O guia definitivo dos condomínios residenciais sustentáveis, de acordo com a Certificação AQUA

28 abril 2015

O que torna um condomínio residencial sustentável? Listamos para vocês, tudo que é auditado antes do empreendimento receber a Certificação AQUA

Na semana passada, nós mostramos que a Certificação AQUA é a sustentabilidade levada a sério no mercado imobiliário, porque ela tem um processo bem definido e rígido, avaliado por auditores independentes.

Dentro das 4 categorias para o condomínio receber a Certificação AQUA, existem 14 itens, tais como Relação do edifício com o entorno, Gestão da água e Conforto higrotérmico.

Como estes itens podem soar um pouco vagos, vamos explicar caso a caso, o que exatamente é avaliado pelo auditores. Afinal, quando o Processo AQUA diz que a Gestão da Água de um condomínio é excelente, o que de fato foi avaliado?

Vamos explicar tudo agora e você estará um pouco mais apto para comprar seu próximo apartamento.

Na prática, o que é avaliado em um empreendimento?

EcoConstrução – Relação do edifício com o seu entorno

Neste quesito são avaliados itens para minimizar os impactos que os edifícios geram na sociedade, no meio ambiente e na região onde o empreendimento é construído.

Sombreamento causado pelo edifício nos vizinhos
Drenagem adequada da água de chuva
Dimensão das calçadas
Preservação dos ecossistemas e da biodiversidade local
Escolha de espécies vegetais bem adaptadas ao clima e ao terreno
Acesso à infraestrutura urbana
Levantamentos referentes ao conforto olfativo e sonoro do entorno
Respeito à regulação relacionada à acessibilidade e à funcionalidade dos espaços externos

EcoConstrução – Canteiro de obras com baixo impacto ambiental

Cuidados com o canteiro de obras para minimizar os impactos causados ao ambiente e à comunidade vizinha.

Melhor organização de entregas e retiradas do canteiro em relação a itinerários, horários etc
Manutenção da limpeza do entorno do canteiro
Planejamento e programação das atividades ruidosas
Utilização de produtos com menor impacto ambiental
Diminuição e descarte correto de resíduos
Diminuição com gastos de energia e água

EcoConstrução – Escolha integrada de produtos, sistemas e processos construtivos

Envolve a utilização de materiais que causem menor impacto socioambiental e garantam o direito do morador à acessibilidade e à segurança.

Escolha de sistemas e processos construtivos que garantam a durabilidade da construção
Escolha de produtos e fornecedores que contribuam para:
- Diminuição da emissão de gases de efeito estufa
- Diminuição de resíduos dispostos no meio ambiente
- Aumento do uso de recursos renováveis e escolhas que evitam o esgotamento dos recursos naturais
Uso de madeira com certificação de origem
Escolha de fabricantes e produtos que não pratiquem informalidade na cadeia produtiva
Espaços melhores e mais bem planejados nas cozinhas, respeitando dimensões mínimas de bancadas e circulação
Uso de materiais mais duráveis, evitando gastos com reformas

EcoGestão – Gestão de energia

Um empreendimento mais sustentável e econômico desde a concepção arquitetônica, passando pela escolha de sistemas e por produtos mais eficazes.

Mais ventilação e iluminação natural
Uso de energia solar para aquecimento da água
Adoção de equipamentos com etiquetagem energéticas do Inmetro
Adoção de iluminação automática ativada por sensores nas áreas comuns dos edifícios que não são de permanência prolongada
Escolha de lâmpadas eficazes com baixo consumo energético

EcoGestão – Gestão de água

A redução do consumo de água potável ou o aproveitamento da água da chuva são exigências que além de afetar diretamente o bolso do consumidor, contribuem para uma das questões mais importantes da preservação do meio ambiente.

Adoção de sistemas mais econômicos como bacia sanitário de duplo acionamento e redutores de vazão nas torneiras
Gestão de águas pluviais com caixas de retenção para favorecer o descarte gradual da água na rede pública
Sistemas de aproveitamento da água da chuva coletada de telhados e coberturas para usos não potáveis, como irrigação e limpeza de pisos.
Especificação de plantas nativas que necessitam de menos irrigação
Diminuição de áreas impermeabilizadas

EcoGestão – Gestão de resíduos de uso e operação do edifício

A gestão adequada de resíduos é um desafio não só para as grandes cidades, como São Paulo, mas para os pequenos núcleos também, como um condomínio residencial. Prever o armazenamento e o planejamento das coletas é fundamental desde o início dos projetos.

Planejamento da geração de resíduos pelos apartamentos e sua destinação
Medidas arquitetônicas para facilitar a triagem e o armazenamento
Incentivar e promover a reciclagem e a coleta seletiva
Adequação entre a coleta interna e a coleta externa

EcoGestão – Manutenção e desempenho

A tranquilidade dos futuros moradores de um condomínio residencial depende também da manutenção facilitada das áreas técnicas do edifício, tubulações e registros, garantindo o bom funcionamento das instalações e evitando desperdícios.

Previsão para medidores individualizados de água fria nos apartamentos
Registros independentes para as tubulações dos diversos ambientes dos apartamentos
Facilidade de acesso aos equipamentos técnicos, facilitando as atividades de manutenção

Conforto – Conforto higrotérmico

Para que o edifício favoreça níveis agradáveis de temperatura e umidade, esta preocupação deve balizar o projeto desde a sua concepção. A orientação do edifício, o posicionamento e as dimensões das janelas, além do bom uso de iluminação e ventilação naturais, colaboram muito para que o conforto do morador seja mantido.

Proteção solar das aberturas, evitando excesso de luz e calor
Estudo aerodinâmico do térreo do edifício para o conforto do pedestre
Respeito aos níveis adequados de ganho solar através de paredes e esquadrias
Temperaturas internas sempre preservadas de condições externas menos agradáveis, nem muito altas no verão, nem muito baixas durante o inverno

Conforto – Conforto visual

Vivenciar os espaços do com total segurança sem deixar de desfrutar ao máximo a luz natural no interior dos apartamentos nem de manter contato visual com o exterior.

Índice de abertura das esquadrias aos diferentes cômodos dos apartamentos
Estudo para manutenção dos níveis de iluminação adequados nos espaços internos
Sensores e temporizadores em áreas comuns para o uso racional de iluminação artificial

Conforto – Conforto acústico

Evitar a transmissão de ruídos, seja do exterior ou entre cômodos de um apartamento, é uma medida fundamental para se preservar a tranquilidade dos usuários. Paredes e pisos que diminuam a influência sonora entre espaços colaboram neste quesito.

Estudo para a atenuação da transmissão de ruídos de impacto sobre pisos, entre apartamentos e áreas comuns
Diminuição da passagem de ruídos através das paredes entre diferentes ambientes
Medidas arquitetônicas para garantir o conforto acústico frente a ruídos externos

Conforto – Conforto olfativo

As fontes de odor devem ser adequadamente localizadas e ventiladas, evitando cheiro incômodo no edifício.

Ventilação permanente assegurada em cozinhas
Locais de armazenamento de resíduos em localização adequada
Direcionamento de gases do sistema de esgoto sanitário para fora das áreas de utilização.

Saúde – Qualidade sanitária dos ambientes

Deve ser dada atenção especial às condições de higiene do edifício, viabilizando a limpeza adequada.

Revestimentos de limpeza facilitada nas proximidades de aparelhos sanitários
Previsão de espaços de apoio que facilitem as atividades de limpeza do condomínio

Saúde – Qualidade sanitária do ar

Zelar pela qualidade do ar, mantendo-o sempre livre de substâncias indesejadas.

Adequação de ambientes que usam gás combustível
Uso de tintas à base de água, menos agressivas
Revestimentos sem substâncias nocivas na composição

Saúde – Qualidade sanitária da água

A água que chega aos apartamentos do edifício deve ter máxima qualidade assegurada e monitorada, garantindo ao morador tranquilidade no uso.

Previsão de limpeza das tubulações após a execução
Análise da qualidade da água que circula nas instalações
Tubulação protegida contra insetos, animais e acesso de pessoas não autorizadas
Aproveitamento de águas pluviais com tubulação separada e identificada
Coleta de águas pluviais onde não exista circulação de pessoas, veículos e animais.

Conclusão

Para o comprador de imóveis, se você também se importa com sustentabilidade, após ler este artigo, vemos 2 possibilidades que você pode aplicar hoje mesmo:

Como a lista é imensa, faça o seu TOP 5 itens mais importantes. Assim, antes de comprar seu próximo apto, você pergunta para o corretor se esses itens importantes para você foram previstos pela construtora / incorporadora.
Compre somente aptos com Certificação AQUA, assim você tem certeza de que toda essa lista foi prevista.

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Conteúdo criado por:Vince

Desde o primeiro dia do Apto, se dedica a ajudar as pessoas a encontrarem o imóvel dos sonhos, por meio de dicas valiosas e muita informação!

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