Glossário do Imóvel
Como qualquer segmento, o mercado imobiliário está repleto de termos que nem sempre são de fácil compreensão, mesmo para quem atua nele há algum tempo. Por isso, nós preparamos esse glossário com os principais termos utilizados no mercado de imóveis. Boa consulta!
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A
ABNT
Associação Brasileira de Normas Técnicas; órgão responsável pela normalização técnica no Brasil.
Acabamentos
Conjunto de trabalhos – englobando pinturas, revestimento, puxadores, etc. – que se seguem à fase de construção básica, em bruto.
Ação de despejo
Ação prevista em lei destinada à retomada de um imóvel locado. Geralmente ocorre por falta de pagamento do aluguel.
Ação revisional de aluguel
Ação judicial aberta para revisar o contrato de locação, seja para aumento ou diminuição do valor do aluguel.
Acessão imobiliária
É o acréscimo a um bem imóvel resultante de um acontecimento natural ou de uma obra humana.
Administradora condominial
Empresa de prestação de serviços voltada para a administração de imóveis em condomínios. Em geral, a prestadora de serviços é contratada para gerenciar a parte administrativa, jurídica, contábil e de recursos humanos do empreendimento.
ADR
American Depositary Receipt. Nome dado às ações negociadas nas Bolsas americanas que são de empresas estrangeiras.
Alienação fiduciária
Locação ou ato de tomar ou dar algo para ser utilizado por tempo deteminado, mediante pagamento de um preço certo. A taxa de aluguel é a remuneração, em moeda nacional, paga, periodicamente, pelo locatário ao locador pela cessão do direito de uso do bem que foi alugado. O valor do aluguel é normalmente estabelecido de acordo com a vontade de ambas as partes.
Aluguel
Negócio jurídico em que uma das partes cede à outra o usufruto de um bem de sua propriedade em troca de um pagamento.
Alvará
Documento emitido por órgão público competente com autorização para incorporação e/ou construção de projeto arquitetônico.
Amortização
Pagamento de uma dívida por meio de prestações em um prazo preestabelecido. Os financiamentos utilizam diferentes modalidades de amortização, sendo o Sistema de Amortização Constante e a tabela Price os mais usados.
Amortização extraordinária
Pagamento de 10% ou mais do valor total de uma dívida antes do prazo final estipulado.
Anteparo
Elemento que cria barreira visual e física com finalidades diversas, como privacidade ou delimitação de ambientes.
Apartamento de cobertura
Apartamento localizado no último andar de um edifício. Comumente contém 2 andares e área exterior.
Apartamento modelo decorado
Representação do apartamento com sugestões de decoração. Pode ser montado em um estande de vendas ou ocupar o espaço de um apartamento no edifício em construção.
Apólice
Documento emitido pela seguradora em que constam informações como o tipo de cobertura contratada e os valores de restituição ao segurado de acordo com cada dano previsto.
Aprovação de projeto
Processo burocrático a que toda obra deverá ser submetida, em que se deverá solicitar a aprovação do projeto junto à prefeitura municipal para emitir o alvará de construção.
Área de construção
Em um edifício, é o somatório das áreas de todos os andares; área total construída.
Área permeável
Área em que o solo não possui revestimento, ou possui revestimento poroso, facilitando o escoamento da água.
Área privativa
Espaço de propriedade e uso específico do proprietário. Em um edifício é todo o espaço interior do apartamento.
Área computável
Área de um pavimento, com exceção das áreas não computáveis, de acordo com o regulamento da região.
Área nobre
Determinado bairro ou área de uma cidade caracterizado pela presença de uma maioria de moradias de alto custo. Sua definição é subjetiva, e seus requisitos são reconhecidos de formas diferentes num país ou numa região.
Área urbana
Área do território caracterizada pela presença de edificações contínuas, infraestrutura de mobilidade, rede de iluminação, serviços de saúde, saneamento ambiental, entre outros. Os critérios podem variar, pois são definidos por lei municipal ou pelo Plano Diretor.
Área verde
Espaço livre, de dimensões diversas, com cobertura vegetal, podendo ou não fazer parte do sistema de lazer de uma região. Exemplos: praças, parques, jardim botânico, área de preservação permanente (APP).
Arquiteto paisagista
Profissional graduado em Arquitetura e Urbanismo que estuda a paisagem e projeta espaços livres, espaços verdes, áreas de lazer, entre outros
Arrendar
Ceder o uso da propriedade, mediante pagamento, por determinado tempo. Ao final do período existe a possibilidade de compra definitiva.
Asbea
Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura. Auxilia na discussão de questões importantes e na tomada de decisões para o rumo da profissão.
Assembleia geral
Reunião com fim preestabelecido, em que estão presentes a maior parte dos sócios de determinada organização ou associação, os quais têm poder para tomar decisões a ela relacionadas.
Ata
Registro escrito que resenha fatos ou ocorrências verificadas e resoluções tomadas em uma reunião ou assembleia.
Ático
Espaço localizado na parte superior de uma edificação. Comumente destinado a caixas-d’água, casa de máquinas e piso técnico de elevadores.
Aumento de capital
Nova emissão de ações de uma empresa já negociada em bolsa. Ofertas temperadas podem envolver ações vendidas por acionistas existentes, novas ações ou ambas.
Aval
Declaração cambial através da qual uma pessoa se torna responsável pelo pagamento de um título de crédito nas mesmas condições de seu avalizado.
Avaliação
Relatório que visa estimar o valor de um imóvel; é realizado por meio de conhecimentos técnicos e científicos, com embasamento normativo e seguindo uma série de procedimentos com o objetivo de gerar um laudo.
Averbação
Ato de modificar o teor de um registro. Todas as mudanças ocorridas em um imóvel ou na condição dos proprietários, devidamente formalizada em sua matrícula.
B
Back office
Termo em inglês que significa suporte, retaguarda, refere-se aos departamentos empresariais que têm pouco ou nenhum contato com os clientes.
Banco Central do Brasil
Autarquia federal integrante do Sistema Financeiro Nacional e vinculada ao Ministério da Economia.
Barrilete
Conjunto de tubulações hidráulicas que conectam os reservatórios de água às colunas de distribuição de um edifício.
Basculante
Janela que abre e fecha com mecanismo de báscula, uma alavanca posicionada em sua lateral ou base.
Benchmark
Índice utilizado para comparar a lucratividade entre investimentos, produtos, serviços e taxas.
BNH
Banco Nacional da Habitação. Órgão, extinto em 1986, responsável pela fiscalização das atividades do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e substituído nessa função pelo Banco Central.
Bolsa de Valores
Mercado organizado onde se negociam ações de sociedades de capital aberto (públicas ou privadas) e outros valores imobiliários. Tem como objetivo manter transparente e adequado o local para as negociações de compra e venda de ações.
C
Caixa Econômica Federal
Instituição financeira, sob a forma de empresa pública, com patrimônio próprio e autonomia administrativa,com sede em Brasília (DF) e com filiais em todo o território nacional.
Calefação
Sistema de aquecimento da água e da temperatura do ambiente, realizado por meio de combustível.
Calha
Canal que recolhe a água da chuva que corre no telhado e leva-a a condutores verticais. Pode ser de alumínio, ferro ou PVC.
Canteiro de obras
Área do trabalho onde se desenvolvem operações de apoio à execução da construção, dentro do terreno da construção.
Capital de risco
Modalidade de investimentos alternativos utilizada para apoiar negócios por meio da compra de uma participação acionária, geralmente minoritária, com o objetivo de ter as ações valorizadas para posterior saída da operação.
Carta de crédito
Instrumento pelo qual é possível selar a transmissão de bens, assim como legitimar as operações e dar mais segurança a elas. É emitida por instituições financeiras que intermediam a operação. As cartas de crédito imobiliário funcionam por meio de consórcios.
Cartório de Registro de Imóveis
Órgão que recebeu atribuição judicial para arquivar o histórico completo do imóvel e informações da propriedade imobiliária.
Cartório de títulos e notas
Órgão que faz registros, contratos e elabora documentos para reconhecimento legal.
Casa geminada
Casas que possuem uma parede em comum e são idênticas internamente, mas simetricamente invertidas.
Caução
Garantia dada com títulos ou objetos de valor (inclusive dinheiro) de que determinada dívida contratual será paga (financiamento imobiliário, aluguel, entre outras).
Cavalete
Estrutura móvel que serve para suporte de tela, prancha de madeira; bastante utilizada por marceneiros como apoio aos instrumentos de trabalho.
CDHU
Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo. Produz moradias populares para atender famílias com renda entre 1 e 10 salários mínimos.
Centralidade
Área que concentra fluxos, atividades, infraestrutura, serviços. Pode estar presente também o centro administrativo.
Certidão de registro de imóveis
Documento no qual constam o histórico de um imóvel e informações para identificação jurídica.
Certidão negativa
Certidão de regularidade fiscal quanto aos débitos inscritos ou não em dívida ativa da união, inclusive em relação às contribuições previdenciárias. Voltada para a pessoa jurídica.
Cidade informal
Parcela da cidade composta por ocupações espontâneas e informais, sem reconhecimento legal.
Código de defesa do consumidor
No ordenamento jurídico brasileiro, conjunto de normas que visam a proteção aos direitos do consumidor, bem como disciplinar as relações e as responsabilidades entre fornecedor e consumidor final, estabelecendo padrões de conduta, prazos e penalidades.
Código de obras e edificações
Instrumento com regras gerais para projeto, construção, execução, manutenção de obras e utilização de edificações.
Cofeci
Conselho Federal de Corretores de Imóveis. Órgão fiscalizador da profissão em âmbito federal, criado pela necessidade de organizar a categoria e impedir o mau exercício da atividade profissional.
Coliving
Tipo de moradia na qual grande parte dos espaços são compartilhados, criando uma rede colaborativa e aproximando os moradores.
Comissão
Remuneração em dinheiro paga à imobiliária e/ou ao corretor de imóveis na compra de um imóvel.
Compromisso de compra e venda
Espécie de contrato preliminar em que o vendedor do imóvel promete outorgar a escritura definitiva do beml após receber o pagamento integral.
Condephaat
Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico que protege, valoriza e divulga o patrimônio cultural do Estado de São Paulo utilizando instrumentos como o tombamento.
Condomínio
Edifício ou conjunto de casas que forma um todo e divide as despesas comuns entre os moradores.
Condomínio horizontal
Conjunto de casas dispostas em um terreno único, que compartilham um mesmo acesso e áreas comuns.
Condômino
Indivíduo que exerce, em conjunto com outros, o direito de propriedade de um mesmo bem; proprietário de um apartamento em um edifício.
Construtora
Empresa responsável pela execução física de um edifício. Ela é encarregada de contratar a mão de obra, adquirir máquinas, equipamentos e toda a tecnologia construtiva.
Contrato de adesão
Documento que registra termos e cláusulas que devem ser aceitos por quem está interessado em aderir a algo.
Contrato de compra e venda
Funciona como um compromisso entre o vendedor e o comprador. Nele, fica registrada a intenção do primeiro de entregar a posse do imóvel ao segundo, que deverá disponibilizar a quantia correspondente ao valor da propriedade adquirida.
Contrato de locação
Contrato entre locador e locatário a respeito de um imóvel, podendo ser feito por um curto ou longo período.
CONTRU
Departamento de Controle e Uso de Imóveis. Fiscaliza locais de grande concentração de público e edificações que necessitam de adaptações às normas de segurança e uso.
Conpresp
Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental da Cidade de São Paulo Órgão responsável pelo tombamento de bens culturais, naturais e históricos, visando à preservação deles de acordo com valores culturais, históricos, artísticos, arquitetônicos, urbanísticos, entre outros.
Consultor imobiliário
Profissional que possui visão global de tendências e oportunidades do mercado imobiliário. Realiza consultoria para construtoras, imobiliárias, corretores e clientes.
