O que analisar ao visitar um apartamento?

Escolher um apartamento para comprar é algo que exige atenção, afinal você provavelmente ficará muito tempo com ele, é preciso ter certeza de estar fazendo a escolha certa.

Por isso nós vamos lhe explicar tudo que você precisa analisar ao visitar um apartamento.

Mas antes de ver o apartamento você precisa analisar os entornos dele, a região onde você vai morar.

É claro que antes fazemos uma pré seleção da região pela internet, mas antes de comprar um apartamento passeie pela região, veja os comércios próximos, a iluminação da rua, as construções vizinhas e a poluição sonora.

Agora, na hora de visitar o apto, existem diferentes opções, você pode estar visitando um decorado ou apartamento modelo, vamos explorar as duas situações.

Apartamento decorado

modelo apto decorado

Visitar um apartamento decorado acontece, normalmente, quando o empreendimento está na fase de lançamento, ou seja, antes do início da construção.

Se você quer entender as diferentes fases de um empreendimento imobiliário fizemos uma matéria explicando tudo.

O decorado costuma ser montado no terreno onde o prédio será construído e ter todas as dimensões do apto que será posteriormente disponibilizado para a compra.

Visitar um decorado ajuda você a entender muito melhor o espaço, ter uma perspectiva dos móveis que poderão ser colocados e da decoração que pode ser feita.

É importante você avaliar se o espaço corresponde à suas expectativas e irá atender às suas necessidades, inclusive se o tamanho dos móveis que o apto comporta, como armários, serão adequados.

Esse é o momento de tirar todas as suas dúvidas, pergunte ao corretor tudo que será entregue com o apto, pia, balcão, revestimento e etc.

Esse também é o momento de perguntar se é possível fazer alterações de planta , como a retirada de uma parede, para ampliar um espaço. Muitas alterações podem ser realizadas, por isso não se contenha, pergunte muito.

É importante salientar que a retirada da parede só pode ser feita quando estamos falando de uma parede convencional, também existem as paredes estruturais, que são vitais para a sustentação do prédio e por isso não podem ser mexidas.

Apartamento construído

apto sem móveis

Nesse momento você irá visitar um apartamento que já está pronto, talvez até a unidade que você está cogitando. Normalmente os aptos nesse cenário não estarão mobiliados ou decorados.

Essa é a hora de fazer a vistoria de tudo, veja se a pintura foi bem feita, se a envernização foi feita corretamente e se não existem riscos em lugar algum.

É importante analisar o nivelamento do piso, um truque para isso é deixar uma porta entreaberta, se ela começar a se mover sozinha não são fantasmas, mas um sinal de desnível. 

Cheque também as janelas, elas devem estar fechando suavemente e com uma boa vedação, para você não sofrer com correntes de ar indesejadas nos dias frios.

Leve um carregador de celular, com ele você pode testar se todas as tomadas estão funcionando. Fique atento para as tomadas de 220 volts, elas devem estar sinalizadas.

Ligue todas as torneiras, deixe a água correr por um tempo e cheque para vazamentos.

Verifique o funcionamento das descargas e do chuveiro.

Uma boa dica é jogar água no chão dos lugares que possuem ralo. Isso é  bom para você avaliar se a água está escorrendo em direção ao ralo, um teste importante de se fazer, por que depois será você que precisará ficar com um rodo, empurrando a água sempre que molhar.

Esse também é o momento de olhar a vista e ver se ela lhe agrada.

Fora isso é importante analisar a incidência solar, fizemos uma matéria falando melhor sobre esse assunto.

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