Visita virtual: conhecendo seu imóvel de um jeito mais simples

    Visita virtual: conhecendo seu imóvel de um jeito mais simples
    Nathália Zanardo

    Por Nathália Zanardo

    15 julho 2022

    A visita virtual foi um artifício muito utilizado durante a pandemia para manter o movimento do mercado imobiliário. Funcionando de diferentes formas e explorando novas tecnologias, permitiu que os compradores conhecessem o tão sonhado imóvel sem precisarem estar presencialmente no local a ser visitado. 

    Mas, mesmo alavancada nesse período, esse modelo de visita virtual veio para ficar, já que sua utilização proporciona diversas comodidades na jornada de compra de um imóvel, facilitando também o trabalho dos profissionais do mercado imobiliário, que podem explorar o mundo virtual de diversas maneiras com seus clientes.

    O que é a visita virtual?

    Visita virtual sendo feita através de um celular.
    A visita virtual é uma tecnologia que permite que você conheça um imóvel por completo através do ambiente digital. Fonte: Midas Mais

    Permitindo que os potenciais compradores realizem um tour completo pelo imóvel, a visita virtual é uma ferramenta que proporciona um passeio pela residência sem a necessidade de o usuário estar presencialmente no local.

    Assim, mesmo através do ambiente digital, o cliente consegue ter uma ideia da quantidade de espaços, cômodos e, até mesmo, das dimensões do imóvel. 

    Funcionando através de um aparelho eletrônico como celular, tablet ou computador, a tecnologia é muito versátil e pode ser aproveitada de diversas maneiras.

    Os corretores, por exemplo, podem enviar o tour virtual para vários de seus clientes, enquanto os compradores conseguem visitar o imóvel quantas vezes desejarem através do ambiente digital para tirar dúvidas ou observar detalhes.

    A própria visita virtual é versátil e também pode ser apresentada de diversas formas dependendo da sensação sobre o imóvel que a incorporadora deseja passar. Elas podem ser apresentadas de três maneiras mais comuns, sendo elas: passeios em 3D, visitas em 360° e tours em vídeos

    Dependendo da tecnologia utilizada, alguns complementos podem ser inseridos na visita virtual como a planta do imóvel, informações técnicas, metragens dos cômodos e mais. 

    Essa ferramenta tem o objetivo de proporcionar uma experiência mais próxima à visita presencial, na qual o usuário consegue mudar direções, ângulos de visão e caminhar pelo local, assim os clientes conseguem avaliar se aquele imóvel realmente irá atender a todas as suas necessidades.

    Sendo uma vantagem principalmente para otimizar o tempo dos corretores e dos potenciais clientes, afinal uma visita física só será marcada caso o imóvel se encaixe no que o comprador realmente busca.

    Como funciona a criação de uma visita virtual? 

    Celular sendo segurado por uma mão mostrando a sala de um imóvel.
    Prática para ser utilizada com os clientes, a visita virtual pode ser realizada com diversas tecnologias. Fonte: Midas Mais

    Cada modelo de visita virtual tem seu processo de criação próprio, e a grande diferença no resultado de cada um deles é a experiência proporcionada ao usuário na hora de conhecer o imóvel através do ambiente digital. 

    Uma das tecnologias que garante o melhor resultado quando pensamos no usuário e na percepção do imóvel, sem dúvidas, é a visita em 360°. Oferecendo um passeio totalmente imersivo, esse tipo de ferramenta utiliza um equipamento específico para sua criação, onde uma câmera 360° é colocada no centro dos ambientes e fotos de todo o espaço são tiradas. 

    Através dessas imagens, essa tecnologia consegue oferecer ao cliente um caminhar muito sutil pelo imóvel, onde diversos ângulos, ampliações e detalhes podem ser vistos pelo usuário.

    Já os passeios em 3D são criados a partir de uma série de fotos panorâmicas do imóvel, assim essas imagens estáticas são utilizadas para a criação de um modelo virtual. Apesar de conseguir mostrar os detalhes do espaço, o passeio em 3D tem transições bruscas entre os ambientes, mas funciona muito bem para o comprador entender sobre o imóvel e se ele realmente atende às suas necessidades antes de marcar uma visita presencial.

    Visita virtual sendo feita através de um computador.
    Compatível com diversos dispositivos eletrônicos, a visita virtual é uma tecnologia que torna a jornada de compra mais prática. Fonte: HomeByMe

    Outro modelo de visita virtual que se tornou muito comum de ser encontrado são os tours em vídeo. Essa ferramenta se popularizou porque esses vídeos podem ser facilmente filmados através de um celular, possibilitando que corretores e outros profissionais do mercado imobiliário mostrem os lançamentos aos clientes através de um vídeo passeando pelo decorado. 

    Mesmo que tal ferramenta seja muito utilizada, ela pode, muitas vezes, não apresentar uma grande experiência ao usuário, já que as filmagens feitas com aparelhos celulares não vão atingir uma qualidade excepcional.

    Por isso, se optar por esse modelo de visita virtual, a melhor maneira de criar um vídeo de qualidade é contratar profissionais experientes e que tenham equipamentos específicos para gravações.

    As soluções oferecidas pelo Apto 

    Quando pensamos em visita virtual, o Apto pode ser considerado uma das empresas mais inovadoras do mercado imobiliário, não só por oferecer as melhores tecnologias, mas também por garantir um conteúdo que realmente facilita a jornada de compra para quem busca o tão sonhado imóvel.

    Com essa missão, a empresa criou duas opções de visitas virtuais para seus clientes:  o Visita 3D e o Tour Decorado.

    O Visita 3D é um modelo imersivo que utiliza o sistema de câmera 360° para captação de imagens do decorado, mas o serviço apresenta duas grandes diferenças quando comparado a outras empresas. 

    3D do Tonino Lamborghini Apartments San Paolo feito com tecnologia Matterport.
    Visita 3D realizado pelo Apto no empreendimento Tonino Lamborghini Apartments San Paolo. Fonte: Apto

    A primeira delas é que a empresa utiliza a tecnologia Matterport para a captura das imagens. Essa tecnologia, além de apresentar uma visibilidade completa dos ambientes, é a única que é totalmente compatível com celulares, tablets e computador, permitindo a utilização pelo usuário sem nenhum problema.

    A segunda grande diferença do serviço oferecido pelo Apto é que dentro de cada Visita 3D uma equipe de arquitetas especialistas em mercado imobiliário destaca os diferenciais daquele imóvel. Esses diferenciais podem ser tanto informações técnicas como infraestruturas que a incorporadora entrega, quanto descrições de possíveis configurações ou decorações para os ambientes. 

    Visita virtual do Tonino Lamborghini Apartments San Paolo com tags informativas.
    Conteúdo elaborado pelas arquitetas especialistas em mercado imobiliário destacando os grandes diferenciais do empreendimento. Fonte: Apto

    Assim, o serviço, além de proporcionar ao usuário uma experiência completa e de qualidade através de diversos aparelhos eletrônicos, permite que o potencial comprador consiga visualizar o imóvel com informações importantes e possíveis configurações, mostrando como aquela residência pode ser ideal para o dia a dia do cliente.

    Já o Tour Decorado é um serviço em formato de vídeo que tem como objetivo eternizar o decorado através de uma apresentação. Para que essa apresentação seja completa destacando os principais diferenciais do empreendimento, a equipe de arquitetas do Apto cria um roteiro autoral que ressalta os principais pontos e diferenciais do empreendimento.

    Vídeo do Tour Decorado.
    Tour Decorado realizado pelo Apto no decorado de 252 m² do empreendimento Tonino Lamborghini Apartments San Paolo. Fonte: Apto

    O roteiro também inclui dicas de decoração e possíveis configurações do imóvel, assim o comprador pode refletir se aquela residência atende à sua rotina e, ao mesmo tempo, já imaginar uma decoração que combine com seu estilo de vida. 

    Tour Decorado do Tonino Lamborghini Apartments San Paolo sendo apresentado pela arquiteta Aline Lopes.
    A arquiteta Aline Lopes é uma das parceiras que realiza a apresentação do decorado dos empreendimentos no serviço de Tour Decorado. Fonte: Apto

    O serviço do Tour Decorado conta com uma equipe profissional completa, desde a captação do vídeo e áudio até a apresentação realizada pelas arquitetas parceiras do Apto, garantindo uma qualidade excepcional e uma experiência única a quem está assistindo.

    As vantagens de uma visita virtual

    Quando o objetivo é vender um imóvel, investir em uma visita virtual é uma excelente maneira de tornar um potencial comprador mais próximo desse produto, não só por permitir que ele possa explorar diversos detalhes do imóvel, mas também por permitir que isso aconteça de maneira fácil sem precisar perder tanto tempo com visitas presenciais.

    Mas se ainda não está convencido sobre a visita virtual, confira 4 vantagens desta tecnologia incrível!

    1. Otimização do tempo

    Para otimizar tanto o tempo do cliente quanto do corretor durante uma jornada de compra, a visita virtual é uma tecnologia essencial porque permite a visitação do imóvel em qualquer momento do dia e sem o compromisso de um agendamento com horário marcado. 

    Essa facilidade permite que o potencial comprador visite diversos imóveis em poucos minutos, entendendo se o projeto realmente funciona para sua rotina.

    Com esse processo, o tempo do corretor também é otimizado, porque ele não precisa se deslocar para apresentar um empreendimento que pode não funcionar para seu cliente.

    2. Praticidade para todos

    Feita sem agendar horários e podendo ser feita em qualquer momento do dia, a visita virtual proporciona muita praticidade para todos os envolvidos na compra, mas principalmente para clientes que possuem uma agenda muito cheia e não têm tempo para visitas presenciais. 

    Essa praticidade também funciona para quem não mora na mesma localização do imóvel, assim mesmo morando em outro estado ou até em outro país, o comprador consegue visitar o imóvel sem nenhum problema através do ambiente digital, facilitando a jornada de compra.

    3. Economia de custos

    A visita virtual também é uma ótima maneira de economizar gastos por parte dos corretores, afinal eles não precisam se deslocar o tempo todo para acompanhar a visita dos seus clientes. Essa vantagem também funciona para o cliente, que, além de economizar seu tempo com a visita, evita gastos desnecessários se o imóvel não for o que ele procura.

    4. Aumento das vendas

    Essas vantagens acabam refletindo diretamente no objetivo final, a venda de um imóvel. Permitindo que o cliente conheça mais sobre o produto, a visita virtual permite que o comprador veja a realidade, tendo certeza e segurança que aquele imóvel realmente serve para ele, assim as chances da conversão em uma visita presencial ao decorado aumenta.

    Gostou do imóvel? Então marque sua visita!

    Se você já conferiu seu tão sonhado empreendimento e viu através da visita virtual que ele é para você, está na hora de marcar uma visita presencial. Mas não se preocupe com burocracia ou perda de tempo, você pode acessar o imóvel desejado no Apto e marcar facilmente sua visita através do chat!

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    Nathália Zanardo
    Conteúdo criado por:Nathália Zanardo
    Arquiteta e urbanista, que entende a profissão como um transformador da sociedade, visando meios sustentáveis combinados a escala humana, assim gerando uma cidade mais amigável e gentil.

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