Comprar ou alugar um apartamento? Confira qual é a melhor opção para você!

Comprar ou alugar um apartamento é uma decisão que transforma a jornada de todos os compradores de imóveis. Isto porque, a princípio, pode parecer uma dúvida difícil de resolver.

A verdade é que muitos fatores devem ser levados em consideração para chegar a resposta de qual opção é mais favorável. Principalmente por se tratar da realização de um sonho, ou seja, a conquista da casa própria.

Por esse motivo, é importante entender todas as variáveis que influenciam nessa escolha. Afinal, a decisão de comprar ou alugar um imóvel depende das circunstâncias financeiras do País, do seu momento de vida e objetivos.

A seguir, você encontrará tudo o que precisa saber para decidir o que é melhor para a sua realidade: comprar ou alugar um apartamento? Confira!

Em primeiro lugar, antes de qualquer decisão, é importante entender que existem algumas considerações que precisam ser levadas em conta.

Ou seja, existem fatores que influenciam no poder de compra, na demanda do mercado imobiliário e, até mesmo, nas consequências de cada escolha em relação à forma de aquisição do apartamento, seja compra ou aluguel.

Portanto, o primeiro passo para descobrir qual é a melhor opção para você é avaliar as principais variáveis. São elas:

Comprar um apartamento significa ter a liberdade de possuir um bem próprio, mas também é se comprometer com uma dívida de longo prazo.

Alugar um apartamento significa ter a possibilidade de se mudar mais rapidamente e comprometer um valor mensal menor, mas não garante uma estabilidade.

Até porque, a situação econômica do País não é o único fator a ser considerado. Afinal, muitas pessoas priorizam a necessidade atual de conquistar o imóvel próprio, de acordo com a sua própria realidade.

Afinal, não adianta encontrar uma oportunidade de juros baixos e um preço menor, se a parcela do financiamento da compra do apartamento for alta demais para o seu orçamento, por exemplo.

Da mesma maneira, não é vantajoso pensar que investir em um imóvel próprio significará gastar muito dinheiro, enquanto paga aluguel a vida toda, sendo obrigado a lidar com o aumento dos valores, a partir dos reajustes, durante o ano.

Um bom ponto de partida para entender a resposta desta pergunta é avaliar quanto você está disposto a se comprometer. Por exemplo, caso prefira não pensar em planejamentos a longo prazo, o aluguel pode ser uma boa pedida.

Isto porque, o aluguel permite a mudança de residência com mais facilidade, como é o caso de qualquer fase de transição na vida, como aceitar uma proposta de emprego em outra cidade, por exemplo.

Por não ser o proprietário do imóvel, você pode apenas entregar as chaves do apartamento e fazer a sua mudança, sem se preocupar com maiores burocracias.

Entretanto, caso deseje maior estabilidade financeira, como uma moradia fixa com mais segurança em relação à possibilidade de se manter no imóvel, a compra do apartamento é mais indicada.

Vale lembrar que, esta opção requer um investimento inicial bem maior, como é o caso da entrada, que precisa equivaler a 20% do valor total do bem. Mas a tendência é que conforme o tempo vá passando, as parcelas também diminuam.

A taxa de retorno é um conceito que mede a valorização de um determinado investimento. No caso da escolha entre comprar ou alugar um apartamento, seu cálculo pode ajudar na escolha, para determinar qual se encaixa melhor no seu orçamento.

Para isto, basta considerar quanto renderia o valor da compra de um apartamento, caso fosse investido na renda fixa (CDBs, Tesouro Direto, LCI, LCA etc). Ao final, é só comparar o resultado desse rendimento com o suposto valor da locação de um imóvel no mesmo preço.

Se a taxa de aluguel for maior que o rendimento das aplicações, é melhor comprar o imóvel. Se for menor, o ideal é alugar e investir a diferença.

A ideia é dividir o valor do aluguel mensal pago pelo valor do imóvel e multiplicar por 100. E assim, considerar a taxa mensal de aluguel em relação ao preço de mercado do apartamento.

Mas não se preocupe, para facilitar a sua vida, utilize a calculadora do Apto e descubra qual opção é mais indicada para você.

Geralmente, a decisão de alugar um apartamento costuma ser mais prática, já que o planejamento está envolvido com o curto prazo.

Da mesma maneira, o processo de locação costuma ser mais simples, quando comparado ao de compra. Confira, a seguir, as principais vantagens e desvantagens de alugar um apartamento.

Vantagens de alugar um apartamento:

Desvantagens de alugar um imóvel:

Para quem tem planos a longo prazo, a compra do apartamento é a concretização de sonhos mais estáveis e seguros. Afinal, com a garantia da casa própria como sua propriedade, há mais tranquilidade para realizar mais objetivos

Confira, a seguir, as vantagens de desvantagens de comprar um apartamento.

Vantagens de comprar um apartamento:

Desvantagens de comprar um apartamento:

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É preciso levar em consideração os juros do financiamento imobiliário, e para isto, ficar atento na taxa básica de juros, ou seja, a Taxa Selic. Atualmente, a Selic está em 12,75%.

Sendo assim, vale lembrar que, em um cenário de Selic alta, outros índices econômicos também aumentam, e o mesmo acontece com o valor dos juros praticados pelos bancos. 

Hoje em dia, as taxas do crédito imobiliário estão em 10% ao ano, em média. 

De acordo com especialistas, a expectativa é que a Selic fique acima dos dois dígitos até o final do ano, e apesar de costumar ser reduzida gradualmente, não há expectativas de quedas drásticas em 2023.