Estágios de construção: breve lançamento, lançamento, em construção, pronto para morar

Estágios de construção são as denominações do mercado imobiliário para o processo de construção de um empreendimento, desde o início até ele ser totalmente entregue.

É por isso que fizemos essa matéria, queremos explicar para você todas as diferenças entre as etapas de um empreendimento imobiliário, para que você conheça todos os estágio de construção.

linha do tempo

Breve Lançamento

Empreendimento KAÁ em fase de breve lançamento.
Empreendimento em fase de Breve Lançamento. Fonte: KAÁ no Apto

Primeiramente temos o breve lançamento, também chamado de pré-lançamento ou futuro lançamento, que acontece quando a construtora ainda não possui todos os documentos e autorizações necessárias para lançar o empreendimento.

Ou seja, ela oficialmente ainda não pode divulgar e vender os aptos, mas muitas já entram em contato com possíveis compradores para apresentar o projeto.

Essa é uma ótima hora para investidores entrarem. A construtora estará mais disposta a fazer promoções e dar benefícios para aqueles que comprarem as primeiras unidades.

Além disso, o comprador terá uma maior disponibilidade de escolha, afinal todas as unidades estarão disponíveis.

Dito isso, é importante ressaltar que os imóveis ainda não possuem um preço definido, as construtoras trabalham com um valor de referência.

O comprador que fizer a reserva, principalmente nesse período, não possui qualquer compromisso legal, podendo desistir da compra sem qualquer ônus.

As construtoras costumam realizar o pré-lançamento durante 60 dias antes do lançamento.

Lançamento

Empreendimento Isla By Cyrela em fase de lançamento.
Empreendimento em fase de lançamento. Fonte: Isla By Cyrela no Apto

O lançamento acontece quando a construtora já adquiriu todos os documentos, alvarás e o Registro de Incorporação (RI) para começar a construção do projeto e pode iniciar as vendas.

É nesse momento que a construtora realiza o maior investimento em propaganda. É importante para ela vender nessa fase e captar capital para a construção do empreendimento.

Nessa fase você tem a possibilidade de realizar bons negócios e a construtora estará bastante flexível nas negociações.

O empreendimento permanece nesse status até que as obras se iniciem, o que normalmente acontece 6 meses após o lançamento.

Adquirindo um imóvel nessa etapa você fica isento de juros nos pagamentos até o final da construção, somente correção monetária, calculada pelo INCC.

Esse é o melhor estágio para comprar, pois você terá mais tempo para financiar através da construtora, financiamento que não cobra juros, e, com mais tempo, você consegue negociar parcelas mais leves.

Imóveis em lançamento.

Em Construção

canteiro de obras
Fase de construção de um empreendimento.

Esse estágio de construção é o período em que as obras já iniciaram.

Você ainda pode adquirir um imóvel na planta, que ficará com os pagamentos isentos de juros até o final da construção.

O período de construção dura em torno de 3 anos e as obras podem atrasar, legalmente, em até 6 meses.

Os benefícios da compra na planta, nessa etapa, são similares aos que descrevemos na etapa de Lançamento, apenas com a diferença de ter um fluxo um pouco menor, porque as obras já começaram.

Nessa fase, algumas construtoras começam a chamar os compradores para apresentar as opções de personalização da planta, você poderá escolher retirar um dormitório e ampliar a sala, por exemplo, ou até melhorar os acabamentos, como pisos, pias e torneiras.

Imóveis em construção.

Pronto para morar

Empreendimento Cotoxó pronto para morar.
Empreendimento Pronto para morar. Fonte: Cotoxó no Apto

É nessa fase que está tudo pronto, você pode preparar a mudança.

Caso você realize a compra com ajuda de um financiamento, ele terá que ser feito através de um banco, que cobrará juros e correção monetária.

Financiamentos direto com a construtora são realizados apenas até o empreendimento ser construído. Algumas até fazem, mas são casos bem raros.

Caso você tenha comprado anteriormente e financiado o imóvel com a construtora, se ainda houver saldo até a conclusão da obra, esse financiamento restante também passará para as mão de um banco de sua preferência.

Imóveis prontos para morar.

Dica do Vince
Comprar um imóvel é sempre desafiador, por conta dos altos valores envolvidos. Sabemos disso.

Então, minha recomendação é: já que você vai apertar um pouco o orçamento para realizar essa compra, aperte o máximo que der até a conclusão da obra! O máximo mesmo.

Dessa forma, você quita um percentual maior no período que é livre de juros. Consequentemente, financia menos e paga menos juros.

Você, que está querendo comprar um apartamento novo, aqui estão 10 perguntas e respostas que você precisa saber antes da compra.

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