Plantas de apartamentos: o que é duplex?

Apartamento duplex com pé-direito ampliado com vista para a paisagem.

Duplex é uma configuração perfeita para quem procura um apartamento com boa separação entre áreas social e íntima.

Isso porque, nesse tipo de apartamento, a planta é dividida em dois pavimentos, possibilitando uma distribuição inteligente dos espaços.

O que é um duplex?

A palavra duplex se refere justamente à configuração dos apartamentos, que são divididos em duas partes, sendo pavimento inferior e superior interligados por uma escada ou por elevador.

Apartamento duplex com área social externa que se conecta ao amplo living com pé-direito ampliado.
Os dois pavimentos de um duplex criam a sensação de estar em uma casa. Fonte: Vista no Apto

Essa distribuição aproxima os apartamentos da ideia de uma casa com dois pavimentos, por conta da ótima setorização e da flexibilidade de usos que os ambientes permitem.

Os duplex são ideais para quem deseja um apartamento com configuração de casa, ao mesmo tempo em que desfruta da segurança que um condomínio fechado oferece.

A evolução dos apartamentos duplex

A história dos apartamentos duplex começou como uma alternativa para construir habitações coletivas com área mínima, em larga escala e com baixo custo. Nesse mesmo tempo, já ocorriam discussões sobre formas de projetar habitações extremamente compactas e funcionais.

O conjunto Narkomfin é considerado um dos primeiros edifícios a utilizar a tipologia duplex nos tempos modernos. O edifício está localizado na Rússia e foi construído para abrigar membros importantes do governo.

Fachada minimalista do edifício de 8 andares, com janelas em sequência.
A arquitetura minimalista da fachada do Narkomfin se repete no interior dos apartamentos. Fonte: Metropolis

Os apartamentos possuem aproveitamento máximo da planta, com espaços essenciais para viver. Da mesma forma, o pé-direito é um artifício para que o interior das unidades receba iluminação na maior parte do dia possível.

Interior de apartamento duplex com pé-direito ampliado que proporciona maior entrada de iluminação natural.
O pé-direito duplo foi utilizado como artifício para aumentar a entrada de iluminação natural nos apartamentos do Narkomfin. Fonte: Archello

As ideias propostas no conjunto foram inovadoras para o ano de 1930, portanto a construção representou um teste para novas maneiras de viver. Assim, as inúmeras pesquisas e experimentações realizadas para esse edifício foram importantes para os rumos que a arquitetura popular tomou.

Ao longo do tempo, os apartamentos duplex deixaram de ser apenas uma maneira econômica de construir e adquiriram outros significados.
O Immeuble Clarté, por exemplo, foi construído em Genebra no ano de 1930 para ser um edifício moderno com apartamentos destinados ao aluguel. Para isso, o renomado arquiteto Le Corbusier pensou 48 apartamentos, sendo 16 deles duplex e logo os inquilinos se encantaram com toda a construção.

Fachada do edifício com varanda única acompanhando os apartamentos em todos os andares.
O Edifício Immeuble Clarté reúne diversas tipologias, incluindo apartamentos duplex. Fonte: Fondation Le Corbusier

No Brasil, os apartamentos amplos com dois pavimentos foram ao encontro dos interesses das famílias mais ricas. Por esse motivo, os duplex estão bastante relacionados ao status de morar bem e também ao luxo.

Área social de duplex, conectando varanda e living com pé-direito ampliado e laterais envidraçadas.
Os apartamentos duplex são sinônimo de conforto. Fonte: Helbor Ibirapuera, no Apto

Os espaços amplos, o pé-direito duplo e os panos envidraçados que emolduram a paisagem são o sonho de consumo de muitas famílias.

Vantagens de morar em um duplex

Os duplex podem ter tamanhos e estilos variados, mas em todas as metragens há aspectos que diferenciam essa tipologia dos apartamentos lineares, que são distribuídos em apenas um pavimento.

Conheça as principais vantagens de adquirir um apartamento duplex.

Boa distribuição dos ambientes

Como já foi dito, a boa distribuição dos ambientes é uma das características que torna os apartamentos duplex bastante atrativos, independentemente da metragem total.

O tipo de setorização mais comum encontrado no mercado é o de duplex com as áreas sociais concentradas no pavimento inferior e área íntima no pavimento superior, no entanto existem condomínios que optam pelo contrário.

Duplex com área íntima no pavimento superior e área social no pavimento inferior.
O duplex do Cyrela For You Moema possui uma distribuição que separa os dormitórios da área social. Fonte:  Cyrela For You Moema, no Apto

A área social dessa tipologia favorece o convívio e o recebimento de convidados, podendo integrar totalmente a cozinha ao living, além de possuírem acesso direto para o terraço.

Já na área íntima, ficam os espaços privados como home office, sala de TV e dormitórios, que podem ter varandas exclusivas. Sem dúvidas, os duplex oferecem muita privacidade e conforto!

Mesmo nos apartamentos duplex com metragens mais compactas, a setorização faz toda a diferença, pois embora o pavimento inferior esteja totalmente integrado, o dormitório permanece reservado.

Planta de pavimento superior e pavimento inferior de apartamento com 61 m².
O Hom Nilo Residencial possui apartamentos duplex de 61 m², com dormitório disposto no pavimento superior. Fonte: Apto

Amplitude dos espaços

A amplitude é uma característica comum dos apartamentos duplex, especialmente quando estão localizados na cobertura das torres. Isso porque eles possuem a metragem maior que a tipologia principal, sendo, no mínimo, duas vezes maior que um apartamento-tipo.

