Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança.

Abecip

Associação Brasileira de Normas Técnicas; órgão responsável pela normalização técnica no Brasil.

ABNT

Conjunto de trabalhos - englobando pinturas, revestimento, puxadores, etc. - que se seguem à fase de construção básica, em bruto.

Acabamentos

Ação prevista em lei destinada à retomada de um imóvel locado. Geralmente ocorre por falta de pagamento do aluguel.

Ação de despejo

Ação judicial aberta para revisar o contrato de locação, seja para aumento ou diminuição do valor do aluguel.

Ação revisional de aluguel

É o acréscimo a um bem imóvel resultante de um acontecimento natural ou de uma obra humana.

Acessão imobiliária

Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro.

Ademi

Empresa de prestação de serviços voltada para a administração de imóveis em condomínios. Em geral, a prestadora de serviços é contratada para gerenciar a parte administrativa, jurídica, contábil e de recursos humanos do empreendimento.

Administradora condominial

Profissional responsável pela gestão e pelo bom funcionamento de um hotel.

Administrador hoteleiro

American Depositary Receipt. Nome dado às ações negociadas nas Bolsas americanas que são de empresas estrangeiras.

Locação ou ato de tomar ou dar algo para ser utilizado por tempo determinado, mediante pagamento de um preço certo. A taxa de aluguel é a remuneração, em moeda nacional, paga, periodicamente, pelo locatário ao locador pela cessão do direito de uso do bem que foi alugado. O valor do aluguel é normalmente estabelecido de acordo com a vontade de ambas as partes.

Alienação fiduciária

Negócio jurídico em que uma das partes cede à outra o usufruto de um bem de sua propriedade em troca de um pagamento.

Aluguel

Residência temporária do locatário, não podendo ser maior que 90 dias.

Aluguel por temporada

Documento emitido por órgão público competente com autorização para incorporação e/ou construção de projeto arquitetônico.

Alvará

Pagamento de uma dívida por meio de prestações em um prazo preestabelecido. Os financiamentos utilizam diferentes modalidades de amortização, sendo o Sistema de Amortização Constante e a tabela Price os mais usados.

Amortização

Pagamento de 10% ou mais do valor total de uma dívida antes do prazo final estipulado.

Amortização extraordinária

Andar

Elemento que cria barreira visual e física com finalidades diversas, como privacidade ou delimitação de ambientes.

Anteparo

Apartamento localizado no último andar de um edifício. Comumente contém 2 andares e área exterior.

Apartamento de cobertura

Tipo de apartamento que contém 2 andares.

Apartamento duplex

Representação do apartamento com sugestões de decoração. Pode ser montado em um estande de vendas ou ocupar o espaço de um apartamento no edifício em construção.

Apartamento modelo decorado

Apartamento padrão cuja planta é replicada ao longo do edifício.

Apartamento tipo

Tipo de apartamento que contém 3 andares.

Apartamento tríplex

Documento emitido pela seguradora em que constam informações como o tipo de cobertura contratada e os valores de restituição ao segurado de acordo com cada dano previsto.

Apólice

Processo burocrático a que toda obra deverá ser submetida, em que se deverá solicitar a aprovação do projeto junto à prefeitura municipal para emitir o alvará de construção.

Aprovação de projeto

Espaço de uso e domínio comum a todos. Exemplos: hall, escadas, elevadores.

Área comum

Em um edifício, é o somatório das áreas de todos os andares; área total construída.

Área de construção

Área em que o solo não possui revestimento, ou possui revestimento poroso, facilitando o escoamento da água.

Área permeável

Espaço de propriedade e uso específico do proprietário. Em um edifício é todo o espaço interior do apartamento.

Área privativa

Área de um pavimento, com exceção das áreas não computáveis, de acordo com o regulamento da região.

Área computável

Ambiente destinado a lavar e secar roupas. Conta com máquina de lavar e tanque.

Área de serviço

Área construída projetada horizontalmente no terreno.

Área edificada

Determinado bairro ou área de uma cidade caracterizado pela presença de uma maioria de moradias de alto custo. Sua definição é subjetiva, e seus requisitos são reconhecidos de formas diferentes num país ou numa região.

Área nobre

Somatório de todas as áreas, incluindo paredes.

Área total

Somatório das áreas de cada ambiente interno de um imóvel, sem incluir paredes.

Área útil

Área do território caracterizada pela presença de edificações contínuas, infraestrutura de mobilidade, rede de iluminação, serviços de saúde, saneamento ambiental, entre outros. Os critérios podem variar, pois são definidos por lei municipal ou pelo Plano Diretor.

