Investir em imóveis para aluguel de temporada – Vale a pena?

Comprar imóveis para alugar e garantir uma renda extra todo mês sempre foi um sonho do brasileiro.

E agora surgiu uma nova maneira de fazer isso, o aluguel de temporada.

Serviços, como o Airbnb e o Alugue Temporada, colocam você em contato com clientes para alugar o seu imóvel por curtos períodos, às vezes apenas um dia.

É importante lembrar que esse modelo de aluguel também segue a lei do inquilinato.

Mas será que vale a pena?

Retorno em menos tempo

Quando fazemos um investimento o rendimento é um dos principais objetivos.

E o aluguel por temporada tem se mostrado capaz de gerar retornos expressivamente maiores do que o aluguel tradicional.

Uma pesquisa realizada pela Nested, estimou quanto tempo demoraria para você recuperar o seu investimento, comparando o aluguel de temporada com o tradicional.

A pesquisa foi realizada tomando como base o preço médio de um apartamento com 3 quartos na cidade de São Paulo.

E constatou que através do aluguel tradicional seriam necessários 279 meses para reaver o valor investido.

Já através do aluguel por temporada, o tempo estimado para o retorno do investimento foi de 93 meses.

Ou seja, de acordo com a pesquisa, com o aluguel de temporada você pode alugar o seu imóvel por um terço do tempo e receber o mesmo retorno do aluguel tradicional.

Flexibilidade, alugar em um dia, usar no outro

Outro grande atrativo desse modelo de aluguel é a flexibilidade.

Como seu imóvel estará sendo alugado por curtos períodos, você pode separar alguns dias para que você, ou algum membro da família, desfrute dele.

Uma característica muito atrativa para aqueles que compram apartamentos fora da cidade onde vivem.

Esse imóvel pode se tornar tanto uma fonte de renda, quanto um destino de viagem.

Localização, a chave para o sucesso

Comprar um imóvel e receber retornos maiores que o aluguel tradicional, isso parece ótimo, não é mesmo?

Mas de nada adianta se o seu imóvel não tiver pessoas interessadas em alugá-lo.

Como falamos na matéria Descubra a maneira certa de investir em imóveis, a localização do apartamento é essencial.

Mas no caso do aluguel de temporada é mais importante ainda, pois você precisa de um fluxo constante de locatários.

É importante que você procure aptos em regiões já consolidadas.

Mas não apenas isso, como o seu público será, em maior parte, de turistas, você precisa escolher uma região com grande apelo turístico e uma boa infraestrutura de transporte.

Mais dinheiro, mais trabalho

Nem tudo são flores.

O aluguel de temporada apresenta retornos superiores, mas também demanda maior esforço.

Diferente do aluguel tradicional, onde o seu locatário provavelmente ficará por anos, no aluguel de temporada você terá, se tudo der certo, vários locatários por mês.

E cada pessoa irá precisar de um pouco do seu tempo.

Seja para falar sobre o imóvel, sobre a região, sobre o pagamento ou sobre a entrega das chaves.

E não subestime esse fator. As plataformas, que intermediam esse serviço, afirmam que donos de imóveis atenciosos possuem uma taxa de ocupação superior e conseguem cobrar aluguéis mais elevados.

Mas muitos que querem investir em imóveis não querem essa dor de cabeça.

Por isso tem se tornado cada vez mais comum a contratação de pessoas especializadas para administrar a locação por temporada do seu imóvel.

O mercado imobiliário está entrando em um novo ciclo de crescimento, atraindo o olhar dos investidores e o aluguel de temporada aparece como uma nova forma de investir.

Mas se você quer aproveitar esse momento e não possui capital para adquirir um imóvel integralmente, logo ensinaremos a você uma maneira de investir nesse mercado sem gastar muito.

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