Conheça vantagens de comprar um imóvel novo!

Conheça vantagens de comprar um imóvel novo!
Vince

Por Vince

03 março 2023

Se você está decidido a realizar o sonho da casa própria, mas ainda não sabe se compra um imóvel novo ou não, então precisa ler este artigo. Nele mostraremos as principais vantagens que esse tipo de imóvel oferece para o comprador.

Devido à compra de uma propriedade exigir muito tempo de pesquisa, é possível surgirem muitas dúvidas sobre qual a melhor opção entre tantas ofertas. 

Afinal, você já deve ter encontrado anúncios de várias categorias de imóveis, como: de alto padrão, popular, compacto, duplex, entre outros.

Certamente, mediante o seu orçamento, já decidiu qual deles pretende comprar, porém, ainda está em dúvida se será novo ou não. 

E para te ajudar sair desse impasse, neste post, você compreenderá:

  • As vantagens e as desvantagens entre as duas categorias de imóveis;
  • Quando o imóvel é considerado novo;
  • O que verificar antes de comprar um imóvel;
  • Como o corretor deve orientar qual imóvel novo é melhor;
  • O que significa termo de vistoria de imóvel novo e entrega das chaves;
  • Se existe limite de idade para financiar um imóvel.

Confira, a seguir, todas as informações que precisa saber!

Quando o imóvel é considerado novo?

Antes de decidir sobre a compra de um imóvel novo ou usado, é necessário entender quais são as características de cada um. Se não, como poderá fazer a melhor escolha, não é mesmo?

A escolha do imóvel ideal depende do conhecimento das várias opções existentes no mercado.
A escolha do imóvel ideal depende do conhecimento das várias opções existentes no mercado. Fonte: Pexels

Assim, o imóvel usado é aquele que já houve alguma negociação sobre ele, alguém já morou ou possui mais de 180 dias de habite-se.

Daí, podemos compreender que todo imóvel com menos de seis meses de habite-se é novo para fins de financiamento, caso utilize o saldo do FGTS.

Além disso, ele é considerado novo quando não houve transação sobre ele, ou seja, ninguém o comprou, vendeu ou alugou.

A propósito, aproveite e leia também esse artigo para entender tudo o que precisa saber sobre a utilização do FGTS na compra de um imóvel

Enfim, você precisava conhecer essa definição de novo para não perder as boas oportunidades de financiamento que recaem apenas sobre essa característica de imóvel.

Além disso, existem as vantagens estruturais quando você compra esse tipo de propriedade. Confira!

Estado de conservação

Não há dúvida de que se ninguém ocupou o imóvel, ele estará mais conservado. Mas esse não é o ponto. 

Imóvel novo apresenta melhor estado de conservação.
Uma das vantagens de comprar um imóvel novo é que ele apresenta melhor estado de conservação. Fonte: Pexels

Estamos nos referindo aos benefícios na compra desse tipo de bem, uma vez que os imóveis mais antigos não possuem infraestrutura moderna como os novos. Para compreender melhor o que estamos tentando demonstrar, conheça alguns desses imóveis novos em São Paulo.

Por fim, ao comprar um imóvel novo, você terá garantia de 90 dias para danos aparentes e de cinco anos para problemas não aparentes. 

Segurança

A segurança é um quesito muito importante para os moradores, e os imóveis antigos não suportam as novas tecnologias. Nesse ponto, os apartamentos novos estão prontos para receber:

  • Estruturas elétricas adequadas para essa modernidade;
  • Elevadores mais rápidos e seguros;
  • Dispõem de mais vagas de garagem.

Espaço gourmet

No quesito área de lazer, os imóveis novos oferecem diversos espaços, como churrasqueiras, salão de festas, piscina, academia e salão de beleza.

Além disso, na maioria deles, é possível criar o seu home office e encontrar, inclusive, apartamentos com pet place.

Como pode perceber, existem vários motivos que mostram as vantagens de comprar um imóvel novo.

Esses três pontos representam resumidamente as principais vantagens e desvantagens entre a compra de um imóvel novo e um usado.

Além disso, já que um imóvel novo não possui histórico em sua matrícula, a burocracia ao comprá-lo é menor que a de um usado.

O que verificar antes de comprar um imóvel novo

A compra de um imóvel é um projeto de longo prazo, pois levará anos pagando até quitá-lo definitivamente.

Pontos a verificar antes de comprar um imóvel novo.
Pontos a verificar antes de comprar um imóvel novo. Fonte: Live

Por isso, antes de fechar qualquer contrato, é necessário realizar algumas verificações.

