Apartamento na planta x pronto. Qual escolher?

15 maio 2015

Se você começou a planejar a compra do seu apartamento, provavelmente já se deparou com a seguinte dúvida: comprar um apartamento na planta ou um apartamento pronto?

Primeiramente, é preciso entender os estágios de construção de um apartamento: pré-lançamento, lançamento, em construção (obras) e pronto.

Pré-lançamento

Apartamentos em pré-lançamento, como o nome já diz, antecedem o lançamento oficial. Nessa etapa, não há preço definido e as imobiliárias trabalham com um preço de referência. Nesta fase só se pode fazer uma pré-reserva (não se compra), por dois motivos:

Por questão legal: falta da aprovação do projeto na Prefeitura, ou do Registro da Incorporação (RI) ou;
Por estratégia comercial: a construtora está medindo a “temperatura do mercado”, ou seja, ela está testando a aceitação do produto ou preparando o mercado para um impacto maior no lançamento.

Lançamento

O lançamento é quando iniciam-se as vendas. Ele permanece com esse status para as construtoras até as obras iniciarem, cerca de 6 meses depois.

Desta fase até a o apartamento ficar pronto, você pagará cerca de 30% do preço total, para depois quitar ou carregar o restante para o financiamento. A tabela de vendas é totalmente flexível e se você quiser desembolsar mais neste período é até melhor, porque é possível conseguir desconto com a construtora e deixar um saldo menor para o financiamento bancário, que tem juros baixos, mas que doem no bolso devido ao valor total. Enquanto você está pagando para a Construtora não há juros, somente correção monetária (INCC).

Se você procura por um apartamento na planta, este é o melhor estágio para comprar, porque é o que lhe dá mais prazo para pagar, então as prestações ficam mais suaves.

Em construção (obras)

A fase de construção dura aproximadamente 3 anos. Atente-se sempre à data de entrega do apartamento, por 2 motivos:

A construtora pode legalmente atrasar a obra até 6 meses, além dos normais 3 anos. Então, já considere isso no seu planejamento, principalmente se você vai casar.
A data de entrega, é também o momento que você paga a última parcela para a Construtora, que normalmente é o maior valor. Organize-se para este momento.

Pronto para morar (ou trabalhar)

Depois que a obra termina e está com o Habite-se, temos o apartamento pronto. É nesta fase em que você deve quitar o saldo devedor (aproximadamente 70% do total) com recursos próprios (dinheiro guardado), ou com financiamento imobiliário.

Apartamento na planta x pronto

Entendido as fases do lançamento de um imóvel, podemos elencar as seguintes vantagens de se comprar um apartamento na planta:

Vantagens do apartamento na planta

Mais prazo para pagar a poupança (os 30% do preço total). Se você comprar um apartamento pronto, precisa ter os 30% à vista;
Mais opções de escolha. Você pode escolher exatamente a unidade que quer. Se você comprar pronto, terá que se contentar com o que tem disponível. Talvez você não encontre o andar e a posição solar que procura;
Conta com a possibilidade de valorização do apartamento. Aqui enfatizamos a “possibilidade”. Se alguém garantir valorização do apartamento para você, desconfie. O apartamento pronto já sofreu a valorização (ou não). Nada diz também que ele não vá valorizar mais. Afinal, imóvel é moeda forte.

Vantagens do apto pronto

Sem surpresas. Você está vendo o que está comprando e para algumas pessoas, essa segurança é importante, apesar de haver diversos materiais, como o Memorial Descritivo, que as construtoras fornecem para explicar como será construído e como será o acabamento de cada espaço dentro do condomínio.
Apartamento em estoque gera apenas despesas para Construtoras, por isso, às vezes é possível conseguir bons descontos.
Para quem não conseguiu se planejar e precisa de um apto para agora, é a única e mais valiosa opção.

Organograma mostrando o tipo de apartamento ideal dependendo das necessidades do morador. — Respondendo a algumas questões, você conseguirá chegar ao tipo de apartamento ideal para as suas necessidades. Fonte: Live

Independentemente do que seja ideal para a sua moradia, os apartamentos na planta são uma ótima opção para atrair investidores. Por isto, não deixe de conferi-los: