Atrasei meu financiamento, o que devo fazer?

A conquista de um imóvel próprio é o sonho de muitos  brasileiros, mas, não é um sonho barato, a maioria das pessoas, ao comprar um imóvel, opta pelo financiamento.

Um financiamento deve ser feito com muita atenção, para que você não se comprometa com um gasto com o qual não poderá arcar no futuro.

Então, para entrar numa dívida como essa, você deve colocar tudo na ponta do lápis, calcular tudo certinho e fazer um financiamento que cabe no seu orçamento.

Como se sabe, porém, imprevistos acontecem e, de repente, você descobre que o financiamento não cabe mais no seu bolso e você não consegue pagar as parcelas.

E agora?

Se você ficar três meses sem pagar as parcelas do financiamento, o banco tem o direito de colocar o seu imóvel no leilão.

Mas como funciona esse leilão?

Por lei, o banco é obrigado a realizar um primeiro leilão, colocando o imóvel à venda pelo valor mínimo em que ele foi avaliado no período das preparações para o leilão. Caso o apartamento seja vendido por um valor superior ao da sua dívida com o banco, você fica com o excedente.

Se o imóvel não for vendido no primeiro leilão, um segundo leilão é realizado. 

Nesse segundo leilão, o banco tem o direito de colocar o apartamento à venda por um valor mínimo igual ao da sua dívida com o banco. 

Caso o imóvel seja vendido pelo valor mínimo, você perderá o apartamento e não receberá nenhum valor do dinheiro que já pagou. Por exemplo: 

Você financiou um apartamento de R$ 1 milhão, já pagou R$ 500 mil, mas por algum motivo não pode continuar pagando as parcelas. O primeiro leilão não obteve lances e, no segundo, o apartamento foi vendido por R$ 500 mil. Você quita a sua dívida com o banco, mas acaba sem apartamento e os R$ 500 mil que já foram pagos continuam com o banco.

O que fazer?

É importante, primeiramente, avaliar a situação.

Você não conseguiu pagar a parcela por causa de algum acontecimento pontual, mas vai conseguir reencaixar o financiamento no orçamento?

Se esse for o caso, vale a pena se esforçar para levantar o dinheiro, seja vendendo algo de valor, fazendo horas extras, e pagar as parcelas atrasadas para voltar tudo ao normal.

Mas, se a situação for diferente, ou seja, você não está conseguindo pagar as parcelas e não possui perspectiva de encaixar esse gasto no orçamento futuro.

Nesse caso, vale a pena conversar com o seu banco e ver se é possível diminuir o valor das parcelas e aumentar o tempo de pagamento.

Em último caso, tente vender o imóvel para um terceiro e usar o valor da venda para quitar a dívida com o banco; talvez ainda sobre um excedente.

Vender para um terceiro costuma ser melhor do que deixar o seu imóvel ir para leilão, pois você conseguirá um valor mais alto por ele, normalmente.

Importante: sempre converse com o seu banco, já que a situação de inadimplência não é boa para nenhum dos lados. É mais interessante para o banco que você pague o financiamento até o final, por isso, sente-se com o seu gerente, explique a situação e veja se vocês conseguem chegar a uma solução.

Quer saber mais sobre financiamento?

Veja as outras matérias que fizemos sobre o assunto:

Financiamento bancário: como funciona?

Programa Minha Casa Minha Vida: Como funciona na prática

Descubra como funciona o sistema SAC de amortização

Tudo sobre o sistema Price de amortização

Mais em Live

Arquitetura
Função e benefícios do projeto paisagístico

Paisagismo (ou arquitetura da paisagem) é a disciplina que promove o planejamento, o projeto, a gestão e a manutenção de espaços externos. Por meio do uso de elementos naturais (em […]

Continue lendo
Arquitetura
World Trade Center São Paulo – QUE PRÉDIO É ESSE?

Fundado em 1995, o World Trade Center São Paulo é considerado o maior complexo de negócios da América Latina. Sua construção foi um marco para a cidade. Situado em área […]

Continue lendo
Arquitetura
Apartamentos para sonhar: superplantas pelo Brasil

Cinema, suíte com 220 m², sala de estar para funcionários e até vaga de estacionamento dentro da sala. Conheça extravagâncias e superplantas de apartamentos de luxo Brasil afora.   Adolpho Carlos […]

Continue lendo
Arquitetura
Suíte Vollard – QUE PRÉDIO É ESSE?

Se os planos da construção de um prédio giratório em Dubai impressionam, o que você dirá ao descobrir que o primeiro prédio giratório foi construído no Brasil e inaugurado em […]

Continue lendo
Arquitetura
8 dicas que você precisa saber antes de fazer uma reforma

Quando se quer reformar um apartamento, há dois caminhos possíveis: você pode contratar uma empresa especializada, como Decorati e Home Hero, para evitar  preocupações; ou você pode fazer da maneira […]

Continue lendo
Arquitetura
Casa das Rosas – QUE PRÉDIO É ESSE?

Na Avenida Paulista, a mais icônica de São Paulo, há uma lembrança do que foi o glorioso passado cafeeiro da cidade. A Casa das Rosas hoje abriga uma instituição ativa […]

Continue lendo