Disponibilidade do seu orçamento

Antes de procurar um apartamento para comprar, tenha clareza sobre a sua disponibilidade financeira, isto é, qual é o orçamento disponível para essa transação.

Essa informação definirá quais os aspectos do imóvel que deseja comprar, como a sua infraestrutura e a localização. Afinal, o valor do imóvel sofre influência, dependendo da qualidade e da quantidade de benefícios que o local oferece à sua população.

Para conhecer exatamente qual é a sua realidade financeira, utilize a nossa calculadora para saber qual é o seu poder de compra.

Enfim, conhecendo seus recursos financeiros, encontrará uma propriedade para atender às suas necessidades no médio e longo prazos.

Localização

Quem deseja comprar um imóvel precisa pensar em praticamente tudo, por esse motivo fazer um planejamento é tão importante para quem deseja comprar um imóvel. 

É nesse plano que constarão todas as características do seu novo lar, incluindo, a localização; afinal de contas, você morará lá por muitos anos.

Por isso, esse local deve oferecer:

  • Infraestrutura completa, como serviços básicos de saneamento e saúde;
  • Escolas e universidades;
  • Fácil acesso ao transporte público.

 Além, é claro, da segurança e do perfil de seus futuros vizinhos. Portanto, a localização é um ponto essencial que precisa verificar antes de adquirir um imóvel.

Verificar a documentação do imóvel

Após analisar o seu orçamento e escolher a localização do imóvel, precisará verificar a documentação do imóvel e do vendedor.

É necessário que a documentação do imóvel esteja em ordem.
Para uma compra segura, é necessário que a documentação do imóvel esteja em ordem. Fonte: Pexels

Independentemente, se a compra do imóvel será com o proprietário, ou por meio de uma construtora, é necessário conhecer se a documentação está em ordem. 

Para isso, você precisa checar os seguintes documentos:

  • Matrícula do imóvel para saber se há registro de alguma pendência;
  • Certidões negativas dos impostos municipais, como o IPTU;
  • Declaração que comprove a inexistência de débitos no condomínio;
  • Verificar qual a situação do imóvel nos órgãos da União, no Governo, na Prefeitura e outros.

Esse cuidado evitará discussões judiciais, ou seja, evitará prejuízos financeiros por irregularidades no imóvel.

Verificar qual a situação dos documentos do vendedor

É primordial, antes de concluir a negociação, verificar também qual é a situação da documentação do vendedor. Isso porque é preciso conhecer se a pessoa que está negociando com você é o proprietário do imóvel, ou tem autorização legal para vendê-lo.

Nesse caso, os documentos que precisa verificar são:

  • CPF para pessoa física;
  • CNPJ para pessoa jurídica e documentos dos sócios, se houver;
  • Certidão negativa do FGTS e do INSS quando estiver comprando de uma empresa;
  • Certidões que comprovem sua situação nos órgãos estaduais, federais e justiça do trabalho.

Vistoria do imóvel

Por último, e não menos importante, realizar a vistoria de transferência para ter mais segurança na compra do bem.

A vistoria é um procedimento técnico para verificar a situação do imóvel.
A vistoria é um procedimento técnico para verificar a situação do imóvel. Fonte: Pexels

Esse, na verdade, é o procedimento que possibilitará a contestação de avarias no imóvel, como:

  • Problemas na pintura;
  • Defeitos na estrutura da propriedade;
  • Problemas na parte elétrica;
  • Estado de conservação e funcionamento das torneiras e dos vasos sanitários, entre outros.

Caso a propriedade faça parte de um condomínio, verifique também qual é o estado de conservação e manutenção do prédio em questão. 

O corretor deve orientar que imóvel novo é melhor?

Um corretor de imóvel serve para auxiliar, acompanhar e finalizar as transações imobiliárias. Portanto, as atribuições desse profissional têm relação com a corretagem ou a intermediação de compra e venda, podendo, inclusive, ser testemunha da negociação. 

Um casal com uma corretora de imóvel mostrando as opções disponíveis.
Um bom corretor de imóvel mostra ao comprador as opções disponíveis. Fonte: Pexels

Por isso, é papel do corretor ajudar o cliente a compreender e verificar se a documentação do imóvel está em ordem. 

Seu principal papel, portanto, é organizar a documentação e ajudar o cliente a se preparar para negociar a propriedade que escolher.

Nesse contexto, o corretor deve:

  • Mostrar ao cliente que os documentos do imóvel estão em ordem;
  • Verificar se a documentação do vendedor é legal e está condizente com a propriedade;
  • Oferecer opções de imóveis, mostrando os benefícios que cada um oferece;
  • Fazer simulações para ajudar o cliente a encontrar o imóvel que caiba no seu orçamento;
  •  Orientar sobre os impostos e as taxas que o comprador precisa pagar;
  •  Ajudar o comprador a entender todos os passos no processo de financiamento.

Portanto, não é obrigação dele julgar a melhor opção de imóvel para o cliente, mas pode utilizar seu catálogo de imóveis para mostrar várias opções.

Dessa maneira, o próprio cliente conseguirá analisar e decidir qual opção atende às suas necessidades. Em outras palavras, o corretor consegue, por exemplo, ajudar o cliente a entender como comprar um apartamento.

Termo de vistoria de imóvel novo, entrega das chaves

Antes de finalizar a compra, é necessário tanto pegar o termo de vistoria quanto a entrega das chaves. 

Enquanto o primeiro é um documento técnico que descreve as condições do imóvel durante a vistoria; o segundo, formaliza a transmissão do bem. Assim, tanto um quanto o outro concluem o processo de compra e venda.

O que deve constar no termo de vistoria de um imóvel

Esse documento se trata de um laudo da propriedade que você adquiriu, portanto, nele constarão todas as informações coletadas durante a visita técnica no imóvel.

Por isso, quem elabora esse laudo é o profissional que o acompanhará durante a visita ao imóvel. Neste documento, deve constar, portanto, desde as medidas da planta até as mobílias, se houver.

Quais dados devem constar no documento de entrega de chaves

Como este é um documento de formalização de posse da propriedade, nele devem conter os dados do comprador e do vendedor, a saber:

  • Identidade e CPF do comprador;
  • CPF/CNPJ do vendedor;
  • Dados do imóvel, como: endereço, unidade e nome.

Após a assinatura do documento, o novo proprietário arcará com as despesas e as taxas relativas ao imóvel, como IPTU, luz, água e taxas de condomínio.

Será que existe limite de idade para financiar um imóvel?

A resposta a essa pergunta é sim, ou seja, uma pessoa pode financiar um imóvel se tiver a idade máxima de 80 anos e 6 meses, até o término do contrato.

Um casal de senhores conversando com um corretor.
Saiba mais sobre a melhor idade para comprar um imóvel. Fonte: Pexels

Assim, o mais importante é entender que a determinação da idade-limite está diretamente relacionada ao prazo de financiamento. 

Logo, uma pessoa mais jovem consegue um prazo maior para financiar e prestações mais baratas. Por outro lado, as mais velhas têm menor prazo dentro deste limite, consequentemente, parcelas mais caras. 

Nos últimos anos, portanto, aumentaram as possibilidades de realizar o sonho da casa própria; então, pessoas de todas as idades conseguem realizá-lo, independentemente da idade. 

Assim, se está disposto a realizar esse sonho, confira o artigo que explica como poupar dinheiro para dar entrada num imóvel.

E caso faça parte do público da melhor idade, gostará de ler esse outro artigo cheio de informações e dicas sobre senior living: dicas para escolher apartamentos para idosos. Confira!

Por que é melhor comprar um imóvel novo?

Neste artigo, você aprendeu muitos detalhes importantes sobre a compra de um imóvel. Agora, está preparado, pois conhece as principais vantagens, tanto da facilidade de documentação como da conservação do bem.

Compreendeu, inclusive, como verificar as documentações e como um corretor de imóvel pode te auxiliar. Após essa leitura, você já sabe também o que é vistoria, entrega de chave e o limite de idade para comprar um imóvel.

Logo, comprar um imóvel novo é melhor, porque o financiamento dele é mais atraente e facilitado, quer dizer, o mercado estimula mais esse tipo de aquisição. 

Portanto, enquanto a venda do imóvel usado é particular, com poucas opções de financiamento, para o imóvel novo existem diversas possibilidades, como:

  • Parcelamento da entrada;
  • Financiamento por meio das construtoras;
  • Facilidade de crédito pelas financeiras;
  • Menos burocracias com as documentações;
  • Possibilidade de comprá-lo ainda na planta.
Vantagens de comprar um imóvel novo.
Existem diversas facilidades para financiamento de imóvel novo. Fonte: Live

Esses são todos os pontos que precisava conhecer sobre as vantagens de comprar um imóvel novo. 

E se deseja saber mais sobre comprar um imóvel novo, entenda o que é um lançamento imobiliário e como funciona.

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Desde o primeiro dia do Apto, se dedica a ajudar as pessoas a encontrarem o imóvel dos sonhos, por meio de dicas valiosas e muita informação!

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