Loft, studio, kitnet… O que caracteriza cada tipo de apartamento?

O mundo do mercado imobiliário pode ser um pouco confuso para quem está começando a busca por um imóvel. Muitos termos utilizados com frequência não ficam muito claros para quem está chegando agora. Studio, kitnet, loft e flat não são tudo a mesma coisa? O que é penthouse? E apartamento tipo? Calma. Tudo parece mais complicado do que realmente é. Entenda agora o que define cada tipo de apartamento, cada uma dessas tipologias e siga mais tranquilo o caminho na busca por seu apto ideal.

Apartamento tipo

É o apartamento padrão do edifício, que se repete na maioria dos pavimentos. Normalmente as plantas são mais convencionais e possuem separação de todos os cômodos. Podem ir das mais simples às mais sofisticadas, com dependências de empregadas, suítes e varanda gourmet, às mais simples. Normalmente são classificados pela metragem e quantidade de dormitórios.

Loft

Tendência vinda do exterior, os lofts, originalmente, são imóveis construídos com outras funções (comercial, galpões industriais, depósitos…) adaptados para residência. Por isso possuem janelas maiores que o padrão, revestimentos mais rústicos e, muitas vezes, instalações aparentes. O que nasceu de uma necessidade se tornou sinônimo de modernidade.

Esse movimento não aconteceu no Brasil, mas importamos o jeitão de viver em loft. É possível encontrar imóveis inspirados nos lofts originais: pés-direitos altos que permitem muitas vezes a presença de um mezanino, amplas janelas, pouca ou nenhuma divisão interna e revestimentos com inspiração industrial como cimento queimado, tijolinho aparente e instalações aparentes.  

Loft com inspiração industrial.
Loft com inspiração industrial

Studio

O studio oferece uma solução prática para quem quer poupar grana, morar bem localizado e precisa de praticidade. Próximos do metrô ou importantes vias de mobilidade da cidade, normalmente esses imóveis giram em torno de 30m². Com cozinha aberta, possuem um dormitório que pode ser separado ou não. Muitos hoje já possuem uma pequena varanda.

Thera Ibirapuera By Yoo Studios
Thera Ibirapuera By Yoo Studios.

Corroborando com o estilo de vida dos moradores que são, majoritariamente, solteiros ou jovens casais, a maioria dos empreendimentos nesse estilo oferecem facilidades e pay-per-use no condomínio como lavanderia, coworking, pet-place e serviço de limpeza.

Kitnet

Conceito mais antigo e popular no Brasil. Costumam ser os mais simples dos imóveis compactos. As kitnets possuem características semelhantes ao apartamento convencional, mas não passam dos 50m². Normalmente são formados por sala, banheiro, quarto e uma pequena cozinha.

Flat

No flat, moradia se mistura um pouco com prestação de serviços. Aos que não tem tempo para cuidar da rotina da casa, os serviços de lanchonete, lavanderia e limpeza são cobrados juntos à taxa de condomínio. Ideal para empresários e profissionais liberais que precisam da localização mas não pretendem estabelecer moradia permanente no local. Solução de hotel com clima de casa.

Cobertura

Outra velha conhecida nossa. É quase automática a relação da cobertura com status e conforto. Isso porque o apartamento localizado no andar mais alto do prédio possui a melhor vista e, muitas vezes, uma área de lazer privativa tendo, por isso, o valor mais elevado. Ela pode ainda ser duplex (quando possui dois pavimentos), triplex (três pavimentos) ou penthouse.

Penthouse

Também carrega a idéia de luxo e amplitude. Normalmente localizados no ultimo andar, possuem um espaço ao ar livre privilegiado, suficiente para jardins, jacuzzis ou piscina. Podem também ter pés-direitos duplos e mezaninos, mas não é uma obrigatoriedade. São apartamentos especiais com itens diferenciados e por isso paga-se muito mais caro. Destinado aos querem morar e receber com muito estilo.

Penthouse do Cyrela ON no Botafogo
Apartamento Penthouse do ON, da Cyrela, com vista para o Cristo Redentor

Giardino (ou garden)

Outra excelente alternativa aos que não conseguem desapegar do quintal. Os apartamentos tipo giardino ficam no térreo do prédio e ganham um espaço extra para chamar de seu. Os mais sofisticados podem possuir diferenciais como churrasqueira e forno de pizza.

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