![Fração de Imóvel, uma boa opção?](https://backend-live.apto.vc/wp-content/uploads/2019/06/Fracao-imovel-destaque-768x506.jpg)
Estágios de construção: breve lançamento, lançamento, em construção, pronto para morar
![Lucas Vogan Lucas Vogan](/static/img/author-img-lucas-vogan-125x125.webp)
Por Lucas Vogan
22 maio 2019
Estágios de construção são as denominações do mercado imobiliário para o processo de construção de um empreendimento, desde o início até ele ser totalmente entregue.
É por isso que fizemos essa matéria, queremos explicar para você todas as diferenças entre as etapas de um empreendimento imobiliário, para que você conheça todos os estágio de construção.
![linha do tempo sobre estágios de construção. linha do tempo sobre estágios de construção.](https://live.apto.vc/wp-content/uploads/2020/07/linha-do-tempo.jpg)
Breve Lançamento
![Empreendimento KAÁ em fase de breve lançamento. Empreendimento KAÁ em fase de breve lançamento.](https://live.apto.vc/wp-content/uploads/2019/05/03-KAA_EDIFICIO_KAA_FACHADA_URBAN_HR00_C-1-1024x853.jpg)
Primeiramente temos o breve lançamento, também chamado de pré-lançamento ou futuro lançamento, que acontece quando a construtora ainda não possui todos os documentos e autorizações necessárias para lançar o empreendimento.
Ou seja, ela oficialmente ainda não pode divulgar e vender os aptos, mas muitas já entram em contato com possíveis compradores para apresentar o projeto.
Essa é uma ótima hora para investidores entrarem. A construtora estará mais disposta a fazer promoções e dar benefícios para aqueles que comprarem as primeiras unidades.
Além disso, o comprador terá uma maior disponibilidade de escolha, afinal todas as unidades estarão disponíveis.
Dito isso, é importante ressaltar que os imóveis ainda não possuem um preço definido, as construtoras trabalham com um valor de referência.
O comprador que fizer a reserva, principalmente nesse período, não possui qualquer compromisso legal, podendo desistir da compra sem qualquer ônus.
As construtoras costumam realizar o pré-lançamento durante 60 dias antes do lançamento.
Lançamento
![Empreendimento Isla By Cyrela em fase de lançamento. Empreendimento Isla By Cyrela em fase de lançamento.](https://live.apto.vc/wp-content/uploads/2019/05/original-08-09-2020-15-29-53-282965-347x368-1.jpg)
O lançamento acontece quando a construtora já adquiriu todos os documentos, alvarás e o Registro de Incorporação (RI) para começar a construção do projeto e pode iniciar as vendas.
É nesse momento que a construtora realiza o maior investimento em propaganda. É importante para ela vender nessa fase e captar capital para a construção do empreendimento.
Nessa fase você tem a possibilidade de realizar bons negócios e a construtora estará bastante flexível nas negociações.
O empreendimento permanece nesse status até que as obras se iniciem, o que normalmente acontece 6 meses após o lançamento.
Adquirindo um imóvel nessa etapa você fica isento de juros nos pagamentos até o final da construção, somente correção monetária, calculada pelo INCC.
Esse é o melhor estágio para comprar, pois você terá mais tempo para financiar através da construtora, financiamento que não cobra juros, e, com mais tempo, você consegue negociar parcelas mais leves.
![Imóveis em lançamento. Imóveis em lançamento.](https://live.apto.vc/wp-content/uploads/2021/04/cta_lancamento-1024x246.png)
Em Construção
![canteiro de obras canteiro de obras](https://live.apto.vc/wp-content/uploads/2020/07/canteiro-de-obras.jpg)
Esse estágio de construção é o período em que as obras já iniciaram.
Você ainda pode adquirir um imóvel na planta, que ficará com os pagamentos isentos de juros até o final da construção.
O período de construção dura em torno de 3 anos e as obras podem atrasar, legalmente, em até 6 meses.
Os benefícios da compra na planta, nessa etapa, são similares aos que descrevemos na etapa de Lançamento, apenas com a diferença de ter um fluxo um pouco menor, porque as obras já começaram.
Nessa fase, algumas construtoras começam a chamar os compradores para apresentar as opções de personalização da planta, você poderá escolher retirar um dormitório e ampliar a sala, por exemplo, ou até melhorar os acabamentos, como pisos, pias e torneiras.
![Imóveis em construção. Imóveis em construção.](https://live.apto.vc/wp-content/uploads/2021/04/cta_em-construcao-1024x246.png)
Pronto para morar
![Empreendimento Cotoxó pronto para morar. Empreendimento Cotoxó pronto para morar.](https://live.apto.vc/wp-content/uploads/2019/05/CTX_PERSPECTIVA-03-JARDIM-1-1.jpg)
É nessa fase que está tudo pronto, você pode preparar a mudança.
Caso você realize a compra com ajuda de um financiamento, ele terá que ser feito através de um banco, que cobrará juros e correção monetária.
Financiamentos direto com a construtora são realizados apenas até o empreendimento ser construído. Algumas até fazem, mas são casos bem raros.
Caso você tenha comprado anteriormente e financiado o imóvel com a construtora, se ainda houver saldo até a conclusão da obra, esse financiamento restante também passará para as mão de um banco de sua preferência.
![Imóveis prontos para morar. Imóveis prontos para morar.](https://live.apto.vc/wp-content/uploads/2021/04/cta_pronto-para-morar-1024x246.png)
Dica do Vince
Comprar um imóvel é sempre desafiador, por conta dos altos valores envolvidos. Sabemos disso.
Então, minha recomendação é: já que você vai apertar um pouco o orçamento para realizar essa compra, aperte o máximo que der até a conclusão da obra! O máximo mesmo.
Dessa forma, você quita um percentual maior no período que é livre de juros. Consequentemente, financia menos e paga menos juros.
Você, que está querendo comprar um apartamento novo, aqui estão 10 perguntas e respostas que você precisa saber antes da compra.
![Lucas Vogan](/static/img/author-img-lucas-vogan-125x125.webp)
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