação, serviços de saúde, saneamento ambiental, entre outros. Os critérios podem variar, pois são definidos por lei municipal ou pelo Plano Diretor.

Espaço livre, de dimensões diversas, com cobertura vegetal, podendo ou não fazer parte do sistema de lazer de uma região. Exemplos: praças, parques, jardim botânico, área de preservação permanente (APP).

Arte e técnica empregadas para a criação de espaços que amparem a vida humana. 

Arte de planejar e organizar os espaços interiores de um edifício. 

Profissional da arte de construir; pessoa formada em arquitetura.

Profissional graduado em Arquitetura e Urbanismo que estuda a paisagem e projeta espaços livres, espaços verdes, áreas de lazer, entre outros

Ceder o uso da propriedade, mediante pagamento, por determinado tempo. Ao final do período existe a possibilidade de compra definitiva.

Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura. Auxilia na discussão de questões importantes e na tomada de decisões para o rumo da profissão.

Reunião com fim preestabelecido, em que estão presentes a maior parte dos sócios de determinada organização ou associação, os quais têm poder para tomar decisões a ela relacionadas.

Registro escrito que resenha fatos ou ocorrências verificadas e resoluções tomadas em uma reunião ou assembleia.

Espaço localizado na parte superior de uma edificação. Comumente destinado a caixas-d’água, casa de máquinas e piso técnico de elevadores.

Nova emissão de ações de uma empresa já negociada em bolsa. Ofertas temperadas podem envolver ações vendidas por acionistas existentes, novas ações ou ambas.

Profissional responsável pela idealização e criação de um projeto.

Declaração cambial através da qual uma pessoa se torna responsável pelo pagamento de um título de crédito nas mesmas condições de seu avalizado.

Relatório que visa estimar o valor de um imóvel; é realizado por meio de conhecimentos técnicos e científicos, com embasamento normativo e seguindo uma série de procedimentos com o objetivo de gerar um laudo.

Ato de modificar o teor de um registro. Todas as mudanças ocorridas em um imóvel ou na condição dos proprietários, devidamente formalizada em sua matrícula.

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