Atraso de obra não é bom para ninguém

Talvez você conheça alguém que comprou um apartamento novo e o prazo de entrega já foi prorrogado algumas vezes.

É importante lembrarmos que a construtora pode legalmente atrasar a obra até 6 meses, além dos normais 3 anos.

Atrasos maiores que isso já foram bem mais comuns, mas ainda acontecem. Assim como você, as construtoras não tem nada a ganhar com atraso de obra. Ambos só tem a perder em vamos entender os motivos.

Com tanta gente podendo e querendo realizar o sonho da casa própria nos últimos 5 anos, as construtoras foram em busca de terrenos para lançar e vender apartamentos.

Lançaram, venderam e para construir, era preciso ter abundância de mão de obra qualificada, insumos e crédito. O que ocorreu é que só não faltou crédito, fornecido pelos bancos.

O Brasil não estava preparado para tamanha demanda de imóveis e faltaram engenheiros, pedreiros, marceneiros, mestres de obras etc.

Depois que um empreendimento está pronto, a construtora depende de órgãos públicos para tirar o Habite-se. Só com ele os clientes podem buscar o financiamento bancário.

Com o financiamento bancário feito, a construtora pode entregar as chaves. Ou seja, sem o Habite-se, tudo fica paralisado.

Algumas obras precisam de projetos complementares devido a situações adversas e até mesmo falta de planejamento.

Existem empreendimentos que preveem alguns andares de subsolo, por exemplo, mas quando se começa a escavar percebe-se algum potencial risco que precisa ser analisado em detalhe, parando parte das atividades no canteiro de obra.

Essas adversidades podem ser realmente casos impossíveis de serem previstos, mas também pode serem fruto de falta de planejamento.

Chuvas atrapalham obras sim, mas elas não são motivo para atrasos maiores do que os 6 meses legais já previstos. Aliás, nem tem chovido tanto.

Existem canteiros de obras residenciais com mais de 1.000 funcionários trabalhando ao mesmo tempo e manter o cronograma de cada etapa exige muita disciplina.

Em exemplos recentes, deixamos muito a desejar nos projetos da Copa do Mundo de 2014, porém as obras das Olimpíadas 2016 estão dentro do prazo. Estamos evoluindo.

Quando você compra um apartamento na planta, normalmente paga 30% do valor total para a construtora durante o período das obras e o saldo remanescente fica para o financiamento bancário.

Na prática, quem acaba pagando quase toda a obra é o banco que financia a obra para a construtora.

Portanto, se a Construtora atrasa a obra, não tem habite-se, não tem financiamento bancário para o cliente e o banco não repassa o saldo devedor do cliente para a construtora.

O processo e o dinheiro ficam parados, o que é ruim para as finanças de qualquer empresa.

Para diminuir o problema de atraso de obra as construtoras tem investido em 2 vertentes: processos e pessoas.

Para melhorar os processos, algumas empresas tem investido na tecnologia BIM – Building Modeling Information, que ajuda na assertividade de projetos e garantem cronogramas com menos desvios. Escritórios de arquitetura como o Aflalo & Gasperini já adotaram.

E para fazer com que estes processos avancem de acordo com o cronograma, as construtoras tem contratado profissionais com certificação PMO (Project Management Office).

Salvo algumas exceções de empresas que fazem parte da minoria do mercado, o objetivo é realizar o seu sonho do apartamento novo da forma mais agradável possível.