Contrapiso
Camada de argamassa de cimento que serve para regularizar o plano de piso de uma construção.
Contrato
Documento que oficializa um pacto entre duas ou mais pessoas, que se obrigam a cumprir o que foi combinado entre elas sob determinadas condições.
Contrato de aluguel por temporada
Instrumento por meio do qual o locador aluga um imóvel durante um prazo determinado de até 90 dias.
Contrato de promessa de compra e venda
Contrato consensual, bilateral, em virtude do qual uma das partes se obriga a dar algo em favor da outra em troca de um preço em dinheiro.
Correção monetária
Ato de corrigir valores pela variação da inflação do período. Essa correção também é conhecida pelo termo atualização monetária. O seu objetivo é, basicamente, compensar as pessoas das perdas decorrentes do aumento geral no nível de preços na economia.
Corretor de Imóveis
Profissional encarregado de intermediar as negociações de compra, venda, locação e permuta de imóveis residenciais e comerciais. Sua missão é oferecer suporte ao cliente do início à conclusão da transação imobiliária.
Corte
Representação gráfica de um projeto de arquitetura, como se fosse uma fatia; busca mostrar a dimensão vertical de uma edificação.
Comprovação de renda
Documentos que mostram que a renda bruta familiar é suficiente para que o indivíduo possa arcar com uma dívida.
Convenção de condomínio
Documento que reúne as principais regras de convivência e de administração do condomínio. É a convenção que determina como o condomínio será gerenciado, organizando a vida no local e o trabalho do síndico.
Cooperativa
Conjunto de pessoas, de determinado grupo econômico ou social, que conformam uma organização com o objetivo de realizar, em benefício comum, determinada atividade.
Crédito habitacional
Tipo especial de crédito concedido geralmente por instituições financeiras com a finalidade específica de construção, reforma ou aquisição de habitação.
Creci
Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Tem como missão disciplinar e fiscalizar o exercício da profissão de corretor de imóveis.
Crédito imobiliário
Pegar um empréstimo, geralmente junto a bancos, para financiar a compra da casa própria, reformar ou construir.
Cronograma financeiro
Ferramenta de gerenciamento que auxilia no planejamento e no controle de gastos de uma obra. Representa o quanto a organização espera desembolsar durante o andamento do projeto.
Cronograma físico
Ferramenta de gerenciamento que auxilia no planejamento e no controle de atividades de uma obra. Nele são estimados os prazos de todas as atividades a serem desenvolvidas até o fim da execução de um projeto de construção civil.
Cronograma físico-financeiro
Ferramenta de gerenciamento que auxilia no planejamento e no controle de atividades e gastos de uma obra. Associa a gestão de custos com a de prazos. Por meio dele, é possível visualizar os prazos de execução das etapas do projeto e os respectivos desembolsos financeiros.
CVM
Comissão de Valores Imobiliários. Tem como objetivo fiscalizar, normatizar, disciplinar e desenvolver o mercado de valores mobiliários no Brasil.
D
Deck
Plataforma plana, geralmente feita de material natural como madeira ou pedra. Muito utilizado ao redor de piscinas e em espaços com churrasqueira.
Demolição
Ato de destruir de forma deliberada alguma construção a fim de dar outro destino ao espaço antes ocupado por ela.
Distrato
Formalização do desfazimento do contrato celebrado para a compra de um imóvel em regime de incorporação imobiliária, seja pela desistência do negócio por parte do comprador ou por falta de pagamento; não cumprimento de alguma obrigação contratual por parte de qualquer um dos contratantes, vendedor ou comprador.
DPH
Departamento de Patrimônio Histórico. Ligado à Secretaria Municipal de Cultura, o DPH realiza pesquisas e pareceres que instruem os pedidos de tombamento, aprova e orienta as intervenções em bens protegidos, além de outras atribuições.
E
Edificação transitória
Construção não permanente que pode ser montada e desmontada de forma relativamente fácil, como acontece com estandes de vendas.