TOP 10 perguntas e respostas que todos precisam saber antes de adquirir um imóvel

Recentemente o Secovi-SP, o Sindicato da Habitação, fez um trabalho excelente ao criar a Cartilha da Compra Consciente, com 49 perguntas e respostas para ajudar você que quer comprar um apartamento novo ou usado.

São mais de 30 páginas de conteúdo feito a 4 mãos, pelo Secovi-SP com colaboração de grandes Construtoras como Rossi, Brookfield, PDG e outras.

O conteúdo é extenso, mas muito rico. Como tempo é o luxo do século, separamos as TOP 10 perguntas e respostas que você não pode deixar de ver para começar a entender mais hoje mesmo.

O apartamento na planta oferece condições diferenciadas de pagamento e financiamento, mas o comprador tem que aguardar o fim das obras e a entrega das unidades para mudar. O apartamento pronto, por sua vez, propicia a ocupação imediata, mas em muitos casos seu pagamento pesa mais no bolso. Por exemplo, se um apartamento custa R$ 100 mil e seu financiamento é de 80% (ou seja, R$ 80 mil), os R$ 20 mil restantes, em geral, podem ser pagos durante a obra, caso a opção seja pela compra de um apartamento na planta, ou terão que ser pagos praticamente à vista, no caso de um apartamento pronto.

Esse é apenas um ponto sobre os prós e contras de cada etapa. No post Apartamento na planta x Apartamento pronto. Qual escolher?, entramos  em mais detalhes.

Sim, desde que observadas as penalidades contratuais constantes do Compromisso de Compra e Venda. Entenda como funciona a Lei do Distrato.

Quando a compra é feita com o apartamento na planta, o índice de atualização mais utilizado pelas empresas Incorporadoras/Construtoras é o INCC (Índice Nacional da Construção Civil).

Para apartamento pronto, ou usado, caso o comprador parcele a dívida diretamente com a empresa ou com o proprietário, o índice de atualização mais utilizado é o IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), acrescido de taxa de juros.

Em caso de financiamento bancário, o índice de atualização é o da variação das cadernetas de poupança, acrescido de taxa de juros.

O valor da prestação do financiamento da compra de um apartamento não deve exceder a 30% da renda dos participantes (a composição de renda pode incluir até três participantes).

Dívidas com agentes financeiros para outros fins, como a compra de um automóvel, por exemplo, impactam diretamente na capacidade de pagamento dos participantes.

Dê uma olhada no post Os apartamentos que você pode comprar de acordo com sua renda, para você balizar sua busca pelo máximo que pode financiar.

A documentação para comprovar renda é a seguinte:

*A comprovação de renda depende da escolha do agente financeiro.

De modo geral, o pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), das despesas de Cartório de Registro de Imóveis, de taxas bancárias e da contratação de eventual assessoria.

Há um teto para o valor do apartamento que varia de acordo com sua localidade e enquadramento como Habitação Popular no FGTS. No site estão disponíveis os valores estabelecidos para cada cidade.

Confira todos os detalhes que envolvem o Minha Casa Minha Vida na matéria que preparamos sobre o programa.

Em caso de desemprego ou redução temporária da capacidade de pagamento, o programa Minha Casa Minha Vida possui um Fundo Garantidor que assegura o pagamento de 12 a 36 prestações, conforme o nível da renda do comprador. Para ter acesso ao fundo, o comprador deve estar em dia com as prestações e ter quitado, no mínimo, as 6 primeiras parcelas do financiamento. As prestações pagas pelo Fundo Garantidor serão acrescidas no prazo do financiamento.

Não possuir apartamento financiado pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) em qualquer cidade do País; não ser proprietário de apartamento residencial na mesma cidade onde mora ou trabalha atualmente ou nas cidades limítrofes; comprovar tempo de opção pelo FGTS de, no mínimo, 36 meses com registro em carteira – esse período não precisa ser consecutivo nem no mesmo emprego. Todos os participantes do financiamento podem usar o respectivo saldo do FGTS. Consulte no site o valor de avaliação máximo do apartamento permitido para uso do saldo do FGTS.

As chaves serão entregues depois de cumpridas as seguintes etapas:

O procedimento de entrega da chave do apartamento pode variar de acordo com as políticas internas da incorporadora/construtora.

QUE LEGAL!
Você que chegou até aqui, acabou de ganhar uma pergunta e resposta bônus!

De acordo com a legislação vigente, há garantia da construtora responsável para alguns tipos de ocorrências, como fissuras, infiltrações, vazamentos, entre outros. Em caso de problemas na unidade, o proprietário deve comunicar por escrito as ocorrências à construtora e solicitar a respectiva assistência técnica. Caso ocorram problemas nas áreas comuns, cabe ao síndico, regimentalmente eleito, tomar as providências junto à construtora. As ocorrências serão avaliadas pela área de engenharia da construtora e as consideradas pertinentes serão adequadamente tratadas. O proprietário deve observar atentamente as instruções constantes do Manual do Proprietário, entregue com as chaves de seu apartamento, para manter a manutenção preventiva em dia e não perder seu direito às garantias contratuais e legais.

Se tiver outras dúvidas, dê uma olhada na matéria que preparamos com todo o passo a passo para comprar um apartamento. Ah, uma dica! No final da matéria você encontra uma novidade muito bacana.

Não deixe de conferir!