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Os apartamentos que você pode comprar de acordo com a sua renda
Por Vince
02 julho 2015
Conheça o preço máximo do apartamento que você pode comprar, de acordo com a sua renda familiar mensal.
Ao começar a comprar um apartamento a primeira pergunta que se deve responder é: onde eu quero morar?
E para responder essa pergunta, inevitavelmente você vai precisar saber qual valor máximo cabe no seu bolso, para analisar se o bairro dos seus sonhos está ao seu alcance.
Para revelar o valor máximo que o comprador consegue financiar de acordo com sua renda familiar, foram consideradas 9 faixas de renda, que variam de R$ 6.000 a R$ 40.000, assim você consegue se enquadrar com mais precisão.
Se você não acompanhou, as últimas novidades no financiamento imobiliário, confira a seguir:
- Caixa, que detém quase 70% do crédito imobiliário do país, passou a disponibilizar a possibilidade de incluir o valor dos Impostos sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e os custos cartorários em novos contratos. Ou seja, apesar de a medida aumentar o valor total do financiamento, ela reduz o valor necessário para dar entrada no processo;
- Com a diminuição da taxa Selic em 2020, sendo a mais baixa da história com 2% ao ano, as taxas de financiamento bancário acompanharam, apresentando, também, uma diminuição;
- Entretanto, recentemente o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central decidiu elevar a Selic para 2,75% ao ano. Vale lembrar que este foi o primeiro aumento da taxa básica de juros desde 2015;
- O Conselho Monetário Nacional (CMN) regulamentou uma nova medida provisória que permite que um imóvel financiado possa ser usado como garantia de um novo empréstimo com o mesmo banco do financiamento inicial.
Preço máximo do imóvel de acordo com a renda familiar mensal
Usando essa tabela como guia, uma família composta por 2 pessoas, por exemplo, que ganhe R$ 5.000/mês cada, tem uma renda familiar de R$ 10.000 e com uma entrada de R$150.000,00, é possível comprar um apto de até R$513.394, como o ótimo Monumento SP Morumbi, que propõe uma nova maneira de viver em São Paulo.
Vale lembrar que é importante considerar que 20% será o valor de entrada e 80% será o valor financiado.
Confira a seguir algumas informações sobre o cálculo:
- Foi utilizado apenas sistema de amortização SAC, no qual os valores das parcelas da dívida são decrescentes;
- O valor de entrada simulado foi de 20%, valor mínimo praticado hoje pelos bancos;
- Foi utilizado um prazo de financiamento de 30 anos, período máximo geralmente oferecido pelos bancos no financiamento imobiliário;
- A simulação considera apenas as taxas balcão, que são apresentadas a clientes que não tenham relacionamento prévio com a instituição financeira;
- Na simulação, foi acrescentada uma taxa de até 5% referente aos impostos sobre o valor máximo financiado. Aliás, você pode conferir o cálculo realizado com mais detalhes na plataforma Apto.
Essa parte do financiamento imobiliário exige muita atenção, com economia boa ou ruim. É uma etapa trabalhosa, mas não tem como ser diferente, afinal tem sempre muito dinheiro envolvido e provavelmente é a compra da sua vida, então vale o esforço.
Mas agora que você entende qual apartamento é possível comprar de acordo com a sua renda, o processo fica bem menos complicado, não é mesmo?!
Então não deixe de conferir o simulador de potencial financeiro feito pelo Apto e entenda qual é o seu poder de compra. Acesse:
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