O que você precisa saber antes de alugar um apartamento

Alugar um apartamento, principalmente pela primeira vez, pode ser sinônimo de entusiasmo e liberdade, afinal ter um lar para chamar de seu é algo marcante para a vida, que pode ser motor de início de uma nova etapa. Porém, esse processo requer calma, organização e planejamento, afinal carrega uma responsabilidade e regras a serem cumpridas. 

Para te ajudar, criamos este conteúdo explicando tudo que você precisa saber antes de alugar um apartamento, onde colocar mais atenção, detalhes a serem verificados e dicas para esse processo ser mais simples e fácil.

Antes de se comprometer com um contrato de aluguel, é essencial saber o quanto você pode investir nisso por mês, pelo período que pretende morar no imóvel. 

Para isso, antes de começar a pesquisa de apartamentos para alugar, a dica é: separar um tempinho para avaliar sua condição financeira, levando em conta os ganhos e os gastos que você costuma ter por mês. 

Um fator importante para considerar neste momento é que o preço de alugar um apartamento vai além do valor do aluguel do imóvel, e inclui: condomínio, IPTU e contas, como de luz, gás e internet. Saber uma estimativa de tais valores é essencial para poder somá-los ao aluguel e ter conhecimento do valor total que será investido mensalmente no imóvel. 

Calcula-se que, para estar confortável financeiramente, este valor mensal seja aproximadamente 30% do seu salário, ou dos responsáveis pelo imóvel. Assim, garante-se que haverá orçamento mensal para os demais gastos, como alimentação, transporte e lazer. 

Caso você opte por dividir o valor do aluguel das despesas do apartamento por mês com uma ou mais pessoas, é essencial uma conversa, para que, em conjunto, possam definir quanto estão dispostos a investir no aluguel. Assim, além de garantir uma divisão justa, evita-se desentendimentos e falta de pagamentos no futuro.

Alugar um apartamento significa cumprir com uma responsabilidade por um período de tempo relativamente longo, por isso, escolher bem o imóvel é essencial para evitar futuros problemas e, até mesmo, arrependimentos.

Portanto, durante a etapa de busca de um apartamento para alugar, é fundamental pesquisar com atenção, percebendo as características do imóvel ao detalhe, assim como do edifício e do entorno. 

Antes de começar a pesquisa, crie uma lista com as principais características que você precisa que o imóvel cumpra, como número de ambientes, banheiros, metragem, ventilação, iluminação natural etc. Ter conhecimento do que é essencial para viver bem no seu novo lar é algo básico para saber escolher o melhor apartamento para você. 

Caso seu plano seja alugar um apartamento pronto para morar, verifique se o espaço está em perfeitas condições, e não será necessário realizar uma reforma. Para isso, tome conhecimento sobre as instalações hidráulicas e elétricas para saber se estão funcionando corretamente, certifique-se de que as aberturas estejam operando bem e que a pintura esteja em dia, por exemplo. 

Além das características do interior do apartamento, pesquisar sobre o entorno do imóvel é algo imprescindível na hora da busca. Após encontrar um lugar de interesse, pesquise sobre as quadras vizinhas e o bairro onde se encontra. Procure saber onde estão os serviços básicos mais próximos, como mercado, farmácia, hospital, transporte e também os que são essenciais para você, como comércio, restaurantes, padarias e parques.

Projetar a sua rotina no possível futuro lar é um bom caminho para saber se aquele é ou não o apartamento ideal para você alugar. 

Alugar um apartamento trata-se de um processo que envolve burocracias específicas, assinatura de contrato etc. Portanto, também requer uma série de documentos, e saber quais são eles e tê-los em mãos na hora que for iniciar a procura pelo imóvel ideal é algo que pode fazer do processo mais rápido, evitando possíveis confusões.

Entre os documentos básicos necessários para alugar um apartamento estão:

Além disso, é necessário que o locatário seja maior de idade, ter 18 anos ou mais. 

Sempre em um contrato de aluguel o proprietário exige uma garantia, que pode vir de diferentes meios, como um fiador, um depósito caução ou um seguro fiança. Ter conhecimento sobre as possíveis garantias é importantíssimo para saber qual é a melhor para você.

O fiador, por exemplo, precisa ser uma pessoa com mais de 18 anos, sem restrição cadastral, ter renda de, no mínimo, três vezes o valor do aluguel e ser proprietário de um imóvel. Em alguns casos, a imobiliária exige que o imóvel pelo qual o fiador é dono seja na mesma cidade em que o apartamento que se deseja alugar. 

O depósito caução é um pagamento de um valor equivalente a três meses de aluguel, que o locatário deve depositar na conta do proprietário após assinar o contrato. Este valor lhe é devolvido ao final da locação, com correção monetária.

Já o seguro fiança é realizado com uma seguradora, pago anualmente e não reembolsável, cujo valor pode variar entre um e dois aluguéis.

Quando se trata de locação de imóveis, é comum que o valor do aluguel mensal, inicialmente acordado, sofra um reajuste ano a ano. Este valor varia de acordo com a economia do país, com o objetivo de corrigir a inflação da moeda.

Além do valor do aluguel, quando se trata de um imóvel em um condomínio, o locatário também fica responsável pelo pagamento do valor do condomínio, que pode variar com o decorrer dos anos. Mas vale ressaltar que despesas extraordinárias do edifício, como melhorias nas áreas de lazer ou manutenção são responsabilidades do proprietário do imóvel, e não devem ser repassadas para o locatário. 

Um passo muito importante para ser feito antes de alugar o apartamento de fato, assinar o contrato etc. é a vistoria do imóvel, ou seja, uma visita ao espaço com o objetivo de certificar-se do estado do apartamento, se este se encontra tal como o colocado no memorial descritivo, verificando elementos como acabamentos, instalações e demais áreas privadas e comuns da propriedade, como vaga de garagem e espaços de lazer do condomínio. 

Realizar a vistoria é essencial para ter conhecimento preciso do estado do imóvel antes de alugar o apartamento e, assim, evitar possíveis problemas no futuro devido à falta deste conhecimento. Portanto, recomenda-se fazê-la antes de assinar o contrato e de ter recebido as chaves. 

Confira aqui o que observar na vistoria do imóvel, crie sua check list e esteja preparado para este momento!

O último passo do processo de alugar um apartamento, antes da entrega das chaves, é a assinatura do contrato de locação. Esse momento é crucial, afinal, após assinado o imóvel, este será de sua responsabilidade, assim como o correto pagamento do valor determinado. 

Portanto, é essencial ler o contrato com calma, prestando atenção em todos os detalhes. Neste momento, verifique os seus dados pessoais e também os do imóvel, como endereço e valores. Certifique-se de que os prazos e as regras estão de acordo com o previamente combinado. 

Ter conhecimento abrangente sobre o contrato faz com que você se sinta mais seguro e, até mesmo, tranquilo nesta hora tão importante, além de evitar problemas futuros.

Caso esteja procurando alugar um apartamento para se mudar dentro de pouco tempo, dê preferência aos imóveis prontos para morar, ou seja, que não precisem urgentemente de reforma ou algum tipo de manutenção. 

Neste caso, imóveis novos são sempre a melhor opção, pois provavelmente não apresentem problemas em um futuro próximo, como infiltrações etc. 

No momento de procurar um apartamento para alugar, também vale analisar se este meio é o mais adequado para você. Revisar sua situação financeira para saber o que é mais benéfico: alugar ou comprar. Atualmente existe uma variedade de imóveis prontos para morar, com ótimas opções de compra. 

Afinal, comprar um apartamento significa, além de ter um lugar estável para morar, a criação de um patrimônio seu, que pode até se transformar em investimento!