Área urbana

Espaço livre, de dimensões diversas, com cobertura vegetal, podendo ou não fazer parte do sistema de lazer de uma região. Exemplos: praças, parques, jardim botânico, área de preservação permanente (APP).

Área verde

Arte e técnica empregadas para a criação de espaços que amparem a vida humana.

Arquitetura

Arte de planejar e organizar os espaços interiores de um edifício.

Arquitetura de interiores

Profissional da arte de construir; pessoa formada em arquitetura.

Arquiteto

Profissional graduado em Arquitetura e Urbanismo que estuda a paisagem e projeta espaços livres, espaços verdes, áreas de lazer, entre outros.

Arquiteto paisagista

Ceder o uso da propriedade, mediante pagamento, por determinado tempo. Ao final do período existe a possibilidade de compra definitiva.

Arrendar

Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura. Auxilia na discussão de questões importantes e na tomada de decisões para o rumo da profissão.

Asbea

Reunião com fim preestabelecido, em que estão presentes a maior parte dos sócios de determinada organização ou associação, os quais têm poder para tomar decisões a ela relacionadas.

Assembleia geral

Registro escrito que resenha fatos ou ocorrências verificadas e resoluções tomadas em uma reunião ou assembleia.

Espaço localizado na parte superior de uma edificação. Comumente destinado a caixas-d’água, casa de máquinas e piso técnico de elevadores.

Ático

Nova emissão de ações de uma empresa já negociada em bolsa. Ofertas temperadas podem envolver ações vendidas por acionistas existentes, novas ações ou ambas.

Aumento de capital

Profissional responsável pela idealização e criação de um projeto.

Autor do projeto

Declaração cambial através da qual uma pessoa se torna responsável pelo pagamento de um título de crédito nas mesmas condições de seu avalizado.

Aval

Relatório que visa estimar o valor de um imóvel; é realizado por meio de conhecimentos técnicos e científicos, com embasamento normativo e seguindo uma série de procedimentos com o objetivo de gerar um laudo.

Avaliação

Ato de modificar o teor de um registro. Todas as mudanças ocorridas em um imóvel ou na condição dos proprietários, devidamente formalizada em sua matrícula.

Averbação

Termo em inglês que significa suporte, retaguarda, refere-se aos departamentos empresariais que têm pouco ou nenhum contato com os clientes.

Back office

Autarquia federal integrante do Sistema Financeiro Nacional e vinculada ao Ministério da Economia.

Banco Central do Brasil

Conjunto de tubulações hidráulicas que conectam os reservatórios de água às colunas de distribuição de um edifício.

Barrilete

Janela que abre e fecha com mecanismo de báscula, uma alavanca posicionada em sua lateral ou base.

Basculante

Índice utilizado para comparar a lucratividade entre investimentos, produtos, serviços e taxas.

Benchmark

Obras realizadas em imóveis para conservar e melhorar suas condições.

Benfeitorias

Banco Nacional da Habitação. Órgão, extinto em 1986, responsável pela fiscalização das atividades do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e substituído nessa função pelo Banco Central.

Mercado organizado onde se negociam ações de sociedades de capital aberto (públicas ou privadas) e outros valores imobiliários. Tem como objetivo manter transparente e adequado o local para as negociações de compra e venda de ações.

Bolsa de Valores

Registro público, mantido pela prefeitura, dos imóveis existentes no município.

Cadastro

Registro público do imóvel mantido pela prefeitura onde ele está localizado.

Cadastro de imóveis

Peça de madeira estrutural que compõe o telhado.

Caibro

Instituição financeira, sob a forma de empresa pública, com patrimônio próprio e autonomia administrativa,com sede em Brasília (DF) e com filiais em todo o território nacional.

Caixa Econômica Federal

Sistema de aquecimento da água e da temperatura do ambiente, realizado por meio de combustível.

Calefação

Canal que recolhe a água da chuva que corre no telhado e leva-a a condutores verticais. Pode ser de alumínio, ferro ou PVC.

Calha

Área do trabalho onde se desenvolvem operações de apoio à execução da construção, dentro do terreno da construção.

Canteiro de obras

Capital

Modalidade de investimentos alternativos utilizada para apoiar negócios por meio da compra de uma participação acionária, geralmente minoritária, com o objetivo de ter as ações valorizadas para posterior saída da operação.

Capital de risco

Instrumento pelo qual é possível selar a transmissão de bens, assim como legitimar as operações e dar mais segurança a elas. É emitida por instituições financeiras que intermediam a operação. As cartas de crédito imobiliário funcionam por meio de consórcios.

Carta de crédito

Órgão que recebeu atribuição judicial para arquivar o histórico completo do imóvel e informações da propriedade imobiliária.

Cartório de Registro de Imóveis

Órgão que faz registros, contratos e elabora documentos para reconhecimento legal.

Cartório de títulos e notas

Casas que possuem uma parede em comum e são idênticas internamente, mas simetricamente invertidas.

Casa geminada

Garantia dada com títulos ou objetos de valor (inclusive dinheiro) de que determinada dívida contratual será paga (financiamento imobiliário, aluguel, entre outras).

Caução

Estrutura móvel que serve para suporte de tela, prancha de madeira; bastante utilizada por marceneiros como apoio aos instrumentos de trabalho.

Cavalete

Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo. Produz moradias populares para atender famílias com renda entre 1 e 10 salários mínimos.

CDHU

Área que concentra fluxos, atividades, infraestrutura, serviços. Pode estar presente também o centro administrativo.

Centralidade

Documento com fé pública, emitido por tabelião ou escrivão, no qual se certifica algo.

Certidão

Documento no qual constam o histórico de um imóvel e informações para identificação jurídica.

Certidão de registro de imóveis

Certidão de regularidade fiscal quanto aos débitos inscritos ou não em dívida ativa da união, inclusive em relação às contribuições previdenciárias. Voltada para a pessoa jurídica.

Certidão negativa

Pessoa a quem se transfere, por meio de cessão, direitos e/ou obrigações.

Cessionário

Parcela da cidade composta por ocupações espontâneas e informais, sem reconhecimento legal.

Cidade informal

Telhado ou plano superior de uma construção.

Cobertura

No ordenamento jurídico brasileiro,  conjunto de normas que visam a proteção aos direitos do consumidor, bem como disciplinar as relações e as responsabilidades entre fornecedor e consumidor final, estabelecendo padrões de conduta, prazos e penalidades.

Código de defesa do consumidor

Instrumento com regras gerais para projeto, construção, execução, manutenção de obras e utilização de edificações.

Código de obras e edificações

Conselho Federal de Corretores de Imóveis. Órgão fiscalizador da profissão em âmbito federal, criado pela necessidade de organizar a categoria e impedir o mau exercício da atividade profissional.

Cofeci

Cohab

Tipo de moradia na qual grande parte dos espaços são compartilhados, criando uma rede colaborativa e aproximando os moradores.

Coliving

Remuneração em dinheiro paga à imobiliária e/ou ao corretor de imóveis na compra de um imóvel.

Comissão

Espécie de contrato preliminar em que o vendedor do imóvel promete outorgar a escritura definitiva do beml após receber o pagamento integral.

Compromisso de compra e venda

Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico que protege, valoriza e divulga o patrimônio cultural do Estado de São Paulo utilizando instrumentos como o tombamento.

Condephaat

Edifício ou conjunto de casas que forma um todo e divide as despesas comuns entre os moradores.

Condomínio

Conjunto de casas dispostas em um terreno único, que compartilham um mesmo acesso e áreas comuns.

Condomínio horizontal

 Indivíduo que exerce, em conjunto com outros, o direito de propriedade de um mesmo bem; proprietário de um apartamento em um edifício.

Condômino

Empresa responsável pela execução física de um edifício. Ela é encarregada de contratar a mão de obra, adquirir máquinas, equipamentos e toda a tecnologia construtiva.

Construtora

Documento que registra termos e cláusulas que devem ser aceitos por quem está interessado em aderir a algo.

Contrato de adesão

Funciona como um compromisso entre o vendedor e o comprador. Nele, fica registrada a intenção do primeiro de entregar a posse do imóvel ao segundo, que deverá disponibilizar a quantia correspondente ao valor da propriedade adquirida.

Contrato de compra e venda

Contrato entre locador e locatário a respeito de um imóvel, podendo ser feito por um curto ou longo período.

Contrato de locação

Departamento de Controle e Uso de Imóveis. Fiscaliza locais de grande concentração de público e edificações que necessitam de adaptações às normas de segurança e uso.

CONTRU

Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental da Cidade de São Paulo Órgão responsável pelo tombamento de bens culturais, naturais e históricos, visando à preservação deles de acordo com valores culturais, históricos, artísticos, arquitetônicos, urbanísticos, entre outros.

Conpresp

Profissional que possui visão global de tendências e oportunidades do mercado imobiliário. Realiza consultoria para construtoras, imobiliárias, corretores e clientes.

Consultor imobiliário

Camada de argamassa de cimento que serve para regularizar o plano de piso de uma construção.

Contrapiso

Documento que oficializa um pacto entre duas ou mais pessoas, que se obrigam a cumprir o que foi combinado entre elas sob determinadas condições.

Contrato

Instrumento por meio do qual o locador aluga um imóvel durante um prazo determinado de até 90 dias.

Amortização

A definição de Amortização é:

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