Como calcular o INCC? Confira como fazer o cálculo do índice!

02 março 2020

Como calcular o INCC? Na verdade, esta é uma pergunta fácil de responder. Primeiro, é necessário compreender que o INCC é uma das taxas mais importantes que envolvem o mercado imobiliário.

No processo de compra de um imóvel, você certamente vai lidar com diferentes trâmites imobiliários, como: escolher a localização, definir o tipo de financiamento que será utilizado, entender as taxas aplicadas, além de inúmeras siglas (INCC, SFH, SAC, entre outras).

Sendo assim, para conquistar o sonho da compra do imóvel próprio, além de se organizar financeiramente, é muito importante saber quais são as documentações necessárias, pesquisar valores e entender os encargos envolvidos nessa etapa.

Como existem muitos índices, pode parecer complicado entender cada um deles. Porém, ao longo do conteúdo a seguir, você entenderá como calcular o INCC. Confira!

Como calcular o INCC?

Agora que você sabe o que é o INCC, talvez esteja se perguntando: “como calculá-lo?”

Primeiramente, o cálculo para descobrir o valor corrigido baseado no INCC é simples, sendo possível fazê-lo a partir dos valores mensais divulgados pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Pode parecer difícil, mas o cálculo do INCC não é complicado.

Atualização do cálculo do INCC em 2023

A partir da atualização no cálculo, em julho de 2023, o INCC terá uma nova estrutura de ponderação para o seu cálculo: o índice será apresentado por padrão construtivo, considerando os padrões econômicos, médio e alto.

Assim como a estrutura de ponderação, a forma de contratação e gerenciamento da mão de obra também tiveram atualizações. Portanto, a coleta de informações sobre o preço da mão de obra será executada diretamente pelas empresas prestadoras de serviços.

Em conclusão, o índice de cada cidade será calculado a partir da média ponderada dos padrões, e o índice final será obtido considerando o peso de cada capital.

Dica do Vince:
Acesse nosso conteúdo [ATUALIZADO 2023] INCC acumulado: confira o INCC atual e o seu histórico para descobrir os valores atuais e não perder nenhuma atualização sobre o índice INCC. Nesse conteúdo, você tem acesso a tabelas exclusivas, além de um histórico super completo do índice desde 2000 até 2023.

Então, como o índice é aplicado diretamente, mês a mês, no valor total do saldo devedor, para calcular o INCC e saber o valor reajustado, basta aplicá-lo sobre o saldo devedor do imóvel.

Saldo devedor do imóvel x 1 + Valor do INCC (em sua forma decimal) = Valor reajustado

Como calcular o valor da parcela corrigida pelo INCC?

Em seguida, para calcular o valor da parcela, basta dividir este saldo (já com a aplicação do índice) pelo número de parcelas restantes. O resultado é o valor referente à parcela do mês em questão, com correção pelo INCC.

Saldo reajustado / Número de parcelas = Parcela do mês referente

Sendo assim, é importante lembrar que o valor que se reflete no cálculo do INCC sobre uma parcela está relacionado ao índice dos dois meses anteriores.

Por exemplo:

Valor do imóvel: R$ 600.000

Entrada: R$ 200.000

Saldo devedor: R$ 400.000

Quantidade de parcelas: 400

INCC: 0,38%

Ou seja, aplicando o valor do INCC sobre o saldo devedor do imóvel, obteremos o valor reajustado:

400.000 x (1 + 0,0038) = 401.520‬

Portanto, como faltam R$ 400 mil para quitar o pagamento do imóvel e sendo o valor do INCC daquele mês de 0,38%, o saldo devedor subiria para: R$ 401.520,00. Então, o valor adicional (R$ 1.520,00) seria dividido entre as demais parcelas.

E ao dividir o valor reajustado pelo número de parcelas restantes:

401.520‬ ÷ 400 = 1.003,8‬

Dessa forma, o resultado é a parcela do mês em questão: R$ 1.003,8‬. O mesmo processo é utilizado para os meses seguintes.

Além disso, a cobrança da taxa é feita até a quitação de todas as parcelas. Então, caso a construtora atrase a obra, atente-se! Nessas condições, o INCC não deve ser usado no mês de entrega estabelecido no contrato.

Para facilitar a sua vida, utilize a calculadora de INCC do Apto!

Importante!
Vale lembrar que o INCC é calculado mensalmente, e sua aplicação somente ocorre em imóveis financiados que estão na planta. Portanto, não é aplicado em imóveis quitados.

Aprenda detalhes importantes sobre o cálculo do INCC

Existem detalhes essenciais que envolvem o cálculo do INCC. Afinal, existem três tipos de análises que envolvem diferentes períodos da pesquisa acerca do índice: INCC-M, INCC-DI e INCC-10.

Dessa forma, as informações sobre os períodos são divulgadas pelas companhias de engenharia civil de cada cidade, com o objetivo de compartilhar os dados referentes aos gastos relacionados a acabamentos, estruturas e instalações.

Confira, a seguir, as principais informações sobre cada tipo de análise sobre o índice.

INCC-M

Referente ao Índice Nacional de Custo de Construção-Mercado, o INCC-M é a análise que compreende a evolução dos custos da construção civil;
Compõem 10% do Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M);
Contempla o período entre o dia 21 do mês que antecede a pesquisa e o dia 20 do mês de referência.

INCC-DI

O Índice Nacional de Custo de Construção-Disponibilidade Interna (INCC-DI) refere-se às alterações de custos na construção civil, ou seja, abarca as situações que modificam gastos;
Seu objetivo central é medir a variação do custo dos materiais que foram utilizados nas construções habitacionais;
Seu cálculo sempre é realizado a partir do primeiro ao último dia do mês de referência.

INCC-10

O Índice Nacional de Custo da Construção – 10 é responsável por acompanhar a evolução dos custos da construção civil;
Representa 10% do Índice Geral de Preços;
As informações que são utilizadas para determinar o valor correto do índice são consideradas dentro do período do dia 11 do mês que antecede a pesquisa ao dia 10 do mês de referência.

Portanto, agora que você já conhece todos os detalhes relevantes sobre o cálculo do índice e já sabe como calcular o INCC, confira, a seguir, um vídeo explicativo sobre tudo o que você acabou de aprender com o Live.