Apartamento com pé-direito ampliado que unifica a varanda e o living, criando uma ampla área de estar.
A amplitude dos apartamentos duplex fica evidente na área social. Fonte: Parque Global, no Apto

Além de amplos, os apartamentos duplex possuem dimensões equilibradas, ou seja, você e a sua família não precisam escolher entre dormitórios confortáveis ou área social ampla para receber convidados, afinal, vocês podem ter tudo isso junto!

Duplex com piscina e área descoberta no pavimento superior, criando um belo espaço para receber convidados.
Os apartamentos duplex possuem áreas sociais amplas e suítes igualmente confortáveis. Fonte: One Sixty, no Apto

Em resumo, essa tipologia é confortável para a vida cotidiana e também para eventos especiais.

Muita luz natural 

Os duplex comumente possuem algum cômodo em que o pé-direito é ampliado. Essa solução sofisticada é acompanhada por uma janela que vai do piso ao teto, favorecendo a entrada de luz solar em todo o interior do apartamento ao longo do dia.

Apartamento com vista 180° para a paisagem.
O pé-direito ampliado com envidraçamento favorece a entrada de luz natural. Fonte: Vertigo Premium Studios, no Apto

Quando o apartamento está na cobertura de uma torre alta, esse aspecto é ainda mais valorizado, pois os edifícios vizinhos não sombreiam a fachada nessa altura, o que garante também uma vista privilegiada para o entorno.

Para maior aproveitamento de toda essa luz natural, alguns duplex possuem uma espécie de mezanino aberto no andar superior. Além de receber iluminação, essa abertura permite conexão visual com o living.

Duplex com pavimento superior que faz conexão visual com a parte inferior do apartamento.
O Mezanino aberto no andar superior é uma maneira de iluminar naturalmente o ambiente. Fonte: V XChange, no Apto

Varandas e terraços generosos

Os apartamentos duplex podem conter espaços descobertos interligados à área social e também à área íntima.

A vantagem é que o morador pode instalar piscina, ofurô, sauna, solário ou mesmo um espaço gourmet para curtir ao máximo todos os dias. Dessa forma, é configurado um lazer privativo ao ar livre, uma segunda opção às áreas comuns do condomínio.

Apartamento com piscina na varanda.
Os amplos espaços ao ar livre são uma opção a mais de lazer, com a vantagem de serem totalmente privativos. Fonte: Vertigo Premium Studios, no Apto

Em alguns condomínios, os apartamentos duplex podem estar localizados no térreo, assim como os apartamentos Garden. Do mesmo modo, conta com uma área externa que contorna a residência.

Esse grande jardim é perfeito para que as crianças e os bichinhos de estimação brinquem à vontade, para o cultivo de uma horta e para receber convidados. Além disso, o garden combinado ao duplex proporciona uma atmosfera agradável, favorecendo o contato com a natureza ao abrir as janelas do pavimento superior.

Duplex com configuração garden, criando um pavimento inferior contornado por um amplo quintal.
A tipologia Garden, configurada como duplex, cria um jardim privativo que favorece o contato com a natureza em ambos os pavimentos. Fonte: Denmark Hygge, no Apto

Quando o duplex está localizado na cobertura, toda essa amplitude dos espaços abertos vem, é claro, acompanhada de vistas incríveis e muita exclusividade. Além disso, morar no topo da torre significa ter uma área útil maior e um patrimônio com boa valorização.

Vista da fachada do duplex na cobertura, com floreiras contornando a varanda.
Os duplex na cobertura são apartamentos bastante valorizados pelo mercado de luxo. Villa by Versace Home, no Apto

Em alguns dos casos, os espaços de um duplex na cobertura são projetados para ser uma extensão do entorno, criando uma bela conexão com a paisagem. Assim, as varandas e os terraços favorecem quem deseja ter ainda mais opções de lazer privativo, para relaxar no cotidiano ou para reunir os amigos e a família em eventos especiais.

Apartamento com amplo terraço e vista para a praia.
Os duplex localizados na cobertura proporcionam vistas incríveis para a paisagem. Fonte: Oceana Waterfront Residence, no Apto

Escolha o duplex que mais te agrada

Além das configurações apresentadas, há outras variações bastante interessantes. Uma delas é o duplex com pavimentos invertidos, no qual a área social ocupa todo o andar de cima, com a cozinha, área de serviço e depósitos.

Essa configuração é encontrada principalmente em apartamentos de cobertura, pois, assim, é possível aproveitar as áreas descobertas do apartamento com qualidade.

Planta de duplex com 5 dormitórios e área social com piscina no pavimento superior.
Os duplex podem ter configurações que atendem a variados estilos de vida. Fonte: Parque Arquitetônico, no Apto

Existem também os duplex nos quais o pavimento superior é ocupado por um extenso terraço de lazer, enquanto os ambientes sociais, de serviço e íntimos ficam concentrados no pavimento inferior.

A alta na procura por imóveis maiores, que ocorreu no ano de 2020, incentivou o mercado imobiliário a se reinventar para atender às mais diversas demandas. Portanto, existem variados residenciais duplex para as suas necessidades.

Botão clicável com a frase "Conheça outros condomínios duplex no Apto"

Caso tenha interesse em conhecer apartamentos com outros tipos de configurações, você pode conferir mais matérias que fizemos como esta, por meio da série “Plantas de apartamentos”. Confira:

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