Glossário do Imóvel
Como qualquer segmento, o mercado imobiliário está repleto de termos que nem sempre são de fácil compreensão, mesmo para quem atua nele há algum tempo. Por isso, nós preparamos esse glossário com os principais termos utilizados no mercado de imóveis. Boa consulta!
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A
Abecip
Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança.
ABNT
Associação Brasileira de Normas Técnicas; órgão responsável pela normalização técnica no Brasil.
Acabamentos
Conjunto de trabalhos – englobando pinturas, revestimento, puxadores, etc. – que se seguem à fase de construção básica, em bruto.
Ação de despejo
Ação prevista em lei destinada à retomada de um imóvel locado. Geralmente ocorre por falta de pagamento do aluguel.
Ação revisional de aluguel
Ação judicial aberta para revisar o contrato de locação, seja para aumento ou diminuição do valor do aluguel.
Acessão imobiliária
É o acréscimo a um bem imóvel resultante de um acontecimento natural ou de uma obra humana.
Ademi
Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro.
Administradora condominial
Empresa de prestação de serviços voltada para a administração de imóveis em condomínios. Em geral, a prestadora de serviços é contratada para gerenciar a parte administrativa, jurídica, contábil e de recursos humanos do empreendimento.
Administrador hoteleiro
Profissional responsável pela gestão e pelo bom funcionamento de um hotel.
ADR
American Depositary Receipt. Nome dado às ações negociadas nas Bolsas americanas que são de empresas estrangeiras.
Alienação fiduciária
Locação ou ato de tomar ou dar algo para ser utilizado por tempo deteminado, mediante pagamento de um preço certo. A taxa de aluguel é a remuneração, em moeda nacional, paga, periodicamente, pelo locatário ao locador pela cessão do direito de uso do bem que foi alugado. O valor do aluguel é normalmente estabelecido de acordo com a vontade de ambas as partes.
Aluguel
Negócio jurídico em que uma das partes cede à outra o usufruto de um bem de sua propriedade em troca de um pagamento.
Aluguel por temporada
Residência temporária do locatário, não podendo ser maior que 90 dias.
Alvará
Documento emitido por órgão público competente com autorização para incorporação e/ou construção de projeto arquitetônico.
Amortização
Pagamento de uma dívida por meio de prestações em um prazo preestabelecido. Os financiamentos utilizam diferentes modalidades de amortização, sendo o Sistema de Amortização Constante e a tabela Price os mais usados.
Amortização extraordinária
Pagamento de 10% ou mais do valor total de uma dívida antes do prazo final estipulado.
Andar
Piso acima do nível do chão.
Anteparo
Elemento que cria barreira visual e física com finalidades diversas, como privacidade ou delimitação de ambientes.
Apartamento de cobertura
Apartamento localizado no último andar de um edifício. Comumente contém 2 andares e área exterior.
Apartamento dúplex
Tipo de apartamento que contém 2 andares.
Apartamento modelo decorado
Representação do apartamento com sugestões de decoração. Pode ser montado em um estande de vendas ou ocupar o espaço de um apartamento no edifício em construção.
Apartamento tipo
Apartamento padrão cuja planta é replicada ao longo do edifício.
Apartamento tríplex
Tipo de apartamento que contém 3 andares.
Apólice
Documento emitido pela seguradora em que constam informações como o tipo de cobertura contratada e os valores de restituição ao segurado de acordo com cada dano previsto.
Aprovação de projeto
Processo burocrático a que toda obra deverá ser submetida, em que se deverá solicitar a aprovação do projeto junto à prefeitura municipal para emitir o alvará de construção.
Área comum
Espaço de uso e domínio comum a todos. Exemplos: hall, escadas, elevadores.
Área de construção
Em um edifício, é o somatório das áreas de todos os andares; área total construída.
Área permeável
Área em que o solo não possui revestimento, ou possui revestimento poroso, facilitando o escoamento da água.
Área privativa
Espaço de propriedade e uso específico do proprietário. Em um edifício é todo o espaço interior do apartamento.
Área computável
Área de um pavimento, com exceção das áreas não computáveis, de acordo com o regulamento da região.
Área de serviço
Ambiente destinado a lavar e secar roupas. Conta com máquina de lavar e tanque.
Área edificada
Área construída projetada horizontalmente no terreno.
Área nobre
Determinado bairro ou área de uma cidade caracterizado pela presença de uma maioria de moradias de alto custo. Sua definição é subjetiva, e seus requisitos são reconhecidos de formas diferentes num país ou numa região.
Área total
Somatório de todas as áreas, incluindo paredes.
Área útil
Somatório das áreas de cada ambiente interno de um imóvel, sem incluir paredes.
Área urbana
Área do território caracterizada pela presença de edificações contínuas, infraestrutura de mobilidade, rede de iluminação, serviços de saúde, saneamento ambiental, entre outros. Os critérios podem variar, pois são definidos por lei municipal ou pelo Plano Diretor.
Área verde
Espaço livre, de dimensões diversas, com cobertura vegetal, podendo ou não fazer parte do sistema de lazer de uma região. Exemplos: praças, parques, jardim botânico, área de preservação permanente (APP).
Arquitetura
Arte e técnica empregadas para a criação de espaços que amparem a vida humana.
Arquitetura de interiores
Arte de planejar e organizar os espaços interiores de um edifício.
Arquiteto
Profissional da arte de construir; pessoa formada em arquitetura.
Arquiteto paisagista
Profissional graduado em Arquitetura e Urbanismo que estuda a paisagem e projeta espaços livres, espaços verdes, áreas de lazer, entre outros
Arrendar
Ceder o uso da propriedade, mediante pagamento, por determinado tempo. Ao final do período existe a possibilidade de compra definitiva.
Asbea
Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura. Auxilia na discussão de questões importantes e na tomada de decisões para o rumo da profissão.
Assembleia geral
Reunião com fim preestabelecido, em que estão presentes a maior parte dos sócios de determinada organização ou associação, os quais têm poder para tomar decisões a ela relacionadas.
Ata
Registro escrito que resenha fatos ou ocorrências verificadas e resoluções tomadas em uma reunião ou assembleia.
Ático
Espaço localizado na parte superior de uma edificação. Comumente destinado a caixas-d’água, casa de máquinas e piso técnico de elevadores.
Aumento de capital
Nova emissão de ações de uma empresa já negociada em bolsa. Ofertas temperadas podem envolver ações vendidas por acionistas existentes, novas ações ou ambas.
Autor do projeto
Profissional responsável pela idealização e criação de um projeto.
Aval
Declaração cambial através da qual uma pessoa se torna responsável pelo pagamento de um título de crédito nas mesmas condições de seu avalizado.
Avaliação
Relatório que visa estimar o valor de um imóvel; é realizado por meio de conhecimentos técnicos e científicos, com embasamento normativo e seguindo uma série de procedimentos com o objetivo de gerar um laudo.
Averbação
Ato de modificar o teor de um registro. Todas as mudanças ocorridas em um imóvel ou na condição dos proprietários, devidamente formalizada em sua matrícula.