![Plantas de apartamentos: o que é townhouse?](https://backend-live.apto.vc/wp-content/uploads/2020/04/Townhouses-coloridas.jpg)
Plantas de apartamentos: o que é flat?
![Giovana Costa Giovana Costa](/static/img/author-img-giovana-costa-125x125.webp)
Por Giovana Costa
14 abril 2020
Existem muitas tipologias de apartamentos, como kitnet, estúdio, flat, loft, dentre outros. Por isso, é interessante conhecer as diferenças entre elas antes de escolher o que melhor atende às suas necessidades.
Se você procura praticidade, bons serviços e até mesmo rentabilidade, o flat é uma opção interessante.
O que é flat?
Flat significa “plano”. Em relação à planta, o nome faz alusão ao seu tamanho mais reduzido.
Flat é um edifício de apartamentos que oferece serviços de hotelaria, como refeitório, limpeza, lavanderia, entre outros. Trata-se de um apartamento compacto, com infraestrutura parecida com a de um hotel, mas sem seus protocolos de formalidade.
Além disso, possui tarifas diárias menores do que as dos hotéis.
![Flat com cozinha integrada a sala de estar. Na imagem é possível ver a geladeira, a pia, os armários, o sofá e uma mesa de canto com cadeiras e iluminação. Flat com cozinha integrada a sala de estar. Na imagem é possível ver a geladeira, a pia, os armários, o sofá e uma mesa de canto com cadeiras e iluminação.](https://live.apto.vc/wp-content/uploads/2020/04/Flat-com-cozinha-e-sala-de-estar.jpg)
Também chamado de apart-hotel e service flat, inicialmente foi construído para a utilização tanto por moradores permanentes quanto por aqueles que buscavam o aluguel temporário. Logo, um prédio de flats abriga moradores e hóspedes.
![Vista interna de flat com varanda, espaço de descanso, mesa para refeições e área de estar. Vista interna de flat com varanda, espaço de descanso, mesa para refeições e área de estar.](https://backend-live.apto.vc/wp-content/uploads/2022/09/Plantas-apartamento-flat.png)
Para quem decide ficar um período maior, além do mobiliário completo disponível, outra vantagem é que as despesas estão incluídas, isto é, as contas de luz, água e internet, por exemplo.
Como funciona o pagamento?
Como se trata de um empreendimento de menor tamanho, em comparação a um apartamento padrão, e que conta com serviços similares aos de um hotel, é comum que as pessoas fiquem curiosas em relação aos valores cobrados.
O valor a ser pago considera uma série de itens, como Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), hospedagem e taxa de condomínio, pois os moradores e hóspedes compartilham áreas comuns. A taxa pode incluir grande parte dos serviços, mas também pode variar.
![Sala de estar do flat com sofá, carpete, televisão de tela plana e mesa de centro na sala. Além de mesa de jantar, cadeiras, espelho e lustre. Sala de estar do flat com sofá, carpete, televisão de tela plana e mesa de centro na sala. Além de mesa de jantar, cadeiras, espelho e lustre.](https://live.apto.vc/wp-content/uploads/2020/04/Flat-com-sala-de-jantar-e-sala-de-estar.jpg)
Basicamente, funciona diferente para os três possíveis pagantes:
O proprietário que reside no apartamento paga o condomínio. Ao alugar o espaço para outro morador, recebe o valor do pacote composto de IPTU, aluguel e condomínio (pago pelo morador ou hóspede), sendo responsável pela quitação mensal do condomínio.
Já o locatário (quem alugou o apartamento) paga ao proprietário somente o valor do aluguel, embora também seja responsável por pagar o boleto do condomínio.
A imobiliária que administra o flat recebe o valor do pacote do hóspede ou do morador, mas a quitação mensal do condomínio é de sua responsabilidade.
Serviços do flat
![Cadeira de descanso ao lado de uma cesta com cerejas frescas, localizada na área da piscina. Cadeira de descanso ao lado de uma cesta com cerejas frescas, localizada na área da piscina.](https://backend-live.apto.vc/wp-content/uploads/2020/04/Piscina-com-espreguicadeira-e-mesa-com-frutas.jpg)
A maioria dos flats conta com serviços 24h, que são assegurados e orientados no próprio empreendimento. Não há terceirização, e os serviços são incluídos no valor do condomínio.
Os serviços oferecidos variam de acordo com a administradora, mas em sua maioria são: manutenção das áreas comuns, lavanderia, segurança garantida por recepção, portaria em tempo integral, limpeza, academia, troca de roupa de cama e de banho, TV a cabo, piscina, arrumação diária, bar e restaurante, dentre outros.
O que é pool de locação?
Além de hóspedes, moradores e proprietários, que buscam comodidade, privacidade e praticidade nos flats, existe mais um tipo de locação.
Pool é um tipo de locação em que muitos proprietários se associam, em conjunto, com uma empresa de administração hoteleira e cedem seu flat para locação por meio de um contrato de adesão com a administradora.
Ao final de cada mês, são calculadas as receitas e as despesas do condomínio e, ao descontar a taxa de administração e o fundo de reserva, os sócios participantes dividem o saldo igualmente entre eles.
![Sala de estar com sofá, cadeira, almofadas, carpete e mesa de centro. Sala de estar com sofá, cadeira, almofadas, carpete e mesa de centro.](https://backend-live.apto.vc/wp-content/uploads/2020/04/Sala-de-estar-com-sofa-e-cadeiras-modernas.jpg)
Trata-se de uma Sociedade em Conta de Participação (SCP), na qual a administradora é a sócia ostensiva, enquanto o proprietário, pessoa física ou jurídica, é o sócio participante.
Esse tipo de locação é uma interessante forma de investimento, já que os sócios participantes têm rentabilidade garantida. Além disso, o pool é um tipo de locação que não é limitado pelas retenções legais da Lei do Inquilinato, o que dá mais liberdade ao proprietário.
Então, quando precisar de um espaço prático e funcional para passar um curto período de tempo, ou seja, uma estadia provisória, o flat é uma ótima opção!
Caso você tenha interesse em conhecer outros tipos de apartamentos, você pode conferir mais matérias que fizemos como esta, por meio da série “Plantas de apartamentos”. Confira:
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