O que é INCC? Confira todos os detalhes sobre o índice!

O que é INCC? Você já parou para pensar sobre como este índice pode influenciar na compra do seu imóvel? Confira, a seguir, detalhes importantes sobre ele.

Afinal, no processo de compra de um imóvel, você certamente vai lidar com diferentes trâmites imobiliários, como: escolher a localização, definir o tipo de financiamento que será utilizado, entender as taxas aplicadas, além de inúmeras siglas (INCC, SFH, SAC, entre outras).

Dessa forma, para conquistar o sonho da compra do imóvel próprio, além de se organizar financeiramente, é muito importante saber quais são as documentações necessárias, pesquisar valores e entender os encargos envolvidos nesta etapa.

Você sabe o que é INCC e como ele pode impactar em importantes gastos? Confira todos os detalhes que precisa entender a seguir!

O Índice Nacional de Custos da Construção (INCC) é uma taxa aplicada enquanto a obra está em execução.

Portanto, sua finalidade é averiguar o avanço dos custos das construções habitacionais, ou seja, funciona como um reajuste nos contratos de compra de imóveis, sendo aplicado diretamente nas parcelas do empreendimento.

Assim, o INCC mede a variação dos custos das matérias-primas utilizadas durante a construção dos edifícios. O que significa que o valor das parcelas do imóvel é reajustado de acordo com o índice registrado no mês, por este motivo, o valor da parcela pode ser maior em alguns meses específicos.

Ou seja, calculado mensalmente, sua aplicação somente ocorre em imóveis financiados que estão na planta. Portanto, não é aplicado em imóveis quitados.

Criado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), o INCC surgiu como o primeiro índice oficial de custo da construção civil no Brasil. Sua primeira série histórica foi feita em janeiro de 1944. 

A taxa foi divulgada pela primeira vez em 1950, quando ainda era chamada de Índice de Custos de Construção (ICC). Além disso, antigamente era uma exclusividade do mercado imobiliário da cidade do Rio de Janeiro, capital federal do País na época.

Desse modo, o Instituto Brasileiro de Economia (IBRE) passou a analisar os custos das construções em outras regiões do País. Então, os cálculos começaram a incorporar gastos com mão de obra mais especializada, serviços atualizados e novas tecnologias e produtos.

Em 1985, o índice passou a ser chamado de INCC, Índice Nacional de Custos da Construção Civil, e utilizado em 20 capitais. Atualmente, são recolhidos os dados de sete delas:

Um valor é estipulado na assinatura do contrato de financiamento do imóvel, porém, o montante final é alterado por causa do reajuste aplicado com base na mudança dos preços de matérias-primas, serviços, mão de obra e equipamentos utilizados, critérios específicos do índice.

Então, para que não existam surpresas no valor do seu financiamento, o ideal é calcular o saldo devedor corrigido pelo INCC.

Portanto, pela combinação de um sistema de preços com um sistema de pesos, o índice nacional é resultado da média aritmética refletida por meio dos dados colhidos nas sete capitais avaliadas.

O sistema de preços divide os materiais em três grupos: estruturais, instalações e acabamentos.

Desse modo, o sistema de pesos investiga as variações de custos entre as capitais, assim como o tamanho do mercado de construção habitacional de cada localidade. O peso é dado em percentual, com a soma dos sete pesos resultando em 100.

Caso você deseje entender um pouco mais sobre o INCC, não se preocupe! Nós preparamos uma série exclusiva sobre o Índice Nacional de Custos da Construção Civil, para que você possa conhecer e entender cada detalhe sobre ele.

Quer saber como você pode calcular o INCC? Então, confira: Como calcular o INCC? Confira como fazer o cálculo do índice!

Dica do Vince:
Para uma consulta um pouco mais rápida, confira como você pode calcular o índice abaixo.

Dessa forma, como o índice é aplicado diretamente, mês a mês, no valor total do saldo devedor, para calcular o INCC e saber o valor reajustado, basta aplicá-lo sobre o saldo devedor do imóvel. 

Saldo devedor do imóvel x 1 + Valor do INCC (em sua forma decimal) = Valor reajustado

Caso você deseje consultar o valor atual do INCC ou, então, conferir um histórico completo sobre o índice, de 2000 a 2023, acesse: [ATUALIZADO 2023] INCC acumulado: confira o INCC atual e o seu histórico

Caso você esteja na jornada de compra do seu imóvel dos sonhos ou, até mesmo, se deseja apenas conhecer alguns apartamentos com mensalidade corrigida pelo INCC, então confira os lançamentos no Apto e conquiste o seu sonho da casa própria. 

Gostou do conteúdo sobre o INCC? Quer conhecer outros índices e taxas importantes para a economia nacional? Então confira também: