Como funciona o financiamento do Minha Casa Minha Vida

01 dezembro 2023

O financiamento Minha Casa Minha Vida (MCMV) chegou para ajudar mais famílias a conquistar a tão sonhada casa própria. Para garantir o direito às facilidades e aos benefícios oferecidos pelo financiamento, é necessário estar dentro dos requisitos e respeitar as regras do MCMV.

Confira, a seguir, o que é um financiamento imobiliário, quais são os requisitos do programa, quais são as regras do financiamento MCMV, as novas atualizações e mais!

O que é um financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é umas das modalidades de crédito existentes mais utilizadas e funciona como uma antecipação do valor fornecido por uma instituição financeira.

No caso do financiamento Minha Casa Minha Vida, quem fornece esse crédito é a Caixa Econômica Federal, e a partir dele, você pode comprar um apartmento com maior tempo de pagamento, taxa de juros menores e subsídios de parte do valor do imóvel.

Requisitos para fazer um financiamento com o programa Minha Casa Minha Vida

O financiamento Minha Casa Minha Vida tem como objetivo auxiliar a diminuir o déficit habitacional no País. Assim, para conseguir se inscrever no programa, é necessário que o cidadão atenda alguns requisitos estipulados pelo Governo Federal, como:

Não ter sido beneficiado por outros programas habitacionais do governo;
Não possuir um lar próprio ou qualquer outro financiamento imobiliário creditado em seu nome;
Não fazer uso do espaço para fins comerciais;
Não estar filiado ao Cadastro Nacional de Mutuários (CADMUT) nem ao Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Setor Público Federal (CADIN).

Além desses, existem alguns outros requisitos que são prioridades para o redirecionamento de recursos do Orçamento da União e de outros fundos que ajudam na composição do programa, como:

Famílias em situação de risco e vulnerabilidade;
Famílias que em sua composição tenham idosos, crianças e adolescentes ou pessoas com deficiência;
Famílias em que uma mulher seja a responsável pela unidade familiar;
Famílias em situação de rua;
Famílias em áreas com situação de emergência ou de calamidade;
Famílias em deslocamento involuntário devido a obras públicas federais.

É feita uma avaliação para certificar que a família que se cadastrou realmente possui o direito ao benefício. Portanto, há uma análise sobre a renda familiar, idade, custo, região do imóvel, entre outros fatores.

Regras para financiar um imóvel no programa

Tanto imóveis novos, quanto os usados, podem ser financiados no MCMV, sejam em áreas urbanas ou rurais, com valor máximo de R$ 350 mil.

O cálculo das taxas de juros ocorre de acordo com a faixa de renda da família e o prazo máximo de financiamento, que é de 35 anos.

Por exemplo, em relação a taxa de juros, ao considerar as famílias que se enquadram na Faixa 1 do programa, as taxa de juros serão de 4,0% nas regiões Norte e Nordeste e de 4,25% no restante do País.

As faixas para áreas urbanas são divididas em três:

Faixa 1: renda mensal familiar de até R$ 2.640;
Faixa 2: renda mensal familiar de R$ 2.640,01 a R$ 4.400;
Faixa 3: renda mensal familiar de R$ 4.400,01 a R$ 8.000.

Já no caso de famílias que residem em áreas rurais, a renda bruta que elas precisam ter em cada uma das faixas é de:

Faixa 1: renda bruta familiar anual até R$ 31.680;
Faixa 2: renda bruta familiar anual até R$ 52.800;
Faixa 3: renda bruta familiar anual até R$ 96.000.

É importante que a família se enquadre em uma dessas faixas de renda para ter acesso ao programa Minha Casa Minha Vida.

Algumas pessoas também utilizam as cotas do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) no financiamento do MCMV. Para isso, é necessário comprovar possuir pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS para poder utilizar esse recurso.

Confira mais informações detalhadas sobre o programa: MCMV: Como funciona o Programa Minha Casa, Minha Vida!

Valores máximos dos imóveis no financiamento do Minha Casa Minha Vida

Houve uma nova atualização no dia 07 de julho de 2023, onde a Caixa Econômica Federal ampliou o valor máximo de financiamento para a Faixa 3, ou seja, para pessoas com renda bruta mensal de R$ 4,4 mil até R$ 8 mil.

Antes o valor máximo de imóvel era de até R$ 264 mil, porém, com a nova mudança, os imóveis podem chegar a até R$ 350 mil para essa faixa.

Para as famílias que se enquadram nas Faixas 1 e 2, com renda de até R$2.640 e R$ 4,4 mil, respectivamente, o valor máximo também sofreu alteração. O valor do imóvel passa a variar entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, a depender da localidade.

Como simular financiamento do Minha Casa Minha Vida

Se você deseja simular o valor do seu financiamento do Minha Casa Minha Vida, basta acessar o simulador da Caixa Econômica Federal, disponível no aplicativo Habitação Caixa (disponível para Android e iOS) e no site do banco.

Para fazer a simulação, você precisará informar alguns dados pessoais e informações sobre o tipo de financiamento, valor do imóvel e cidade em que o imóvel está localizado.

Após a simulação, se preferir e concordar com as condições apresentadas, já é possível solicitar o financiamento pelo sistema.

Agora que você já sabe como funciona o financiamento do programa, confira apartamentos na planta com benefício do Minha Casa Minha Vida: