O que contribui para a valorização de imóveis?

valorizaçao

A compra de um imóvel é algo que deve ser feito com atenção e cuidado, afinal, trata-se de um patrimônio de grande valor, que pode impactar a vida de maneira decisiva. Portanto, na etapa de escolha do imóvel é essencial, além de saber se vai atender à sua demanda e aos seus desejos, prestar atenção se este irá valorizar ao longo do tempo. Mas como saber que fatores contribuem para a valorização do imóvel?

O mercado imobiliário parte de algumas diretrizes para a precificação dos imóveis,  tais como localização, qualidade da construção, infraestrutura e segurança. Tais fatores são determinantes na hora de fixar um preço de venda e contribuem para a valorização do imóvel, pois são atrativos para novos compradores. 

O que é valorização de imóveis? 

A valorização de imóveis é o processo no qual o valor de mercado do imóvel adquirido aumenta ao longo do tempo, sempre em relação ao seu valor inicial. Isto acontece tanto em empreendimentos comerciais quanto residenciais.

A explicação é dada a partir de diversos fatores, tanto características próprias do imóvel, quanto condições do mercado, oferta e demanda de imóveis em determinada região e, até mesmo, a valorização do entorno em questão. Estes últimos são fatores subjetivos, que podem ser difíceis de calcular no momento da compra, já os indicadores atrelados à materialidade do imóvel podem ser analisados e colaborar para a decisão de compra, afinal, ninguém quer comprar um imóvel que desvalorize ao longo do tempo.

Conheça os principais fatores que contribuem para a valorização do imóvel 

Comprar um imóvel sempre se trata de um investimento, seja para você morar nele, seja para alugar. Portanto, se, com o passar do tempo, o imóvel passar a valer mais, é sinal de que você fez um bom negócio, que trará lucro de médio a longo prazos. 

Mas o que de fato você pode avaliar na hora de escolher o imóvel para comprar, buscando tal valorização imobiliária? Confira, a seguir, os principais fatores que contribuem para esta valorização dos imóveis.

Localização

A localização é o fator mais conhecido entre os que contribuem para a valorização do imóvel, além de ser uma das principais características de um imóvel para o mercado imobiliário.

Imagem área de um bairro residencial. A localização é um fator crucial para a valorização imobiliária.
A localização é um fator crucial para a valorização imobiliária. Fonte: Unsplash

A localização é algo intrínseco do imóvel, que não tem como mudar, portanto, preferir apartamentos em bairros com alta demanda, queridos na cidade e com uma boa infraestrutura é algo essencial. Como o valor do metro quadrado varia de região para região, quanto mais valorizado o terreno onde está o imóvel, mais valerá. 

Uma boa dica neste quesito é, além de procurar imóveis em bairros já conhecidos e valorizados, entender para onde está se direcionando o crescimento da cidade, e estudar tais regiões; pesquise sobre o que será feito em tal região, para saber quais infraestruturas o bairro irá receber nos próximos anos, e avalie seu potencial.

Infraestrutura 

O fator infraestrutura está bastante atrelado à localização, pois significa dar preferência a imóveis cuja vizinhança contenha serviços básicos, como escolas e hospitais, comércios essenciais, como farmácias e mercados, além da presença de linhas de transporte público.

Esses itens são considerados no momento de fixar o preço final do imóvel. Portanto, além de prestar atenção à região, certifique-se de que no entorno do imóvel o morador possa encontrar essa infraestrutura. 

Viver em um bairro que conta com tais facilidades no dia a dia é mais um atrativo para o comprador, pois possibilita uma rotina mais simples e prática, reduzindo deslocamentos. 

Diferenciais que contribuem para a valorização de imóveis 

Imóveis que contam com diferenciais relevantes também costumam ser mais valorizados no mercado imobiliário. Tais diferenciais podem estar presentes tanto nas áreas comuns do condomínio como no interior do apartamento, por exemplo.

Infraestrutura tecnológica, como automação, sistema de segurança, fechaduras digitais são alguns elementos que contribuem para tal valorização. 

A sustentabilidade tende a ser cada vez mais um diferencial bastante valorizado, empreendimentos com certificações, como LEED, infraestrutura de reutilização de água, captação de energia solar e construção sustentável são alguns exemplos que estão presentes em empreendimentos sustentáveis.

Áreas comuns únicas, com serviços luxuosos, também são diferenciais que entram no cálculo quando o tema é valorização imobiliária. O mercado vem se apresentando bastante inovador neste quesito, lançando empreendimentos com ambientes que vão desde spas, cinemas, espaços para prática de diversos esportes, até elevadores automotivos.

No quesito diferenciais, também entra a possível assinatura do empreendimento, que pode ser tanto de um arquiteto renomado até mesmo a marcas de luxo que estão apostando nesse setor.

Planta: distribuição dos ambientes internos

Para começar a explicar sobre os aspectos mais importantes do imóvel enquanto unidade, tanto casa como apartamento, entre os fatores que contribuem para uma boa valorização imobiliária, o primeiro diz respeito à planta.

Um imóvel com ambientes com dimensões confortáveis, boa distribuição interna, circulações que façam sentido, evitando espaços sem utilidade, é algo muito importante.

Portanto, além da área do imóvel e do número de ambientes, estar atento à distribuição é essencial. Para isso, uma boa dica é imaginar-se vivendo naquele espaço, percebendo se os ambientes e as relações entre eles fazem sentido, também se o espaço é adequado. 

Orientação solar 

Outro fator que mais contribui para a valorização de um imóvel em relação ao seu interior é a sua orientação solar. Assim, é possível saber a quantidade de iluminação natural que entra no apartamento.

A iluminação natural é um fator que incide na valorização do imóvel.
A iluminação natural é um fator que incide na valorização do imóvel. Fonte: Unsplash

Portanto, é essencial conhecer a qualidade espacial do imóvel, que depende, entre outros fatores, da quantidade de ambientes que recebem luz natural direta e por quantas horas. O mesmo apartamento pode ter características opostas, se um está orientado ao norte e outro ao sul, por exemplo, pois enquanto o primeiro será banhado de luz natural ao longo do dia, o segundo só receberá iluminação indireta, deixando os ambientes mais frios e úmidos. 

Vista

Pode parecer supérfluo, porém a vista é algo bastante valorizado no mercado imobiliário. Uma vista sem obstruções, além de ser esteticamente bela, possibilita uma maior entrada de luz natural no imóvel.

A vista de um imóvel é ainda mais valorizada quando definitiva, ou seja, quando não há risco de novas construções acabarem com ela.

Uma vista definitiva aumenta a valorização do imóvel.
Uma vista definitiva aumenta a valorização do imóvel. Fonte: Unsplash

Quando se trata de apartamentos, normalmente os andares mais baixos são precificados com valor abaixo; portanto, quanto mais alto o andar, maior também o seu valor. Isso se explica justamente por conta da vista, que pode ser mais ampla e limpa quanto mais elevada. 

Em cidades turísticas e praianas, por exemplo, a vista para um lugar emblemático ou para o mar também pode ser um importante aspecto para valorizar ainda mais o imóvel. 

Segurança

Além de uma boa localização, a garantia de segurança dentro do imóvel e nos acessos ao empreendimento também é um fator que contribui para a valorização imobiliária.

Edifícios com sistema de vigilância 24 horas, sistema de câmeras e infraestrutura de segurança são bem mais valorizados, afinal é um desejo de todos morar em um ambiente seguro. 

Estado de conservação 

Quando se trata de um imóvel usado, o seu estado de conservação também incide na sua valorização. Um apartamento antigo, porém, em um edifício de boa construção e infraestrutura, que internamente esteja bem-cuidado, e tenha passado por reformas, obtém um valor mais alto do que o mesmo imóvel em mal estado.   

Neste quesito, são observados desde os acabamentos, como pisos e revestimento de paredes, até os móveis fixos, as instalações elétricas e hidráulicas, por exemplo. 

A importância da valorização imobiliária nos investimentos

Comprar um imóvel que valorize ao longo do tempo é sinal de um bom investimento, pois possibilita uma venda futura com valor mais alto do que o pago inicialmente, gerando lucro, o que é tão desejado entre os investidores, e o contrário tão evitado.

Portanto, estar atento aos fatores que contribuem para a valorização do imóvel antes do momento da compra é essencial para realizar um bom negócio. Com a lista explicada anteriormente em mãos, ficará mais fácil escolher o imóvel mais atraente tanto para viver quanto para garantir um bom retorno a longo prazo. 

Que tal começar a busca pelo imóvel ideal?

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