O que caracteriza cada tipo de apartamento?

O mundo do mercado imobiliário pode ser um pouco confuso para quem está começando a busca por um imóvel. Muitos termos utilizados com frequência não ficam muito claros para quem está chegando agora. Studio, kitnet, loft e flat não são tudo a mesma coisa? O que é penthouse? E apartamento tipo? Calma. Tudo parece mais complicado do que realmente é. Entenda agora o que define cada tipo de apartamento, cada uma dessas tipologias e siga mais tranquilo o caminho na busca por seu apto ideal.

É o apartamento padrão do edifício, que se repete na maioria dos pavimentos. Normalmente as plantas são mais convencionais e possuem separação de todos os cômodos. Podem ir das mais simples às mais sofisticadas, com dependências de empregadas, suítes e varanda gourmet, às mais simples. Normalmente são classificados pela metragem e quantidade de dormitórios.

Tendência vinda do exterior, os lofts, originalmente, são imóveis construídos com outras funções (comercial, galpões industriais, depósitos…) adaptados para residência. Por isso possuem janelas maiores que o padrão, revestimentos mais rústicos e, muitas vezes, instalações aparentes. O que nasceu de uma necessidade se tornou sinônimo de modernidade.

Esse movimento não aconteceu no Brasil, mas importamos o jeitão de viver em loft. É possível encontrar imóveis inspirados nos lofts originais: pés-direitos altos que permitem muitas vezes a presença de um mezanino, amplas janelas, pouca ou nenhuma divisão interna e revestimentos com inspiração industrial como cimento queimado, tijolinho aparente e instalações aparentes.  

O studio oferece uma solução prática para quem quer poupar grana, morar bem localizado e precisa de praticidade. Próximos do metrô ou importantes vias de mobilidade da cidade, normalmente esses imóveis giram em torno de 30m². Com cozinha aberta, possuem um dormitório que pode ser separado ou não. Muitos hoje já possuem uma pequena varanda.

Corroborando com o estilo de vida dos moradores que são, majoritariamente, solteiros ou jovens casais, a maioria dos empreendimentos nesse estilo oferecem facilidades e pay-per-use no condomínio como lavanderia, coworking, pet-place e serviço de limpeza.

Conceito mais antigo e popular no Brasil. Costumam ser os mais simples dos imóveis compactos. As kitnets possuem características semelhantes ao apartamento convencional, mas não passam dos 50m². Normalmente são formados por sala, banheiro, quarto e uma pequena cozinha.

No flat, moradia se mistura um pouco com prestação de serviços. Aos que não tem tempo para cuidar da rotina da casa, os serviços de lanchonete, lavanderia e limpeza são cobrados juntos à taxa de condomínio. Ideal para empresários e profissionais liberais que precisam da localização mas não pretendem estabelecer moradia permanente no local. Solução de hotel com clima de casa.

Outra velha conhecida nossa. É quase automática a relação da cobertura com status e conforto. Isso porque o apartamento localizado no andar mais alto do prédio possui a melhor vista e, muitas vezes, uma área de lazer privativa tendo, por isso, o valor mais elevado. Ela pode ainda ser duplex (quando possui dois pavimentos), triplex (três pavimentos) ou penthouse.

Também carrega a idéia de luxo e amplitude. Normalmente localizados no ultimo andar, possuem um espaço ao ar livre privilegiado, suficiente para jardins, jacuzzis ou piscina. Podem também ter pés-direitos duplos e mezaninos, mas não é uma obrigatoriedade. São apartamentos especiais com itens diferenciados e por isso paga-se muito mais caro. Destinado aos querem morar e receber com muito estilo.

Outra excelente alternativa aos que não conseguem desapegar do quintal. Os apartamentos tipo giardino ficam no térreo do prédio e ganham um espaço extra para chamar de seu. Os mais sofisticados podem possuir diferenciais como churrasqueira e forno de pizza.