Como financiar um apartamento? 6 Passos essenciais

Comprar um apartamento é um grande investimento. A maioria das famílias brasileiras não tem condições de fazer uma compra desse tipo num único pagamento. Resta, portanto, o financiamento.

Mas o que é preciso saber para financiar um apartamento? É exatamente essa pergunta que vamos responder nesta matéria.

1 – Avalie seu poder de compra

Um financiamento compromete parte da renda geralmente por bastante tempo, por isso, saiba muito bem qual é o valor, dentro do seu rendimento mensal, que você consegue comprometer com o pagamento das parcelas.

Também é importante avaliar o valor que você consegue dar de entrada, pois quanto maior a entrada, melhores são as condições de financiamento. Calcule, então, o valor que você possui guardado, se você pode utilizar o FGTS na entrada, e, caso você possua bens valiosos, avalie se pode se desfazer de algum deles para aumentar esse valor – como o seu imóvel atual, por exemplo.

Se você já possui um imóvel também é possível realizar uma permuta imobiliária, em que o seu imóvel faz parte da negociação do novo.

2 – Descubra em que programa de financiamento você se encaixa

Existem diferentes programas de financiamento, cada um com diferentes vantagens. É importante você saber em qual deles você se encaixa antes de escolher o apartamento.

Os programas de financiamento existentes são:

3 – Compare o financiamento em diferentes bancos

Mulher segurando um computador, ao lado de alguns gráficos que representam a comparação de financiar um apartamento em diferentes bancos.
Comparação de diferentes bancos para realizar o financiamento de um apartamento.

Esse passo é muito importante, pois o financiamento imobiliário é algo que, como já afirmamos, você pagará por muitos anos, talvez até décadas, daí a importância de conseguir a menor taxa de juros possível, pois uma pequena mudança pode significar um grande valor quando se olha o todo.

Para financiar um apartamento, você pode utilizar um simulador de financiamento que compara diferentes bancos, ou ainda consultar os sites dos próprios bancos, como a Caixa, que costumam disponibilizar uma ferramenta própria para isso.

Esses simuladores on-line são boas opções para se ter um norte, mas nada melhor do que sentar pessoalmente com o funcionário do banco e ver qual taxa de juros você consegue para o seu financiamento. Dependendo do seu relacionamento com o banco e de sua análise de crédito, é possível conseguir condições diferenciadas.

Ao realizar um financiamento, atente-se para o sistema de parcelas utilizado. Muitas pessoas não sabem, mas você pode escolher entre os sistemas SAC e PRICE.

4 – Defina em quanto tempo você quer se mudar

ampulheta sobre areia
Definir em quanto tempo você quer se mudar é de suma importância.

O fator tempo é muito importante, pois define se o apartamento que você poderá comprar será um lançamento, em construção ou pronto para morar.

Dentre os apartamentos prontos para morar, você pode optar por um novo ou um usado, existem muitas diferenças a serem consideradas em ambos (aqui você pode descobrir qual se encaixa melhor a você).

Lançamento: o lançamento de um imóvel acontece seis meses antes do início da construção. Se você tiver tempo, essa é a melhor opção, pois nesse momento a construtora está mais disposta a oferecer condições diferenciadas e descontos.

Em construção: o tempo de construção de um empreendimento dura, em média, três anos, com possíveis seis meses de prorrogação, como previsto em lei. Portanto, veja quanto tempo faz que as obras começaram para descobrir se o prazo de entrega está alinhado a suas expectativas. Durante a construção existe a possibilidade de financiar o imóvel diretamente com a construtora, que costuma oferecer juros de financiamento mais baixos que os dos bancos, quando as obras são finalizadas o restante do financiamento vai para o banco de sua escolha.

Pronto para morar: a vantagem aqui é que você pode morar em seu apartamento novo imediatamente; a parte ruim é que o financiamento pode ser feito apenas com os bancos, e a construtora não estará muito disposta a oferecer descontos, especialmente se as vendas durante as duas fases anteriores tiverem sido boas (se as vendas tiverem sido muito boas você pode encontrar até mesmo um valor maior).

5 – Escolha onde vai morar

Dupla de pessoas olhando um mapa,  representando a escolha da localização de um apartamento.
A escolha da localização ideal é parte essencial para sua compra.

Essa parte é essencial, pois antes de comprar e financiar um apartamento você precisa escolher onde o apartamento irá ficar.

Observe quais são as suas necessidades principais e o que você mais valoriza: mercados e colégios próximos, distância dos familiares e do trabalho, entre outras.

Cogitar mais de um bairro representa mais opções e aumenta suas chances de encontrar o lugar ideal para você, que caiba no seu bolso e no seu coração.

Avalie os custos, pois cada bairro possui um preço diferente por m². Às vezes um valor mais elevado pode compensar, por exemplo: você pode morar em um bairro mais caro, mas que seja perto do seu trabalho e, com isso, economizar no deslocamento.

6 – Escolha o seu apartamento

Living do apartamento Lisboa 142 com uma mesa de jantar quadrada e um sofá verde, com vista para a sacada.
Perspectiva do living do Lisboa 142. Fonte: Lisboa 142 no Apto

Agora que você sabe como financiar um apartamento, só falta encontrar o imóvel dos seus sonhos. Para isso você pode falar diretamente com um corretor ou pesquisar nos diversos portais existentes.

A nossa recomendação é o Apto.vc, um portal imobiliário onde, facilmente, você pode procurar por um apartamento considerando faixa de renda, bairro e situação do imóvel (lançamento, em construção ou pronto para morar).

Também é possível pesquisar apartamentos com diferenciais como estrutura para ar-condicionado, espaço coworking, portaria blindada, as opções são muitas. Não deixe de conferir!

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