![Consórcio de imóveis: sem entrada, sem juros e sem parcelas intermediárias](https://backend-live.apto.vc/wp-content/uploads/2019/07/live_janelas11-1.jpg)
Conheça os gastos extras ao comprar um apartamento
![Vince Vince](/static/img/author-img-vince-125x125.webp)
Por Vince
02 março 2016
Além do valor do apartamento, é preciso reservar uma quantia para impostos e documentos, afinal, existem gastos extras ao comprar um apartamento.
Quem planeja comprar um apartamento deve reservar uma quantia para custos adicionais, em geral relativos a impostos e documentos, os gastos extras ao comprar um imóvel. Os valores mudam de acordo com a modalidade do negócio:
- À vista ou financiado;
- Banco;
- Valor do apartamento.
No pagamento à vista, a escritura pública é tabelada e depende da localização. No estado de São Paulo, para um apartamento que custa R$ 500.000, a escritura sairá por mais ou menos R$ 3.300 e o registro no cartório de imóveis custará cerca de R$ 2.000.
DICA: Se a pessoa estiver comprando um imóvel pela primeira vez na vida é possível obter um desconto de até 50% no valor do registro e da escritura, o que varia de uma cidade para outra, o que já facilita na hora de lidar com os gastos extras ao comprar um apartamento.
Gastos extras: ITBI
Outro gasto importante é com o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Na compra à vista, equivale a 3% sobre o valor do negócio (R$ 15.000, no caso do imóvel de R$ 500.000).
Não há gastos extras ao comprar um imóvel com escritura nos financiamentos, porque em termos legais vale o contrato imobiliário feito com o banco. Para imóveis de até R$ 750.000, o ITBI será cobrado de uma forma diferente e fica um pouco mais barato. Aplica-se a alíquota de meio por cento (0,5%) sobre o valor efetivamente financiado, até o limite máximo de R$ 73.256. Sobre o restante do valor, vale 3%.
Há dois registros em cartório previstos para o imóvel financiado. O primeiro segue o mesmo padrão do imóvel não financiado. Já o segundo, é um valor bem menor. Esse documento registra a alienação fiduciária, ou seja: registra que até a quitação do financiamento o imóvel pertence ao banco, que é o modelo mais comum.
São cobradas também outras taxas, como a tarifa de assinatura de financiamento na Caixa Econômica onde, para um imóvel de R$ 500.000, ela custará R$ 7.500 no sistema de poupança do FGTS e R$ 5.000 no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. Nos bancos privados, existe uma taxa de avaliação do imóvel e análise jurídica no valor médio de R$ 2.200. Por isso, é preciso estar atento aos gastos extras ao comprar um apartamento.
Na tabela abaixo, confira uma simulação de custos adicionais para compra de um apartamento financiado em São Paulo.
![Simulação de gastos extras ao comprar um apartamento de São Paulo no valor de R$ 500 mil Simulação de gastos extras ao comprar um apartamento de São Paulo no valor de R$ 500 mil](https://live.apto.vc/wp-content/uploads/2016/03/simulacao-custos-adicionais-comprar-apartamento.png)
Conclusão
Nessa simulação de um imóvel de R$ 500.000, em São Paulo, a soma de gastos extras ao comprar um apartamento ficou em R$ 19.906,7, via financiamento no banco privado, lembrando que o valor exato do ITBI dependerá da quantia efetivamente financiada.
A NOTÍCIA RUIM
Você terá um gasto extra de cerca de 4% do valor de um apartamento de R$ 500.000, totalizando R$ 520.000.
A NOTÍCIA BOA
Quem financia um apartamento (quase todo mundo), pode solicitar que o ITBI, o Registro e a Avaliação do Imóvel sejam diluídos no valor total do financiamento, assim você não precisa pagar estes gastos extras ao comprar um apartamento à vista.
Gostou do conteúdo? Então não deixe de conferir o e-book “Busca e Aquisição de Imóvel: A Jornada”. Assim, você se aprofunda nos detalhes e confere todas as informações necessárias para comprar seu imóvel novo e realizar seu sonho, de forma descomplicada. Confira!
![e-book “Busca e Aquisição de Imóvel: A Jornada” e-book “Busca e Aquisição de Imóvel: A Jornada”](https://live.apto.vc/wp-content/uploads/2021/05/e-book_horizontal-1-1024x246.png)
![Vince](/static/img/author-img-vince-125x125.webp)
Quer deixar um comentário ou relatar algum erro?Avise a gente