Quais são os documentos necessários para compra e venda de um imóvel?

Na hora de comprar um imóvel, é preciso ficar atento aos detalhes, como localização, preço, organização dos documentos de compra e venda, entre outros.

Em geral, as dúvidas são maiores para quem deseja comprar o primeiro imóvel, afinal, sem experiência alguma, é difícil saber por onde começar. 

E para evitar que o seu sonho vire um pesadelo burocrático, confira neste artigo:

Você verá, também, como podemos te ajudar a deixar a sua jornada de compra menos árdua e muito mais segura. 

Se organizar os documentos de compra e venda para ter seu apartamento está sendo desafiador para você, então, neste artigo, aprenderá o que fazer.

Comprar um imóvel é o sonho de muitas pessoas, e para realizá-lo de maneira tranquila, é preciso se planejar. O primeiro passo, portanto, é fazer um planejamento para entender como comprar um apartamento.

Nesse planejamento precisa constar quais são as suas necessidades e da sua família. Portanto, deve conter informações, como:

Como pode perceber, a melhor maneira de decidir a compra de um imóvel é conhecendo o perfil do comprador, pois cada pessoa tem uma preferência.

Além disso, é preciso pensar na localização, verificando, por exemplo, se morar perto do trabalho é uma boa opção para você e sua família. Isso inclui uma análise para conhecer a infraestrutura da região e se ela oferece facilidades como:

Isso é importante porque quanto mais perto desses recursos o condomínio estiver, mais facilidade e qualidade de vida você e sua família vão ter.

 Por esse motivo, antes de comprar o seu imóvel considere os seguintes pontos:

Além desses detalhes, você precisará de um intermediador experiente para te auxiliar durante o processo de pesquisa e de compra. Nesse caso, já podemos começar a te ajudar, e, para isso, confira alguns apartamentos em São Paulo.

Após definir como deve ser o apartamento e sua localização. É necessário planejar como efetuar o pagamento. Será à vista ou financiado? Quanto você dará de entrada, utilizará o saldo do FGTS ou não?

A gestão dos seus recursos financeiros é um dos pontos mais importantes na hora de adquirir um imóvel. Muitas pessoas, infelizmente, por não terem essa organização, se perdem em suas decisões por falta de:

Esses são pontos fundamentais para ser bem-sucedido em sua negociação, afinal, quem conhece sua realidade financeira, consegue direcionar melhor seus recursos, porque:

A verdade é que quanto mais controle se tem sobre as próprias finanças, melhores são as possibilidades de negociar com as corretoras e as financeiras.

Poderá, por exemplo, solicitar ao agente financeiro a intenção de utilizar o FGTS para amortizar o valor do imóvel. 

Para saber mais sobre isso, confira mais detalhes sobre como utilizar o FGTS na compra de um imóvel.

Ainda nesse contexto do que é preciso saber antes de comprar um apartamento, está a questão da idade.  

Muitas pessoas não sabem, por exemplo, que a idade interfere no cálculo das prestações de um imóvel. Isso acontece porque existe uma idade mínima que é 18 anos, e a máxima que é de 80 anos, 5 meses e 29 dias.

O ponto-chave, portanto, está na idade máxima porque ela não se refere ao início do financiamento, mas ao término dele. Logo, a idade ideal para conseguir um financiamento de longo prazo é de até 45 anos e seis meses.

É possível conseguir um financiamento após essa data? Sim, porém o valor da entrada deve ser maior, as prestações são mais caras e o prazo menor. 

Por outro lado, quanto mais jovem, teoricamente, mais prazo terá para pagar, assim, as prestações ficam mais baratas e os juros também. 

Confira também: Qual a melhor idade para comprar um imóvel?

Isso é tudo o que precisava saber antes de comprar seu imóvel. Agora, vamos falar de um ponto que muitos negligenciam e sem ele a compra simplesmente não acontece. Confira!

Primeiro, conheça quais são os documentos do imóvel, em seguida, confira quais deles precisa levar na hora de comprar ou vender um bem. 

Por último, falaremos sobre a importância de reunir documentos antes de iniciar as negociações.

Assim, antes de comprar ou vender um imóvel é necessário verificar os seguintes documentos da propriedade. Confira:

Os três últimos itens servem para compra de imóveis usados. O objetivo, no caso, é conhecer a situação de registro e pendências financeiras da propriedade.

Mas, caso compre um imóvel novo ou na planta, algumas dessas informações ainda não estarão disponíveis, como IPTU, por exemplo. 

Aliás, as complicações com esses documentos é que faz cada vez mais pessoas procurarem marketplaces como o Apto para comprar um apartamento.

Além desses documentos de compra e venda, confira quais taxas são obrigatórias e outros documentos e registros que acompanham o processo de negociação.

Como pode perceber até aqui, a compra de um imóvel exige planejamento, muito cuidado e paciência. Afinal, qualquer falha nesse momento pode gerar dores de cabeça por longos anos.

Esse é o principal motivo pelo qual decidimos criar este artigo, ou seja, ajudar pessoas como você a ter mais clareza na hora de negociar. 

Como a compra de qualquer imóvel, seja na planta ou não, seja usado ou novo, envolve o pagamento de algumas taxas. 

Essa taxa quem paga é o comprador e serve para transferir o imóvel de um dono para outro. Para incluir esse valor no seu planejamento, verifique em sua cidade qual é a porcentagem que eles cobram. 

Confira mais detalhes sobre o ITBI.

Além disso, também verifique qual é esse valor em caso de financiamento, para entender as diferenças e se planejar melhor.

Essa também é uma taxa que o comprador paga. O valor já está definido pelo cartório, dependendo da faixa de preço do imóvel. Portanto, para saber qual é, procure esse serviço no cartório mais próximo de você.

As taxas para esse documento variam conforme o preço do imóvel e do estado em que ele está localizado. Por isso, o planejamento financeiro é tão importante.

É claro que quem utiliza os serviços de intermediadores como o Apto, ou financiado pelas construtoras, os custos dessas documentações já estão incluídos no contrato.

No entanto, é muito importante que conheça cada um deles, por questões de verificação.

Além dos documentos de compra e venda que citamos acima, tem o jogo de certidões, isto é, as declarações negativas de todos os cartórios de protestos.

Apesar de não interferirem no processo de compra e venda de imóvel, apresentá-las pode facilitar a negociação, pois mostra que está tudo certo com o bem. Confira quais são esses documentos:

Quem deve providenciar esses documentos é o vendedor do imóvel, assim é possível apresentar ao comprador para que ele possa realizar as verificações necessárias.

Mesmo quem nunca comprou um imóvel compreende que um contrato faz parte dos documentos de compra e venda. 

Daí, conhecer o que deve conter nele pode facilitar embaraços na hora da negociação. Além disso, esse é daqueles documentos que precisam ser feitos com a ajuda de um especialista. Confira o que precisa constar em um contrato desses:

É possível comprar um imóvel de pessoa física ou jurídica, mas para este caso específico, o vendedor precisa apresentar os seguintes documentos:

Até aqui, você viu quais os documentos de compra e venda do imóvel, do vendedor quando ele for pessoa jurídica. Mas o proprietário pessoa física também precisa apresentar seus documentos. Confira:

O comprador também precisa apresentar seus documentos, tanto para fins de transferência de propriedade como para comprovação de renda em caso de financiamento.

E em caso de compra com outra pessoa, as documentações dela são as mesmas. Confira quais são os documentos caso o comprador seja um comerciante:

Para trabalhador formal com carteira assinada, além dos documentos pessoais, como identidade, CPF, certidão de casamento ou nascimento, ele deve apresentar:

Bem, com todas essas informações você está preparado para comprar um apartamento. Se precisar, use nossa calculadora de compra para simular o financiamento do seu imóvel e também fale conosco.