Investir em imóveis para aluguel por temporada ou longa duração?

Comprar imóveis para alugar por temporada e garantir uma renda extra todo mês sempre foi um sonho do brasileiro.

Serviços como o Airbnb e o Alugue Temporada surgiram e permitiram essa nova forma de alugar, colocando você em contato com clientes para alugar o seu imóvel por curtos períodos, às vezes apenas um dia. É importante lembrar que esse modelo de aluguel também segue a lei do inquilinato.

Recentemente, o Airbnb também passou a disponibilizar o aluguel de longa duração em sua plataforma, mas qual modelo vale mais a pena? Quais são os prós e os contras? 

Quando fazemos um investimento, um dos principais objetivos é o rendimento.

O aluguel por temporada tem se mostrado capaz de gerar retornos expressivamente maiores do que o aluguel tradicional.

Uma pesquisa realizada pela Nested (em inglês) estimou quanto tempo demoraria para se recuperar o investimento, comparando o aluguel por temporada com o tradicional.

A pesquisa foi realizada tomando como base o preço médio de um apartamento com três quartos na cidade de São Paulo e constatou que, por meio do aluguel tradicional, seriam necessários 279 meses para reaver o valor investido.

Já por meio do aluguel por temporada, o tempo estimado para o retorno do investimento seria de 93 meses.

Assim, de acordo com a pesquisa, com o aluguel por temporada você pode alugar o seu imóvel por um terço do tempo e receber o mesmo retorno do aluguel tradicional.

Outro grande atrativo desse modelo de aluguel é a flexibilidade.

Como seu imóvel será alugado por curtos períodos, você pode separar alguns dias para que você, ou algum membro da família, desfrute dele.Uma característica muito atrativa para aqueles que compram apartamentos fora da cidade onde vivem.

Esse imóvel pode se tornar, portanto, tanto uma fonte de renda quanto um destino de viagem.

Comprar um imóvel e receber retornos maiores do que o aluguel tradicional parece ótimo, não é mesmo?

Mas de nada adianta se não houver pessoas interessadas em alugá-lo.

Como falamos na matéria Investimentos imobiliários: como funcionam e por que considerar, a localização do apartamento é essencial.

Mas, no caso do aluguel por temporada, é mais importante ainda, pois você precisa de um fluxo constante de locatários.

É importante que você procure imóveis em regiões já consolidadas.

Além disso, como o seu público será, em sua maior parte, turistas, você precisa escolher uma região com grande apelo turístico e uma boa infraestrutura de transporte.

Nem tudo são flores.

O aluguel por temporada apresenta retornos superiores, mas também demanda maior esforço.

Diferentemente do aluguel tradicional, em que o seu locatário provavelmente ficará alguns anos no imóvel, no aluguel por temporada você terá, se tudo der certo, vários locatários por mês.

E cada pessoa vai precisar de um pouco do seu tempo, seja para falar sobre o imóvel, sobre a região, sobre o pagamento ou  a entrega das chaves.

E não subestime esse fator. As plataformas, que intermediam esse serviço, afirmam que donos de imóveis atenciosos possuem uma taxa de ocupação superior e conseguem cobrar aluguéis mais elevados.

Muitas pessoas que querem investir em imóveis, porém, não querem essa dor de cabeça.

Por isso, tem se tornado cada vez mais comum a contratação de pessoas especializadas para administrar a locação por temporada de imóveis.

O mercado imobiliário está entrando em um novo ciclo de crescimento, atraindo o olhar dos investidores, e o aluguel por temporada aparece como uma nova forma de investir.

Se você quer aproveitar esse momento e não possui capital para adquirir um imóvel integralmente, logo ensinaremos a você uma maneira de investir nesse mercado sem gastar muito.