Plantas de apartamentos: o que é duplex?

Duplex é uma configuração perfeita para quem procura um apartamento com boa separação entre áreas social e íntima. Isso porque, nesse tipo de apartamento, a planta é dividida em dois pavimentos, possibilitando uma distribuição inteligente dos espaços.

A palavra duplex se refere justamente à configuração dos apartamentos, que são divididos em duas partes, sendo pavimento inferior e superior interligados por uma escada ou por elevador.

Essa distribuição aproxima os apartamentos da ideia de uma casa com dois pavimentos, por conta da ótima setorização e da flexibilidade de usos que os ambientes permitem.

Os duplex são ideais para quem deseja um apartamento com configuração de casa, ao mesmo tempo em que desfruta da segurança que um condomínio fechado oferece.

A história dos apartamentos duplex começou como uma alternativa para construir habitações coletivas com área mínima, em larga escala e com baixo custo. Nesse mesmo tempo, já ocorriam discussões sobre formas de projetar habitações extremamente compactas e funcionais.

O conjunto Narkomfin é considerado um dos primeiros edifícios a utilizar a tipologia duplex nos tempos modernos. O edifício está localizado na Rússia e foi construído para abrigar membros importantes do governo.

Os apartamentos possuem aproveitamento máximo da planta, com espaços essenciais para viver. Da mesma forma, o pé-direito é um artifício para que o interior das unidades receba iluminação na maior parte do dia possível.

As ideias propostas no conjunto foram inovadoras para o ano de 1930, portanto a construção representou um teste para novas maneiras de viver. Assim, as inúmeras pesquisas e experimentações realizadas para esse edifício foram importantes para os rumos que a arquitetura popular tomou.

Ao longo do tempo, os apartamentos duplex deixaram de ser apenas uma maneira econômica de construir e adquiriram outros significados.

O Immeuble Clarté, por exemplo, foi construído em Genebra no ano de 1930 para ser um edifício moderno com apartamentos destinados ao aluguel. Para isso, o renomado arquiteto Le Corbusier pensou 48 apartamentos, sendo 16 deles duplex e logo os inquilinos se encantaram com toda a construção.

No Brasil, os apartamentos amplos com dois pavimentos foram ao encontro dos interesses das famílias mais ricas. Por esse motivo, os duplex estão bastante relacionados ao status de morar bem e também ao luxo.

Os espaços amplos, o pé-direito duplo e os panos envidraçados que emolduram a paisagem são o sonho de consumo de muitas famílias.

Os duplex podem ter tamanhos e estilos variados, mas em todas as metragens há aspectos que diferenciam essa tipologia dos apartamentos lineares, que são distribuídos em apenas um pavimento.

Conheça as principais vantagens de adquirir um apartamento duplex.

Como já foi dito, a boa distribuição dos ambientes é uma das características que torna os apartamentos duplex bastante atrativos, independentemente da metragem total.

O tipo de setorização mais comum encontrado no mercado é o de duplex com as áreas sociais concentradas no pavimento inferior e área íntima no pavimento superior, no entanto existem condomínios que optam pelo contrário.

A área social dessa tipologia favorece o convívio e o recebimento de convidados, podendo integrar totalmente a cozinha ao living, além de possuírem acesso direto para o terraço.

Já na área íntima, ficam os espaços privados como home office, sala de TV e dormitórios, que podem ter varandas exclusivas. Sem dúvidas, os duplex oferecem muita privacidade e conforto!

Mesmo nos apartamentos duplex com metragens mais compactas, a setorização faz toda a diferença, pois embora o pavimento inferior esteja totalmente integrado, o dormitório permanece reservado.

A amplitude é uma característica comum dos apartamentos duplex, especialmente quando estão localizados na cobertura das torres. Isso porque eles possuem a metragem maior que a tipologia principal, sendo, no mínimo, duas vezes maior que um apartamento-tipo.

Além de amplos, os apartamentos duplex possuem dimensões equilibradas, ou seja, você e a sua família não precisam escolher entre dormitórios confortáveis ou área social ampla para receber convidados, afinal, vocês podem ter tudo isso junto!

Em resumo, essa tipologia é confortável para a vida cotidiana e também para eventos especiais.

Os duplex comumente possuem algum cômodo em que o pé-direito é ampliado. Essa solução sofisticada é acompanhada por uma janela que vai do piso ao teto, favorecendo a entrada de luz solar em todo o interior do apartamento ao longo do dia.

Quando o apartamento está na cobertura de uma torre alta, esse aspecto é ainda mais valorizado, pois os edifícios vizinhos não sombreiam a fachada nessa altura, o que garante também uma vista privilegiada para o entorno.

A fim de aproveitar toda essa luz natural, alguns duplex possuem uma espécie de mezanino aberto no andar superior. Além de receber iluminação, essa abertura permite conexão visual com o living.

Os apartamentos duplex podem conter espaços descobertos interligados à área social e também à área íntima.

A vantagem é que o morador pode instalar piscina, ofurô, sauna, solário ou mesmo um espaço gourmet para curtir ao máximo todos os dias. Dessa forma, é configurado um lazer privativo ao ar livre, uma segunda opção às áreas comuns do condomínio.

Em alguns condomínios, os apartamentos duplex podem estar localizados no térreo, assim como os apartamentos Garden. Do mesmo modo, conta com uma área externa que contorna a residência.

Esse grande jardim é perfeito para que as crianças e os bichinhos de estimação brinquem à vontade, para o cultivo de uma horta e para receber convidados. Além disso, o garden combinado ao duplex proporciona uma atmosfera agradável, favorecendo o contato com a natureza ao abrir as janelas do pavimento superior.

Quando o duplex está localizado na cobertura, toda essa amplitude dos espaços abertos vem, é claro, acompanhada de vistas incríveis e muita exclusividade. Além disso, morar no topo da torre significa ter uma área útil maior e um patrimônio com boa valorização.

Em alguns dos casos, os espaços de um duplex na cobertura são projetados para ser uma extensão do entorno, criando uma bela conexão com a paisagem. Assim, as varandas e os terraços favorecem quem deseja ter ainda mais opções de lazer privativo, para relaxar no cotidiano ou para reunir os amigos e a família em eventos especiais.

Além das configurações apresentadas, há outras variações bastante interessantes. Uma delas é o duplex com pavimentos invertidos, no qual a área social ocupa todo o andar de cima, com a cozinha, área de serviço e depósitos.

Essa configuração é encontrada principalmente em apartamentos de cobertura, pois, assim, é possível aproveitar as áreas descobertas do apartamento com qualidade.

Existem também os duplex nos quais o pavimento superior é ocupado por um extenso terraço de lazer, enquanto os ambientes sociais, de serviço e íntimos ficam concentrados no pavimento inferior.

A alta na procura por imóveis maiores, que ocorreu no ano de 2020, incentivou o mercado imobiliário a se reinventar para atender às mais diversas demandas. Portanto, existem variados residenciais duplex para as suas necessidades.

Caso tenha interesse em conhecer apartamentos com outros tipos de configurações, você pode conferir mais matérias que fizemos como esta, por meio da série “Plantas de apartamentos”. Confira: