Guia sobre condomínio fechado: tudo o que você precisa saber!

Morar em um condomínio fechado tem sido uma opção muito requisitada por pessoas que procuram por um novo lar, isso porque ele oferece muitas vantagens, como maior segurança e serviços cada vez mais completos.

Além disso, possibilita maior qualidade de vida, visto que eles normalmente estão mais afastados das cidades, possibilitando maior contato com a natureza. Está interessado em saber mais sobre condomínios fechados? Então, confira nosso guia completo com todas as informações que você precisa saber, com vantagens e dicas.

O que é um condomínio fechado

Basicamente, um condomínio fechado é um empreendimento imobiliário residencial onde o acesso de pessoas e de veículos são mais controlados e restritos nas áreas internas do local. 

Nele é comprada a sua área de uso privado, ou seja, o seu terreno ou a sua casa, e a área de uso comum, ou seja, espaços de lazer, ruas de acesso e as áreas verdes do condomínio.

O acesso aos condomínios fechados é restringido às leis condominiais, portanto, não é aberto ao público. 

O que você precisa saber sobre um condomínio fechado

Existem muitas dúvidas também em relação às partes mais burocráticas de se morar em um condomínio fechado, que você precisa entender antes de comprar sua nova residência e que vamos te explicar a seguir!

Condomínio fechado paga IPTU? 

Sim. Quem mora em condomínio fechado tem que realizar o pagamento anual do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Isso porque ele é cobrado para todos os proprietários que possuem um imóvel sendo ele de qualquer tipo.

No caso dos condomínios, os proprietários devem pagar o IPTU sobre o seu respectivo lote para o município. 

Inclusive, o condomínio em si também deve pagar IPTU sobre as áreas comuns que ele garante, que normalmente são: a guarita, o salão de festas, a piscina, entre outras áreas de lazer que ele possa possuir. 

Taxas de condomínio fechado

A taxa de condomínio é um valor diferente do IPTU; ela é cobrada mensalmente e é utilizada para custear a manutenção dos serviços comuns dos moradores,  garantir o bom funcionamento do local, assim como estão embutidos valores relativos à preservação dos ambientes públicos da propriedade. 

Essa taxa é obrigatória para todos os proprietários e pode ser cobrada de duas formas: tanto como um valor fixo que deve ser acordado entre os condôminos, determinando um valor que deve ser pago mensalmente referente aos custos mensais do condomínio.

Outro modo de ser cobrada essa taxa é sobre rateio, ou seja, em vez de ter um valor fixo a ser pago, todo mês, ao final dele, é feita a soma de todas as despesas que o condomínio arcou, sendo elas os salários dos funcionários, as manutenções, entre outras. Somado tudo, o valor total será dividido por residência, e cada proprietário deve pagar a sua parte do valor. 

Vale ressaltar que o valor cobrado varia de acordo com o condomínio, portanto ele pode aumentar dependendo da área ou, até mesmo, da quantidade de moradores que lá residem. 

Fundo de caixa

Já que falamos sobre a taxa de condomínio, vamos falar também do fundo de caixa, que é um valor embutido em sua taxa de condomínio mensalmente para cobrir aquelas despesas extraordinárias que envolvem alguns gastos que não foram planejados anteriormente. 

A forma de pagamento referente a esse valor também é acordada na assembleia de condôminos, o qual pode ser fixo ou um percentual a ser cobrado em cima da sua taxa de condomínio.

Lembrando que o condomínio não pode utilizar essa verba em qualquer ocasião, ele é restringido; portanto, só pode ser utilizado em situações realmente emergenciais ou para situações discutidas em assembleias. 

5 vantagens de morar em um condomínio fechado

Ainda está em dúvida se opta por se mudar para um condomínio fechado ou não? Vamos te ajudar nessa escolha. Separamos para você cinco vantagens de morar em um condomínio fechado, confira!

1. Segurança 

A segurança é uma das maiores vantagens que as pessoas consideram quando decidem morar em um condomínio fechado, pois são grandes áreas com muros altos e um ótimo sistema de segurança, já que nos empreendimentos que estão dentro de um condomínio o zelo pela segurança é notável. 

Portaria 24 horas de um condomínio fechado, com carros entrando e saindo do condomínio.
Condomínio fechado com portaria 24 horas, permitindo a entrada apenas de pessoas autorizadas. Fonte: Pinterest

Em sua maioria, os condomínios contam com uma portaria 24 horas, monitoramento por câmeras de segurança, portões automáticos, sistemas de controle para entrada e saída de pessoas e a ronda interna. 

Isso para garantir a proteção dos moradores, minimizando os riscos e, consequentemente, oferecendo maior tranquilidade aos moradores. 

2. Privacidade

Outro ponto muito importante para quem procura um imóvel em um condomínio fechado é a privacidade que ele oferece. Aquelas visitas inesperadas ou alguém batendo na sua porta para te oferecer algo são inconvenientes que não acontecem em condomínios fechados, isso porque as pessoas precisam de sua autorização para entrar no condomínio e irem até sua casa.

Um ponto que pode preocupar algumas pessoas é o fato de que a maioria dos condomínios fechados não possui muros para separar as casas, porém você não precisa se preocupar com isso, visto que os vizinhos costumam seguir alguns limites e regras que são muito bem definidos no condomínio.

3. Qualidade de vida e experiências únicas

Os condomínios fechados, além de poderem te proporcionar uma infraestrutura completa, contam com outros diferenciais para oferecer uma ótima experiência aos seus moradores. 

Além das áreas de lazer eventuais, alguns condomínios procuram fazer a diferença e apostar em áreas de lazer que garantem maior praticidade e comodidade, contando com salão de festas, quadra, salão de jogos, piscina, quadras poliesportivas, churrasqueira, academia, entre outras opções.

Espaços arborizados garantindo maior qualidade de vida para os moradores do condomínio.
Espaços arborizados garantindo maior qualidade de vida para os moradores do condomínio. Fonte: Pinterest

Isso permite que você passe menos tempo se deslocando para ter um entretenimento ou mesmo fazer esportes, garantindo uma melhor gestão do seu tempo para realizar as demais tarefas.

Fora todas essas áreas de lazer que podem ser aproveitadas tanto por adultos quanto pelos jovens e pelas crianças, os condomínios ainda podem oferecer espaços arborizados, parques, áreas verdes e até projetos sustentáveis, como hortinhas com compostagem, reaproveitamento de água, energia solar, e por aí vai, tudo para garantir uma melhor qualidade de vida para os condôminos.

4. Interação com vizinhos e senso de comunidade

Com essa rotina corrida que nós, brasileiros, temos, quase não sobra tempo para socializarmos com outras pessoas. Mas isso pode mudar quando se está em um condomínio fechado, pois com as áreas de lazer e as áreas verdes que o condomínio proporciona, acaba-se criando um senso de coletividade e até amizades entre os vizinhos.

Essa questão é muito importante, especialmente para as crianças, que podem aproveitar as áreas de lazer para brincar e conviver com outras crianças, com muita segurança, sem correr riscos com desconhecidos no local. 

5. Prática de exercícios ao ar livre

Para quem gosta de atividades físicas, fora da academia, os condomínios fechados possibilitam também a prática de exercícios ao ar livre, que, além de aumentar a sua vitamina D, possibilita mais contato com a natureza, ajudando a motivar para essa prática com maior frequência. 

Quadra poliesportiva dentro do condomínio fechado, possibilitando a prática de exercícios ao ar livre.
Quadra poliesportiva dentro do condomínio fechado, possibilitando a prática de exercícios ao ar livre. Fonte: Pinterest

Nos condomínios fechados, é possível realizar atividades como vôlei, futebol, basquete, caminhadas, exercícios que ajudam na coordenação motora, e, para as crianças, também existem locais para elas brincarem e se exercitarem.

Por que escolher um condomínio fechado?

Como falamos anteriormente, existem muitos motivos para que você considere se mudar para um condomínio fechado. Por ser uma tendência no mercado imobiliário, estão surgindo cada vez mais empreendimentos de alta qualidade. 

Então se procura uma boa qualidade de vida, com uma rotina mais tranquila, somada a segurança de ampla infraestrutura, essa é a opção perfeita para você e sua família. Em um condomínio fechado, é possível ter um estilo de vida diferenciado, pautado na tranquilidade e no melhor aproveitamento do tempo. 

4 dicas para escolher seu condomínio fechado

Agora que já sabe todos os benefícios de morar em um condomínio fechado e se interessou, vamos te ajudar a escolher o condomínio perfeito para você e sua família. 

Localização e comércios próximos

O primeiro ponto a ser observado quando estamos procurando onde morar é a localização do empreendimento e suas proximidades, que têm que estar de acordo com a sua rotina e com o seu estilo de vida. 

Por isso, é importante considerar se no local há uma boa mobilidade, com estações de trem ou metrô e pontos de ônibus próximos, se existem padarias, farmácias e mercados próximos, por exemplo. 

Faça essa análise de acordo com a sua rotina, seus horários, o dia a dia de sua família e o seu estilo de vida; considere tudo o que você necessita.

Para facilitar, tente responder algumas perguntas importantes como: esse local é próximo ou tem fácil acesso para o trabalho e a escola das crianças? No entorno imediato, há as facilidades necessárias para o meu dia a dia? O que é prioridade em questão de moradia para mim e para minha família?

Avalie a estrutura do empreendimento

O segundo passo é estrutura que terá o empreendimento, ou seja, as soluções e as facilidades para os moradores do condomínio. Para isso, é importante que você visite o local, converse com os consultores e tire todas as suas dúvidas. 

Nem todos os empreendimentos oferecem soluções em tecnologia para maior segurança e estruturas de lazer para que sua família aproveite os bons momentos, por isso é importante perguntar e ver o que se encaixa melhor em seu estilo de vida. 

 Entenda sobre as alternativas de financiamento

É preciso entender primeiramente quais são as opções de produtos no mercado para poder avaliar as alternativas possíveis de financiamento. Dessa forma, você poderá optar por esse serviço em instituições financeiras ou por urbanizadoras, e algumas contam com soluções de financiamento para quem fechar negócio. 

Depois de escolher a melhor opção para realizar o seu financiamento, verifique a sua saúde financeira, portanto conheça todas as soluções oferecidas e tire todas as suas dúvidas para ver o que cabe melhor no seu bolso.

Conheça os diferenciais do condomínio

Como já falamos, os condomínios fechados podem ter muitos diferenciais para te proporcionar uma melhor qualidade de vida, bem-estar e interação com os vizinhos. 

Mas nem todos os empreendimentos de condomínios fechados proporcionam todos os diferenciais citados, e é por isso que é muito importante você verificar as opções de lazer que o empreendimento terá. 

Existem várias possibilidades de áreas de lazer fora das mais comuns, como salão de festas, quadras poliesportivas, piscina, churrasqueira, entre outras. Existem alguns empreendimentos que também pensam no bem-estar dos bichinhos de estimação, com os pet places, que são áreas destinadas para que eles possam interagir com outros pets e fazer exercícios. 

Pet place com elementos para seu animalzinho se exercitar, brincar e socializar. Fonte: Pinterest

Porém é importante saber que também existem normas estabelecidas pelo condomínio sobre os pets, e uma das quais é que, se você for passear com seus animaizinhos, eles devem estar com a coleira. Outra norma existente é manter a limpeza dos locais, então ande sempre com sacolinhas e outros materiais de higiene.

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