Avaliação de imóveis: quanto vale o meu imóvel?

A avaliação de imóveis é uma maneira de descobrir quais são os valores adequados para atribuir ao seu imóvel, caso você deseje vendê-lo, alugá-lo ou simplesmente ter mais segurança, conhecendo o valor do seu patrimônio. 

Para isto, é muito importante que você conheça o seu imóvel e entenda quais são as principais características, as possibilidades e os valores que ele apresenta.

Confira a seguir como fazer a avaliação do imóvel, descubra quanto vale o seu apartamento e conheça a calculadora de valor do imóvel, criada pelo Apto, para facilitar a sua vida.

A avaliação de imóveis é um cálculo feito para descobrir a precificação adequada de um determinado imóvel. Seja com o objetivo de vender ou alugar, é preciso coletar algumas informações importantes sobre o imóvel para avaliar o seu valor de maneira precisa.

Desse modo, realizar a avaliação da maneira correta contribui para a determinação verdadeira do valor, facilitando o processo de venda ou aluguel.

Uma avaliação benfeita, portanto, também significa economia de tempo: você poderá achar rapidamente um comprador ou um locatário, pois, como você já sabe, o valor correto que o seu imóvel vale direcionará a venda ou a locação de modo muito mais prático. Afinal, aumentam-se as oportunidades de realizar um bom negócio em um menor prazo.

Seguindo as variáveis pertinentes a cada imóvel, a partir das principais características, tamanho, entre outros critérios, é possível descobrir quanto vale o imóvel. Mas qual é o objetivo de fazer este cálculo?

Após morar certo tempo em um imóvel, o valor do apartamento ou da casa já não é mais o mesmo de quando ele foi comprado. Pode acontecer a valorização ou a desvalorização da região, ou você pode precisar reformar algum cômodo, por exemplo.

A avaliação auxilia na análise sobre o valor pedido pelo proprietário, pois a quantia precisa estar de acordo com o mercado, bem como com as condições nas quais o imóvel se encontra e a sua localização.

Além disso, o processo também é importante em casos de partilha de heranças, cálculos de indenização, determinação para fins fiscais ou, até mesmo, financiamento hipotecário.

Mais do que apenas determinar um preço justo e compatível com o mercado, a avaliação de imóveis também é importante para resolução de conflitos judiciais ou de acordos de origem comercial, ou ainda desconformidade em combinados familiares.

A avaliação é essencial também para ter mais segurança, afinal, é sempre pertinente entender qual é o valor de cada patrimônio que você detém, ainda mais quando existem mudanças constantes no mercado.

A oscilação no preço das habitações para compra, venda ou locação é uma realidade. Então, é imprescindível evitar erros nos cálculos e ter mais confiança ao realizar grandes transações.

Agora que você já conhece os objetivos e os benefícios de realizar a avaliação do valor do seu imóvel, provavelmente está se perguntando: “Afinal, quanto vale o meu imóvel?”.

Confira a seguir como fazer a avaliação do valor do seu imóvel e quais critérios considerar para ter uma estimativa correta.

A avaliação de imóveis deve ser feita por profissionais que possuem conhecimento profundo sobre o mercado, como corretores de imóveis ⏤ que possuem o certificado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) e o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) ⏤, engenheiros ou arquitetos, que tenham o título de avaliador imobiliário. 

O título para se tornar avaliador imobiliário é conquistado após a conclusão do curso superior em gestão imobiliária ou a partir da especialização em avaliação imobiliária, concedido pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci).

Assim, se você pretende fazer uma avaliação integral do valor do seu imóvel, é indicado contratar um avaliador para receber uma análise completa, contendo o laudo de avaliação e que certamente contribuirá com todas as negociações necessárias.

Se você busca uma solução que possa te ajudar a estimar o valor, ou seja, se você deseja ter uma estimativa antes de contratar a avaliação na íntegra, não deixe de conferir a calculadora do Apto:

Considerando os principais critérios que uma avaliação de imóvel necessita, a calculadora te dá uma estimativa do valor médio do seu imóvel, além de indicar qual é o preço mínimo e o máximo mais adequados para quantificá-lo, a partir dos valores de mercado da região.

Veja a seguir os dados que você precisa fornecer como base para realizar o cálculo do seu imóvel.

A região onde o seu imóvel está localizado é um critério muito importante, afinal, é ele quem determina sua valorização ou sua desvalorização. Independentemente do tipo de imóvel, tipologia ou tamanho, os valores variam bastante quando estão em uma área central, nobre ou menos abastecida com comércio e serviços.

O tamanho da habitação também é um elemento importante para o cálculo do valor, pois quanto maior a metragem, maior tende a ser valorizado determinado apartamento ou casa. 

Entretanto, vale lembrar que a combinação de todos os critérios é importante para a formação do valor final.

Casa, apartamento, cobertura, studio, loft, penthouse ou garden, o tipo de imóvel também influencia no valor, afinal, a estrutura define a distribuição dos cômodos e interfere na metragem.

Enquanto o flat oferece um tamanho reduzido, porém conta com serviços, as townhouses, por exemplo, são casas individuais unidas umas às outras, isto é, geminadas.

Como cada tipo de imóvel possui uma particularidade ⏤ no tamanho, nos serviços oferecidos ou na quantidade de ambientes ⏤, cada um deles tem um valor diferente.

Os imóveis também podem “envelhecer” e, por este motivo, a avaliação sobre a conservação ou a depreciação dos cômodos é essencial. 

É importante lembrar que a manutenção e a conservação podem aumentar o valor dos imóveis usados. Enquanto o estado de abandono ou a necessidade excessiva de reformas pode diminuir o valor.

Quantas suítes o seu imóvel possui? E quanto aos banheiros? São dois? Ou um só? Seu imóvel possui garagem?

As características como quantidades de cômodos e diferenciais consideram a infraestrutura do imóvel e, assim, interferem no cálculo do seu valor.

Agora que você já sabe o que é a avaliação de imóvel, quais são as suas vantagens e como realizá-la, não deixe de conferir a calculadora do Apto e descobrir quanto vale o seu imóvel.

Não deixe de conferir!