Conheça uma solução possível: refinanciamento de imóvel

refinanciamento de imóvel: dinheiro e casa, soluções financeiras para compra de imóvel

No refinanciamento de imóvel, você obtém um empréstimo enquanto oferece sua casa como garantia ao banco.

Já pensou em fazer um refinanciamento de imóvel? Esse é um tipo de empréstimo com aprovação mais simples no mercado.

Os pedidos de empréstimo cresceram consideravelmente no Brasil durante a pandemia, mas muita gente não obteve acesso ao crédito solicitado.

Isso é reflexo, inclusive, da insegurança que os bancos e as financeiras sentem com relação ao pagamento pelo consumidor. Afinal, o País está em crise, e o endividamento costuma aumentar nesses períodos.

O refinanciamento de imóvel, entretanto, é um tipo de crédito seguro aos bancos. Por isso, pode ser uma opção mais fácil e interessante se você precisa de dinheiro. Veja tudo sobre isso a seguir!

Como funciona o refinanciamento de imóvel?

O refinanciamento de imóvel é um empréstimo com garantia. Então, para fazer um refinanciamento, você precisa ter um imóvel em seu nome.

A partir daí, você poderá solicitar o empréstimo ao banco. “Em troca”, vai dar sua casa, seu apartamento etc. como garantia de pagamento desse empréstimo.

Significa que, caso as parcelas do crédito não forem pagas, o banco poderá “tomar” seu imóvel para quitar a dívida.

Mas fique tranquilo: isso só é feito em último caso. Os bancos não têm realmente interesse em tomar sua casa. O que essas empresas querem é receber pelo empréstimo. Então, elas vão tentar negociar com você antes de tomar qualquer atitude maior.

Logo, o ideal é se planejar bem para manter o pagamento do empréstimo em dia. Contudo, se isso não acontecer, você e o banco poderão negociar novos prazos e juros para um pagamento mais tranquilo.

Vale destacar que o imóvel é dado como garantia, porém você pode continuar a usá-lo normalmente. Você não poderá se desfazer ou vender o bem, mas poderá continuar morando nele, sem nenhuma alteração sendo feita pelo empréstimo.

Quando optar por um refinanciamento de imóvel?

O refinanciamento de imóvel é uma opção interessante em várias situações. Por exemplo, quando o cliente tem restrição ao crédito.

Estar com o “nome sujo” dificulta conquistar empréstimos, não é mesmo? Afinal, é difícil ter o crédito aprovado e, quando isso é feito, seus juros costumam ser altos.

Mas no caso do refinanciamento de imóvel, você vai oferecer ao banco uma garantia de pagamento (o imóvel). Por isso, o crédito será facilmente aprovado, mesmo que você tenha alguma restrição.

Outro caso em que o refinanciamento vale a pena é quando há necessidade de um alto valor. Se você precisa de mais de R$ 30 mil emprestado, pode encontrar dificuldades em obter com um empréstimo pessoal comum.

Só que o refinanciamento é voltado principalmente para grandes quantias. Dessa forma, pode garantir exatamente o valor de que você precisa.

Além disso, o empréstimo com garantia garante liberdade, por isso pode ser uma boa opção se você tem vários objetivos para o dinheiro. Ou então, se não quer “dizer” ao banco o que vai fazer. 

É algo diferente do que acontece com um financiamento, por exemplo ⏤ é possível obter um financiamento de carro ou um financiamento de imóvel. Logo, eles têm objetivos específicos, restritos, uma limitação que não existe com o refinanciamento.

Refinanciamento como opção para troca de imóvel

Um refinanciamento de imóvel não limita o uso do dinheiro a um objetivo específico. Então, o imóvel em seu nome refere-se, na verdade, ao bem que você dá como garantia ao banco. Não ao que você vai comprar, como acontece no financiamento de imóvel, em que o dinheiro é liberado para a compra de uma casa ou um apartamento.

Mas não significa que você não possa usar o refinanciamento de imóvel exatamente para comprar um imóvel. Você pode sim, não há nenhuma limitação.

Então, se você já tem um imóvel e deseja comprar outro, pode usar esse tipo de crédito. Você não vai se desfazer do primeiro imóvel: vai mantê-lo, como garantia ao banco, e poderá comprar o outro bem desejado com o dinheiro.

Pode ser uma opção, por exemplo, para comprar uma nova casa e se mudar para ela ou, ainda, uma oportunidade para comprar um novo imóvel e alugá-lo para obter uma renda extra.

Onde contratar e comparar

Na hora de contratar um refinanciamento de imóvel, é essencial comparar as opções disponíveis no mercado.

Os bancos e as financeiras têm ofertas e condições diferentes de crédito. Então, pode ser que um deles ofereça um valor maior de crédito, como você precisa. Ou então que o prazo e os juros para pagamento do empréstimo sejam maiores.

Dessa forma, fazer uma boa comparação vai garantir que você opte pela melhor oferta possível. Para analisar suas opções, você pode usar um simulador de refinanciamento de imóvel.

O simulador do Juros Baixos, por exemplo, permite que você confira e compare várias ofertas de uma só vez. É algo que vai facilitar o seu processo de escolha pelo empréstimo com garantia.

Outras opções de crédito

Se o refinanciamento imobiliário não parece a melhor opção para você, existem outras opções de crédito disponíveis para escolher, como um empréstimo pessoal comum. Os bancos oferecem diferentes valores e prazos para pagamento desse crédito, o que pode ajudar seu planejamento financeiro.

Também existem as opções de financiamento. Elas são interessantes quando você tem um objetivo de compra específico em mente. Então, você poderá contratar um financiamento de imóvel, financiamento de veículo ou outro.

Se o crédito que você deseja for menor, também há as opções de cartão de crédito. É uma facilidade para compras a prazo.

Outros exemplos são o consórcio e o empréstimo consignado. Neste último, o desconto das parcelas do crédito será feito direto da sua folha de pagamento.

Conclusão

O refinanciamento de imóvel pode ser uma opção de crédito simples de aprovar e bem útil se você precisa de valores altos.

Por isso, se você tem um imóvel em seu nome, pesquise por um bom refinanciamento. Pode ser a melhor solução para obter dinheiro neste momento.

Se você não tem um imóvel, ou se deseja outro tipo de crédito, também vale a pena comparar suas alternativas. Para isso, basta usar um simulador de crédito. Assim, será mais simples encontrar a opção mais vantajosa ao seu bolso.

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