Plantas de apartamentos: o que é flat?

Existem muitas tipologias de apartamentos, como kitnet, estúdio, flat, loft, dentre outros. Por isso, é interessante conhecer as diferenças entre elas antes de escolher o que melhor atende às suas necessidades.

Se você procura praticidade, bons serviços e até mesmo rentabilidade, o flat é uma opção interessante. 

Flat significa “plano”. Em relação à planta, o nome faz alusão ao seu tamanho mais reduzido.

Flat é um edifício de apartamentos que oferece serviços de hotelaria, como refeitório, limpeza, lavanderia, entre outros. Trata-se de um apartamento compacto, com infraestrutura parecida com a de um hotel, mas sem seus protocolos de formalidade.

Além disso, possui tarifas diárias menores do que as dos hotéis.

Também chamado de apart-hotel e service flat, inicialmente foi construído para a utilização tanto por moradores permanentes quanto por aqueles que buscavam o aluguel temporário. Logo, um prédio de flats abriga moradores e hóspedes.

Para quem decide ficar um período maior, além do mobiliário completo disponível, outra vantagem é que as despesas estão incluídas, isto é, as contas de luz, água e internet, por exemplo.

Como se trata de um empreendimento de menor tamanho, em comparação a um apartamento padrão, e que conta com serviços similares aos de um hotel, é comum que as pessoas fiquem curiosas em relação aos valores cobrados.

O valor a ser pago considera uma série de itens, como Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), hospedagem e taxa de condomínio, pois os moradores e hóspedes compartilham áreas comuns. A taxa pode incluir grande parte dos serviços, mas também pode variar.

Basicamente, funciona diferente para os três possíveis pagantes:

O proprietário que reside no apartamento paga o condomínio. Ao alugar o espaço para outro morador, recebe o valor do pacote composto de IPTU, aluguel e condomínio (pago pelo morador ou hóspede), sendo responsável pela quitação mensal do condomínio.

Já o locatário (quem alugou o apartamento) paga ao proprietário somente o valor do aluguel, embora também seja responsável por pagar o boleto do condomínio.

A imobiliária que administra o flat recebe o valor do pacote do hóspede ou do morador, mas a quitação mensal do condomínio é de sua responsabilidade.

A maioria dos flats conta com serviços 24h, que são assegurados e orientados no próprio empreendimento. Não há terceirização, e os serviços são incluídos no valor do condomínio. 

Os serviços oferecidos variam de acordo com a administradora, mas em sua maioria são: manutenção das áreas comuns, lavanderia, segurança garantida por recepção, portaria em tempo integral, limpeza, academia, troca de roupa de cama e de banho, TV a cabo, piscina, arrumação diária, bar e restaurante, dentre outros.

Além de hóspedes, moradores e proprietários, que buscam comodidade, privacidade e  praticidade nos flats, existe mais um tipo de locação. 

Pool é um tipo de locação em que muitos proprietários se associam, em conjunto, com uma empresa de administração hoteleira e cedem seu flat para locação por meio de um contrato de adesão com a administradora.

Ao final de cada mês, são calculadas as receitas e as despesas do condomínio e, ao descontar a taxa de administração e o fundo de reserva, os sócios participantes dividem o saldo igualmente entre eles.

Trata-se de uma Sociedade em Conta de Participação (SCP), na qual a administradora é a sócia ostensiva, enquanto o proprietário, pessoa física ou jurídica, é o sócio participante.

Esse tipo de locação é uma interessante forma de investimento, já que os sócios participantes têm rentabilidade garantida. Além disso, o pool é um tipo de locação que não é limitado pelas retenções legais da Lei do Inquilinato, o que dá mais liberdade ao proprietário.

Então, quando precisar de um espaço prático e funcional para passar um curto período de  tempo, ou seja, uma estadia provisória, o flat é uma ótima opção!

Caso você tenha interesse em conhecer outros tipos de apartamentos, você pode conferir mais matérias que fizemos como esta, por meio da série “Plantas de apartamentos”. Confira: