[ATUALIZADO 2024] Como comprar um apartamento? Confira 7 dicas essenciais!

Comprar um apartamento pode parecer um processo muito complicado, afinal, existem algumas importantes etapas a serem consideradas:

Mas, apesar de parecer uma saga interminável, é possível aprender a comprar um apartamento por meio de um passo a passo que te permitirá fazer uma ótima escolha, morar bem e viver melhor ainda!

Esta é uma jornada única e muito especial. Com informação e conhecimento fica muito mais fácil encará-la.

Confira, a seguir, como comprar um apartamento por meio de 7 dicas essenciais!

Existem muitos apartamentos à venda. Comece sua busca entendendo o que você precisa atualmente para, então, encontrar a melhor opção no momento.

O primeiro passo é procurar um imóvel de acordo com as suas necessidades, a sua configuração familiar e o seu estilo de vida. Para isso, o ideal é analisar alguns aspectos com atenção.

Uma das principais questões na hora de adquirir um imóvel é o preço. Afinal, é muito importante entender qual é o seu poder de compra, antes de partir para a aquisição.

Por exemplo, confira, a seguir, uma tabela contendo uma estimativa de preço máximo do imóvel de acordo com a renda familiar mensal.

Além disso, por muitas vezes, o preço é o primeiro ponto a ser considerado, isto porque normalmente as pessoas utilizam a localização como um dos principais fatores ao buscar um apartamento.

É importante lembrar que este é um fator que influencia diretamente no valor do imóvel.

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A localização do apartamento é muito importante, por isso, durante a busca, é essencial atentar-se a informações sobre a segurança do local.

Assim como também é fundamental entender quais são as possibilidades de mobilidade, como ciclovias, ônibus e metrô, por exemplo.

Para facilitar, conheça 12 dicas para escolher onde morar e confira abaixo o fluxograma que preparamos para te ajudar a escolher a localização do seu imóvel dos sonhos!

Outro detalhe essencial é a infraestrutura. Afinal, a oferta de comércio e variados serviços é importante para garantir a qualidade de vida no imóvel. 

Avalie, portanto, o acesso a escolas, hospitais, mercados e opções de lazer, por exemplo.

Outra dica importante também é avaliar pontos específicos que são relevantes para você; por exemplo, proximidade da natureza, entender quais são as características arquitetônicas mais predominantes dos imóveis da região e avaliar a vizinhança.

Existem muitos tipos de imóveis: conhecê-los é o primeiro passo para escolher o que mais tem a ver com você.

Para essa jornada em busca do apartamento, é preciso conhecer os tipos de imóveis que o mercado oferece.

É possível optar por um novo, baseado nos diferenciais que oferece, ou, então, escolher um imóvel usado, que, na maioria das vezes, proporciona mais espaço e comodidade.

Partindo da sua necessidade, é importante avaliar as vantagens e as desvantagens de ambos, para decidir se o melhor para você é um apartamento novo ou um usado.

No Apto, você encontra diversos imóveis novos, ainda pode personalizar a busca para refinar ainda mais a procura e encontrar o seu apartamento ideal.

Confira as vantagens de comprar um imóvel novo e tire suas dúvidas conosco.

Outro ponto a ser ponderado durante a jornada de busca do imóvel é o estágio em que o empreendimento está.

É possível optar por um imóvel em construção, um lançamento ou um apartamento pronto para morar.

Cada uma das opções possui características diferentes, como benefícios para primeiros compradores, possibilidade de personalização da planta ou vantagem em relação ao valor da entrada. 

Confira também -> Estágios de construção: breve lançamento, lançamento, em construção, pronto para morar

Assim como o estágio do empreendimento, outro fator que também depende da necessidade de cada comprador é o tipo de planta a ser escolhida.

Afinal, existem diversos tipos de apartamentos, cada um com uma característica específica e uma funcionalidade diferente. De kitnets a rooftops, existem opções para todos os gostos e necessidades.

Em meio à variedade, você também pode se deparar com diferentes áreas comuns, serviços e também com a taxa condominial.

Para entender melhor cada utilidade, vantagem e benefício, a ajuda profissional é muito bem-vinda. E, aqui, no Live, você encontra diversos conteúdos que podem te ajudar a fazer esta escolha.

A tecnologia é uma aliada durante a jornada em busca do imóvel, assim como a ajuda profissional dos corretores também é essencial e confere a efetividade fundamental na hora de comprar o seu apartamento, seja ele pronto, seja decorado.

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Em primeiro lugar, é muito importante que você tenha uma ideia concreta de qual é o seu perfil financeiro. A seguir, o ideal é que tenha se organizado financeiramente.

Para comemorar estourando o champanhe, é preciso se preparar para não acabar estourando o orçamento! Por isso, é essencial se informar para entrar em um bom acordo na mesa de negociação.

Muitas vezes, os anúncios imobiliários não divulgam os preços dos imóveis devido a diversas variáveis.

Por isso, é importante conhecer a margem de negociação, entender quais são as possíveis formas de pagamento e entrar em um acordo sobre essa questão.

Você pode fazer o pagamento da compra de um apartamento de diversas formas, confira algumas a seguir:

Portanto, é fundamental conhecer a média dos valores dos imóveis selecionados, estudar as formas de pagamento, e, então, escolher aquela melhor para o seu planejamento.

Existem muitas condições de pagamento com diferentes vantagens e desvantagens.

Você pode optar por um financiamento bancário, SFH ou SFI, e, até mesmo, pelo programa Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal. Além de também poder escolher o sistema de amortização do seu financiamento.

E ainda, se você desistir da compra, é possível revertê-la. Está vendo só como comprar um apartamento não é tão complicado quanto parece?

Nesta etapa, você já está pertinho de conquistar as chaves do seu apartamento. Agora falta muito pouco!

Na etapa da documentação, o processo será formalizado por meio dos deveres e das obrigações que envolvem comprador e vendedor.

Dentre os documentos que precisam ser apresentados, estão:

O contrato é a comprovação da posse do imóvel. Ele regulamenta os detalhes e contém todas as informações referentes ao processo de venda.

A seguir, é preciso pagar alguns impostos que fazem parte do procedimento de transferência da propriedade, como o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Logo, pode ser realizado o registro da escritura.

Mas atenção: é fundamental se programar em relação a possíveis gastos extras. Eles variam de acordo com a forma de pagamento escolhida no momento da compra do apartamento.

Confira, a seguir, alguns conteúdos selecionados especialmente para te ajudar na parte mais burocrática na hora de comprar um apartamento:

Dedique um tempo para entender quais são as suas necessidades e, enfim, escolher aquele imóvel que mais tem a ver com o seu gosto, seu estilo de vida e seu sonho.

Para chegar até a etapa final do processo de compra do seu apartamento, é preciso buscar informações e ter um planejamento.

Este é um momento único e representa uma conquista muito pessoal, por isso deve ser planejada com calma e ter uma boa fonte de informação.

Para se preparar ainda mais, com informações detalhadas, e entender mais profundamente como comprar um apartamento, confira o e-book “Busca e Aquisição de Imóvel: A Jornada”, a seguir: