Glossário do Imóvel

Como qualquer segmento, o mercado imobiliário está repleto de termos que nem sempre são de fácil compreensão, mesmo para quem atua nele há algum tempo. Por isso, nós preparamos esse glossário com os principais termos utilizados no mercado de imóveis. Boa consulta!

Glossário
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A

Abecip

Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança.

ABNT

Associação Brasileira de Normas Técnicas; órgão responsável pela normalização técnica no Brasil.

Acabamentos

Conjunto de trabalhos – englobando pinturas, revestimento, puxadores, etc. – que se seguem à fase de construção básica, em bruto.

Ação de despejo

Ação prevista em lei destinada à retomada de um imóvel locado. Geralmente ocorre por falta de pagamento do aluguel.

Ação revisional de aluguel

Ação judicial aberta para revisar o contrato de locação, seja para aumento ou diminuição do valor do aluguel.

Acessão imobiliária

É o acréscimo a um bem imóvel resultante de um acontecimento natural ou de uma obra humana.

Ademi

Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro.

Administradora condominial

Empresa de prestação de serviços voltada para a administração de imóveis em condomínios. Em geral, a prestadora de serviços é contratada para gerenciar a parte administrativa, jurídica, contábil e de recursos humanos do empreendimento.

Administrador hoteleiro

Profissional responsável pela gestão e pelo bom funcionamento de um hotel.

ADR

American Depositary Receipt. Nome dado às ações negociadas nas Bolsas americanas que são de empresas estrangeiras.

Alienação fiduciária

Locação ou ato de tomar ou dar algo para ser utilizado por tempo deteminado, mediante pagamento de um preço certo. A taxa de aluguel é a remuneração, em moeda nacional, paga, periodicamente, pelo locatário ao locador pela cessão do direito de uso do bem que foi alugado. O valor do aluguel é normalmente estabelecido de acordo com a vontade de ambas as partes.

Aluguel

Negócio jurídico em que uma das partes cede à outra o usufruto de um bem de sua propriedade em troca de um pagamento.

Aluguel por temporada

Residência temporária do locatário, não podendo ser maior que 90 dias.

Alvará

Documento emitido por órgão público competente com autorização para incorporação e/ou construção de projeto arquitetônico.

Amortização

Pagamento de uma dívida por meio de prestações em um prazo preestabelecido. Os financiamentos utilizam diferentes modalidades de amortização, sendo o Sistema de Amortização Constante e a tabela Price os mais usados.

Amortização extraordinária

Pagamento de 10% ou mais do valor total de uma dívida antes do prazo final estipulado.

Andar

Piso acima do nível do chão.

Anteparo

Elemento que cria barreira visual e física com finalidades diversas, como privacidade ou delimitação de ambientes.

Apartamento de cobertura

Apartamento localizado no último andar de um edifício. Comumente contém 2 andares e área exterior.

Apartamento dúplex

Tipo de apartamento que contém 2 andares.

Apartamento modelo decorado

Representação do apartamento com sugestões de decoração. Pode ser montado em um estande de vendas ou ocupar o espaço de um apartamento no edifício em construção.

Apartamento tipo

Apartamento padrão cuja planta é replicada ao longo do edifício.

Apartamento tríplex

Tipo de apartamento que contém 3 andares.

Apólice

Documento emitido pela seguradora em que constam informações como o tipo de cobertura contratada e os valores de restituição ao segurado de acordo com cada dano previsto.

Aprovação de projeto

Processo burocrático a que toda obra deverá ser submetida, em que se deverá solicitar a aprovação do projeto junto à prefeitura municipal para emitir o alvará de construção.

Área comum

Espaço de uso e domínio comum a todos. Exemplos: hall, escadas, elevadores.

Área de construção

Em um edifício, é o somatório das áreas de todos os andares; área total construída.

Área permeável

Área em que o solo não possui revestimento, ou possui revestimento poroso, facilitando o escoamento da água.

Área privativa

Espaço de propriedade e uso específico do proprietário. Em um edifício é todo o espaço interior do apartamento.

Área computável

Área de um pavimento, com exceção das áreas não computáveis, de acordo com o regulamento da região.

Área de serviço

Ambiente destinado a lavar e secar roupas. Conta com máquina de lavar e tanque.

Área edificada

Área construída projetada horizontalmente no terreno.

Área nobre

Determinado bairro ou área de uma cidade caracterizado pela presença de uma maioria de moradias de alto custo. Sua definição é subjetiva, e seus requisitos são reconhecidos de formas diferentes num país ou numa região. 

Área total

Somatório de todas as áreas, incluindo paredes.

Área útil

Somatório das áreas de cada ambiente interno de um imóvel, sem incluir paredes.

Área urbana

Área do território caracterizada pela presença de edificações contínuas, infraestrutura de mobilidade, rede de iluminação, serviços de saúde, saneamento ambiental, entre outros. Os critérios podem variar, pois são definidos por lei municipal ou pelo Plano Diretor.

Área verde

Espaço livre, de dimensões diversas, com cobertura vegetal, podendo ou não fazer parte do sistema de lazer de uma região. Exemplos: praças, parques, jardim botânico, área de preservação permanente (APP).

Arquitetura

Arte e técnica empregadas para a criação de espaços que amparem a vida humana. 

Arquitetura de interiores

Arte de planejar e organizar os espaços interiores de um edifício. 

Arquiteto

Profissional da arte de construir; pessoa formada em arquitetura.

Arquiteto paisagista

Profissional graduado em Arquitetura e Urbanismo que estuda a paisagem e projeta espaços livres, espaços verdes, áreas de lazer, entre outros

Arrendar

Ceder o uso da propriedade, mediante pagamento, por determinado tempo. Ao final do período existe a possibilidade de compra definitiva.

Asbea

Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura. Auxilia na discussão de questões importantes e na tomada de decisões para o rumo da profissão.

Assembleia geral

Reunião com fim preestabelecido, em que estão presentes a maior parte dos sócios de determinada organização ou associação, os quais têm poder para tomar decisões a ela relacionadas.

Ata

Registro escrito que resenha fatos ou ocorrências verificadas e resoluções tomadas em uma reunião ou assembleia.

Ático

Espaço localizado na parte superior de uma edificação. Comumente destinado a caixas-d’água, casa de máquinas e piso técnico de elevadores.

Aumento de capital

Nova emissão de ações de uma empresa já negociada em bolsa. Ofertas temperadas podem envolver ações vendidas por acionistas existentes, novas ações ou ambas.

Autor do projeto

Profissional responsável pela idealização e criação de um projeto.

Aval

Declaração cambial através da qual uma pessoa se torna responsável pelo pagamento de um título de crédito nas mesmas condições de seu avalizado.

Avaliação

Relatório que visa estimar o valor de um imóvel; é realizado por meio de conhecimentos técnicos e científicos, com embasamento normativo e seguindo uma série de procedimentos com o objetivo de gerar um laudo.

Averbação

Ato de modificar o teor de um registro. Todas as mudanças ocorridas em um imóvel ou na condição dos proprietários, devidamente formalizada em sua matrícula.

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